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| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | マンション |
| 施工内容 | 大規模防水工事 |
| 施工地域 | 東京都江戸川区 |
| 工事期間 | 30日 |
| 述べ坪数 | |
| 保障期間 | 年 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせ下さい |
この事例は、東京都江戸川区のマンションで行った大規模防水工事です。屋上は塩ビシート防水（機械固定工法）、バルコニーはウレタン防水・長尺シートで施工し、エントランス・塔屋なども防水しました。工事期間は30日です。建物全体の防水をまとめて更新し、雨水対策を根本的に回復させています。
一般的に、次のような状態が大規模修繕・防水を検討する目安になります。
屋上やバルコニーは雨・紫外線・温度変化を直接受け続けるため、防水層が徐々に劣化します。とくにドレーン（排水口）・立ち上がり・笠木まわりは弱点になりやすく、劣化が進むと雨水が浸入します。マンションは影響範囲が広いため、計画的な大規模修繕が重要です。
防水層の劣化を放置すると、一般的には雨水が浸入し、雨漏りや躯体（コンクリート・鉄筋）の劣化につながることがあります。入居者への影響も大きいため、周期的な大規模修繕で建物を守ることが大切です。
防水層のふくれ・破れ、水たまり、ドレーンの詰まり、天井のシミなどが見えたら、防水改修の検討時期です。屋上・バルコニー・共用部など部位ごとに、面積や下地の状態に応じた工法を選定します。
本事例では、屋上は旧防水シートを撤去し、仮防水・ボンド・絶縁シート・改修ドレーンを設置後、塩ビシートを敷いて熱で圧着・溶着、立ち上がり・水切り・シーリングまで処理しました。バルコニーは旧シート撤去・高圧洗浄・下地調整の後、プライマー→ウレタン（一層目・二層目）→トップコートで防水。エントランス・塔屋も防水しています。工期30日での施工です。
マンションの大規模防水の費用は、建物の規模・防水面積・下地の状態・工法によって変わります。詳しい金額は現地を確認のうえ個別にご案内しています。まずは屋上・バルコニーの状態確認からご相談ください。
Q. マンションの大規模修繕での防水工事はどこを施工しますか？
A. 本事例では、屋上・塔屋・エントランス・バルコニーなど建物全体の防水を施工しました。屋上は塩ビシート（機械固定工法）、バルコニーはウレタン防水・長尺シートなど、部位に合わせて工法を選びます。
Q. 屋上の塩ビシート機械固定工法とは何ですか？
A. 塩ビシートをディスクやビスで下地に機械的に固定する防水工法です。旧防水を撤去し、絶縁シート・改修ドレーンを設置してからシートを敷き、熱で圧着・溶着します。既存下地の影響を受けにくく、広い屋上に向いています。
Q. バルコニーはどんな防水をしますか？
A. 本事例では、旧シート撤去・高圧洗浄・下地調整の後、プライマー→ウレタンを層ごとに塗り重ね、トップコートで仕上げるウレタン防水や長尺シートで施工しました。歩行する床面に適した方法を選びます。
Q. 工事期間はどのくらいですか？
A. 本事例（マンションの大規模防水工事）は工事期間30日でした。建物の規模や施工範囲によって異なります。詳しくはお問い合わせください。
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目次
担当：山口外壁塗装ラボでは、アパート,マンション、戸建住宅の各種修繕工事を施工しています。アパート、マンション、戸建住宅の外壁塗装、屋上の防水工事、バルコニーの防水工事、階段の長尺シート工事、廊下の長尺シート工事、PS扉の塗装など鉄部のサビ止め塗装工事、シール打ち替え工事、鉄骨階段の塗装、隔て板の塗装、室内の塗装、ウッドデッキ塗装など木部の塗装などいろいろな改修工事が施工可能です。部分的な修繕工事から建物の全体の改修工事まで幅広く対応可能ですので、建物の改修工事やリフォーム工事をお考えのオーナー様や管理不動産会社様はお気軽にご相談ください。
建物に付帯する外階段の工事は、塗装工事・長尺シート工事・タイル張替工事・防水工事などいくつかの方法があります。階段の構造や形状、既存の状態に合わせて最適な工事内容をご案内いたします。鉄骨階段のメンテナンスのタイミングは、鉄部のサビが出始めたり塗膜のチョーキングが出ていたり、色あせが目立ってきた時です。サビが進行してしまうと塗膜が大きく剥がれてしまい徐々に腐食が進んでしまい、階段に穴があいてしまうことになります。穴があいてしまうと塗装ができなくなってしまい溶接工事が必要になってしまいます。
外階段の修繕工事では、滑りにくくて足音が小さくなる長尺シート工事が人気です。既存の階段の形状に合わせて様々なタイプのシートを取り扱っていますので「特殊な形状の階段」「蹴込だけ塗装」「側溝部分に防水層」などアパートの階段の形状に合わせた長尺シートの設置が可能です。長尺シートの色やパターンも豊富に揃っていますのでお好みのシートを使ってアパートの美観性や安全性を高めることができます。既にシートを張っている場合も、何も張っていない場合も下地処理からていねいに施工させていただきます。
階段の長尺シート工事の費用は、階段の段数、階数、幅、階段の形状、下地の状態、側溝の有無、使用するシートの種類、塗装の有無などで様々です。一軒一軒の建物で工事内容も施工価格も大きく変わってきます。外壁塗装ラボでは、実際に建物の階段の状態を現地調査で拝見させていただいた上で、どういった工事内容で施工費用がどれくらいなのかをお見積もりにてわかりやすくご案内させていただいています。「アパート外階段のメンテナンスを考えているけど工事費用がイメージできない」「鉄骨階段や廊下に長尺シートを張った時の施工価格を知りたい」「家全体の修繕工事の専門店の料金を確認したい」など工事費用でお悩みの方はお気軽にご相談ください。現地調査やお見積もりは年中無休で無料受付中です。
