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| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | マンション |
| 施工内容 | 塩ビシート |
| 施工地域 | 埼玉県蕨市 |
| 工事期間 | 14日 |
| 述べ坪数 | |
| 保障期間 | 年 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせ下さい |
この事例は、埼玉県蕨市のマンション屋上で行った塩ビシート防水（機械固定工法）の工事です。施工前は既存のゴムシート防水が経年で劣化しており、屋上の防水層の更新が必要な状態でした。屋上は雨をまともに受ける場所で、防水が傷むと建物内部への雨漏りにつながります。
屋上の防水層は、紫外線・雨・熱・温度変化を一日中受け続けます。一般的には、時間の経過とともにシートの表面が硬化・収縮し、継ぎ目の剥がれやひび割れ、破れが生じます。とくに古いゴムシート防水は、経年で膨れや破断が起きやすくなります。
屋上の防水層の劣化を放置すると、雨水が下地やコンクリート内部に入り込み、最上階の雨漏りや躯体の劣化につながることがあります。マンションでは居住者への影響も大きいため、防水層の傷みが見られたら早めの改修が重要です。
屋上防水シートの膨れ・破れ・継ぎ目の剥がれ、表面のひび割れ、水たまり、最上階の雨染み——こうしたサインが出ていたら防水改修の検討時期です。屋上は普段見えない場所のため、定期的な点検で状態を確認するのがおすすめです。
既存の古いゴムシートを撤去し、仮防水で雨养生をしたうえで、平場にプライマーを塗り絶縁シートを敷きました。ディスク（固定用の金具）を穴あけ・取り付けし、改修ドレーンを設置、ジョイントテープや防水テープで下地を整えてから塩ビシートを平場・立ち上がりに張り、ディスクを圧着・熱誘導でシートに固定。最後に脱気筒を取り付けて内部の湿気を逃がす仕様に仕上げました。機械固定工法により、下地の水分の影響を受けにくい防水層としています。工事期間は14日間です。
屋上防水の改修費用は、一般的には屋上の面積、既存防水層の種類と撤去の要否、採用する防水工法（塩ビシート・ウレタンなど）、ドレーンや脱気筒などの付帯工事、下地の状態などで変わります。マンションのように面積が大きい場合は工法の選定が費用に影響します。正確な費用は現地の状態を見たうえでのお見積りが必要ですので、まずはお問い合わせください。
塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂のシートを屋上に張って防水層をつくる工法です。機械固定工法は、シートをディスク（金具）で下地に固定するため、下地に水分が残っていても影響を受けにくいのが特徴です。本事例でも機械固定工法で施工しています。
下地や既存防水の状態によります。本事例では劣化した既存のゴムシートを撤去し、下地を整えてから新しい塩ビシートを施工しています。既存防水の状態を確認したうえで、撤去するか活かすかも含めて最適な方法をご提案します。
脱気筒は、下地に含まれた湿気を外に逃がして防水層の膨れを防ぐための部材です。改修ドレーンは、既存の排水口に差し込んで排水をスムーズにし、雨水の逆流や詰まりを防ぎます。本事例でも両方を設置して長持ちする防水層に仕上げています。
ほかの施工事例は 施工事例一覧 からご覧いただけます。屋上やベランダの防水改修が気になる方は、お問い合わせ・無料現地調査のご依頼、またはお電話（0120-162-716）までお気軽にどうぞ。
担当：山口外壁塗装ラボでは、アパート,マンション、戸建住宅の各種修繕工事を施工しています。アパート、マンション、戸建住宅の外壁塗装、屋上の防水工事、バルコニーの防水工事、階段の長尺シート工事、廊下の長尺シート工事、PS扉の塗装など鉄部のサビ止め塗装工事、シール打ち替え工事、鉄骨階段の塗装、隔て板の塗装、室内の塗装、ウッドデッキ塗装など木部の塗装などいろいろな改修工事が施工可能です。部分的な修繕工事から建物の全体の改修工事まで幅広く対応可能ですので、建物の改修工事やリフォーム工事をお考えのオーナー様や管理不動産会社様はお気軽にご相談ください。
建物に付帯する外階段の工事は、塗装工事・長尺シート工事・タイル張替工事・防水工事などいくつかの方法があります。階段の構造や形状、既存の状態に合わせて最適な工事内容をご案内いたします。鉄骨階段のメンテナンスのタイミングは、鉄部のサビが出始めたり塗膜のチョーキングが出ていたり、色あせが目立ってきた時です。サビが進行してしまうと塗膜が大きく剥がれてしまい徐々に腐食が進んでしまい、階段に穴があいてしまうことになります。穴があいてしまうと塗装ができなくなってしまい溶接工事が必要になってしまいます。
外階段の修繕工事では、滑りにくくて足音が小さくなる長尺シート工事が人気です。既存の階段の形状に合わせて様々なタイプのシートを取り扱っていますので「特殊な形状の階段」「蹴込だけ塗装」「側溝部分に防水層」などアパートの階段の形状に合わせた長尺シートの設置が可能です。長尺シートの色やパターンも豊富に揃っていますのでお好みのシートを使ってアパートの美観性や安全性を高めることができます。既にシートを張っている場合も、何も張っていない場合も下地処理からていねいに施工させていただきます。
階段の長尺シート工事の費用は、階段の段数、階数、幅、階段の形状、下地の状態、側溝の有無、使用するシートの種類、塗装の有無などで様々です。一軒一軒の建物で工事内容も施工価格も大きく変わってきます。外壁塗装ラボでは、実際に建物の階段の状態を現地調査で拝見させていただいた上で、どういった工事内容で施工費用がどれくらいなのかをお見積もりにてわかりやすくご案内させていただいています。「アパート外階段のメンテナンスを考えているけど工事費用がイメージできない」「鉄骨階段や廊下に長尺シートを張った時の施工価格を知りたい」「家全体の修繕工事の専門店の料金を確認したい」など工事費用でお悩みの方はお気軽にご相談ください。現地調査やお見積もりは年中無休で無料受付中です。
