鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、廊下の床のひび、手すりの塗膜はがれ、屋上防水の浮き。共用部は、外壁より先に傷みます。そして、入居者が毎日その上を歩きます。
★ 荒川区は、共用部が公的制度の対象になり得ます
これは23区のなかでも珍しい条文です
荒川区の住宅増・修築資金融資あっ旋事業の「対象となる住宅」に、こう書かれています。
「申込人が居住する共同住宅（賃貸を除く）の共用部分。」
つまり、ご自身が住んでいる分譲マンションの共用部分の工事が、この融資の対象になり得ます。対象工事にも「基礎、土台、外壁、屋根等」「門、塀、壁、床、窓枠等」が挙げられています。ただし賃貸は除かれています。使えるかどうかは住まい街づくり課（03-3802-3111 内線2824）へご確認ください。
外壁・屋根の修繕を含む改修工事なら、本人負担の利率は0.38％です（契約利率0.95％から区が0.57％を補給）。制度の詳細はこちら
注意：申し込みは、工事に着手する前です。区は「必ず、工事に着手する前に、相談及び申し込みをすませてください」と明記しています。足場を組んだ時点で着工扱いになるかは公式に書かれていませんが、明記はありませんので、足場を組む前に申し込みを終えるのが安全です。
共用部で、まず見てほしい5か所
1. 鉄骨階段
もっとも危険なのがここです。踏み板の裏・段の付け根・ささら桁の下端にサビが集中します。表面のサビは塗装で止められますが、鉄が痩せて薄くなった部分は、塗っても強度は戻りません。その場合は溶接での補強や部材の交換が必要です。塗ってごまかす業者に任せないでください。鉄骨階段の補修・塗装
2. 共用階段の長尺シート
めくれ・浮き・端部のはがれは、つまずきの原因になります。下地のモルタルが割れている場合は、シートを張り替える前に下地を直します。共用階段の長尺シート工事
3. 共用廊下の床
防水層が切れると、下階の天井へ水が回ります。ひび・浮き・水たまりの跡が出ていたら早めに見せてください。共用廊下の長尺シート工事
4. 手すり・鉄部
手すりは入居者が毎日つかむ場所です。塗膜がはがれてサビが出ていると、手や服が汚れます。手すりの塗装
5. 屋上・バルコニーの防水
ふくれ・立ち上がりの切れ・排水口まわりの詰まりは、雨漏りの直前のサインです。屋上防水
荒川区での共用部の施工事例
荒川区では、アパートの鉄骨階段塗装と長尺シートの張り替え、階段・手すり（鉄部）の塗装、マンションのバルコニー防水などを行っています。
賃貸・分譲の大規模修繕の進め方は 荒川区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕 をご覧ください。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度の内容は年度の途中でも変わることがあります。
荒川区 防災都市づくり部 住まい街づくり課 住宅係 03-3802-3111（内線2824・融資あっ旋）／荒川区 環境清掃部 環境課 環境推進係 03-5811-6850（エコ助成）
よくある質問
Q. 荒川区の融資あっ旋は、マンションの共用部にも使えますか？
A. 区の「対象となる住宅」に「申込人が居住する共同住宅（賃貸を除く）の共用部分」と明記されています。つまり、ご自身が住んでいる分譲マンションの共用部分の工事は対象になり得ます。ただし賃貸は除かれています。詳細は住まい街づくり課（03-3802-3111 内線2824）へご確認ください。
Q. 賃貸アパートのオーナーですが、共用部の工事に使えますか？
A. 区の条文は「申込人が居住する共同住宅（賃貸を除く）の共用部分」です。賃貸は除かれています。また申込資格に「対象となる住宅に、現に引き続き1年以上居住している方」とあるため、オーナー様がお住まいでない物件は対象になりません。
Q. 鉄骨階段のサビがひどく、踏み板が抜けそうです。塗装で直りますか？
A. 塗装だけでは直りません。塗装は表面のサビ止めであって、鉄が痩せて薄くなった部分は塗っても強度は戻りません。当社は、必要な場合は溶接での補強・部材の交換から行います。
Q. 共用階段の長尺シートは、外壁塗装と一緒にやったほうがいいですか？
A. 足場を組む工事（外壁・屋根）と、足場が要らない工事（長尺シート・1階まわりの鉄部）は分けて考えられます。ただし融資あっ旋を使うなら、対象工事をどうまとめるかで利子補給の区分が変わる可能性があります。申し込む前に区へご確認ください。
Q. 費用はいくらくらいですか？
A. 建物の規模と傷み方で大きく変わるため、このページでは金額を書きません。㎡数・部材・工程を分けた見積書をお出しします。「一式」でまとめた見積書はお出ししません。
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外壁塗装ラボは荒川区で15件の施工事例を公開しています。仕上がりだけでなく、どこがどう傷んでいたかも載せています。
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