東京都荒川区のマンションバルコニー防水｜ウレタン通気緩衝工法・ウレタン防水・屋上防水の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都荒川区 マンションのバルコニー防水工事

本事例は、東京都荒川区のマンションでバルコニーの防水工事を行った施工例です。ウレタン防水（密着工法）でバルコニーの防水層をつくり直しました。工期の目安は2日間と、比較的短期間で仕上げられる工事です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

バルコニーの防水層は紫外線や雨水、歩行の影響で年月とともに劣化し、色あせやひび割れ、表面の傷みなどが進みます。防水層が傷むと雨水がしみ込みやすくなり、下階への雨漏りの原因にもなるため、既存の状態を確認したうえでウレタン防水をやり直すことにしました。

今回の施工の流れ

• バルコニー・既存防水層の状態確認、清掃
• 下地の点検・補修、プライマー塗布
• ウレタン防水（密着工法）の施工
• トップコートで表面を保護・仕上げ
• 完了確認

傷みの見られたバルコニーの防水がきれいにやり直され、表面が均一に整ったことで、見た目の清潔感だけでなく雨漏りへの安心感も高まりました。短期間の工事でもしっかり防水性を取り戻せました。

放置するとどうなる？

バルコニー防水の劣化を放置すると、防水層のひび割れやめくれから雨水がしみ込み、下地の腐食や下階への雨漏りにつながります。傷みが進むほど補修範囲が広がるため、色あせやひび割れが見られたら早めに手を入れることが建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

バルコニー防水の費用は、面積・既存防水層の状態・工法（密着工法・通気緩衝工法など）・下地補修の有無によって変わります。一般的には、下地の傷み具合で補修の量が変わり総額に影響します。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

荒川区・バルコニー防水でよくあるご質問

Q. ウレタン防水の密着工法とはどんな工法ですか？

A. 下地に直接ウレタン防水材を塗り重ねて密着させる工法です。下地がしっかりしているバルコニーなどに向いており、継ぎ目のない防水層をつくれます。下地に水分や膨れの懸念がある場合は通気緩衝工法が選ばれることもあります。

Q. バルコニー防水はどのくらいで見直したほうがよいですか？

A. 工法や環境によりますが、防水層は経年で劣化するため、色あせ・ひび割れ・表面の傷みが見られたら点検の目安です。トップコートの塗り替えなど早めのメンテナンスで防水層を長持ちさせやすくなります。

Q. 短期間でも防水工事はできますか？

A. バルコニーなど範囲が限られる場合は比較的短期間で仕上げられることが多く、本事例では2日間が目安でした。面積や下地の状態によって変わります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 面積や下地の状態、天候によって変わります。本事例では2日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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