埼玉県吉川市中央アパート大規模改修｜屋上防水・外壁塗装・長尺シート施工事例
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | 3階建てアパート |
| 施工内容 | 大規模改修工事・外壁塗装・屋上防水・長尺シート工事 |
| 施工地域 | 埼玉県吉川市中央 |
| 工事期間 | 45日 |
| 延べ坪数 | 162坪 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせください |
使用材料・施工仕様
- 建物：3階建てアパート
- 延べ坪数：162坪
- 外壁塗装面積：470㎡
- 外壁下塗り：パーフェクトサーフ
- 外壁上塗り：パーフェクトトップ ND-343
- 防水工事：屋上・ベランダ・階段側溝・基礎巾木
- 防水仕様：塩ビシート ライトグレー
- 長尺工事：階段・共用廊下
- 階段長尺シート：5W-983
- 廊下長尺シート：SA-983
- 付帯部：軒天、破風、水切り、排水管、分電盤、PS、玄関扉枠など
主な施工内容
- 仮設足場設置
- 屋上塩ビシート防水工事
- ベランダ・階段側溝・基礎巾木のウレタン防水
- シーリング撤去・プライマー・充填・均し
- 外壁高圧洗浄
- 外壁下塗り・中塗り・仕上げ塗装
- 共用部天井・壁の塗装
- 鉄部ケレン・錆止め・仕上げ塗装
- 配管・分電盤・玄関枠・消火器BOXの塗装
- 貯水タンク塗装
- 共用廊下の長尺シート施工
- 共用階段のタキステップ施工
この施工事例のポイント
- 外壁塗装だけでなく、屋上防水・ベランダ防水までまとめて施工したこと
- 共用廊下と階段の長尺シート・タキステップまで同時に整えたこと
- シーリング、鉄部、配管、貯水タンクなど付帯部まで確認したこと
- 入居者様が毎日使う共用部の見た目と歩きやすさを改善したこと
- アパート全体の劣化を一度に確認できる大規模改修事例であること
外壁だけ、防水だけ、床だけを別々に直すより、建物全体をまとめて確認することが大切です。
アパートでは、外壁の色あせ、シーリングの劣化、屋上防水の傷み、鉄部のサビ、共用廊下や階段の床材劣化が同時に進んでいることがあります。まとめて確認することで、修繕の優先順位を決めやすくなります。
屋上防水・ベランダ防水工事の施工写真
屋上やベランダは、雨水が建物へ入り込むのを防ぐ重要な場所です。古い防水層の撤去、下地処理、ドレンまわり、立ち上がり、端部処理まで確認しながら施工しています。
- 金物撤去
- 塩ビシートを固定している金物を撤去しているようす。
- 塩ビ撤去
- 旧立ち上がりの塩ビシートを撤去しているようす。
- 避難ハッチ脱着
- 防水を隅々まで施工するため、一時的に脱着しています。
- 仮防水
- 施工中の雨対策として、一時的な防水を行っています。
- 入隅シール施工
- 入隅にシールを充填しているようす。
- 絶縁マット設置
- 通気性があり膨れやひび割れを緩衝します。
- ディスク設置
- シートを融着する下地のディスクを固定します。
- シート金物固定
- 絶縁マットを押さえ金物で固定しているようす。
- 改修ドレン
- 排水まわりを施工しているようす。防水工事ではドレンまわりの処理も重要です。
- 塩ビシート設置
- 全体に塩ビシートを広げているようす。
- ジョイント接合
- 塩ビシートのつなぎ目を溶融着接合しているようす。
- 塩ビシート融着
- 下地に設置したディスクと塩ビシートを融着固定しているようす。
- 脱気筒設置
- 寒暖差による水蒸気や湿気を外に逃がすため、脱気筒を設置しているようす。
- コーナーパッチ
- 負担がかかりやすい箇所をパッチで補強しているようす。
- 立ち上がりシート
- 立ち上がりに塩ビシートを転圧しているようす。
- 立ち上がり塩ビ固定
- 立ち上がり端部を押さえ金物で固定しているようす。
- ビスシール
- ビス穴をシール材で充填し、防水処理しているようす。
- ボルトキャップ
- 避難ハッチ固定ボルトをシールで充填し、接着しているようす。
- 避難ハッチ復旧
- 防水処理後に避難ハッチを復旧したようす。
- シート防水完成
- 屋上シート防水の施工が完了したようす。
- 室外機置き庇
- ウレタンを流す前にプライマーを塗布しているようす。
- 室外機置きウレタン防水
- 一層目のウレタンを塗布しているようす。
- ウレタン二層目
- 二層目のウレタンを塗布し、厚膜に仕上げているようす。
- 仕上げ塗布後
- 室外機置き場のウレタン防水施工後のようす。
- 柱補強
- 空洞がある柱の根元は水が溜まりやすく、劣化が進むと危険です。
- グラウト注入
- 強度回復と転倒防止のため、グラウトを注入しています。
- ベランダ床プライマー
- ベランダ床にプライマーを塗布しているようす。
- ウレタン一層目
- ベランダ床に一層目のウレタンを塗布しているようす。
- ウレタン二層目
- ベランダ床に二層目のウレタンを塗布しているようす。
- ウレタントップ
- ベランダ床のウレタントップコートを塗布しているようす。
- ドレン塗布
- ドレンまわりに防水材を塗布しているようす。
- 階段側溝
- 階段側溝にプライマーを塗布しているようす。
- 階段一層目
- 階段側溝にウレタン一層目を塗布しているようす。
- 階段二層目
- 階段側溝にウレタン二層目を塗布しているようす。
- 階段トップコート
- 階段側溝にトップコートを塗布しているようす。
- 基礎巾木
- 基礎巾木にプライマーを塗布しているようす。
- 基礎巾木一層目
- 基礎巾木にウレタン一層目を塗布しているようす。
- 基礎巾木二層目
- 基礎巾木にウレタン二層目を塗布しているようす。
- 基礎巾木仕上げ
- 基礎巾木にトップコートを塗布しているようす。
- 廊下側溝
- 廊下側溝にウレタン防水後、トップコートを塗布しているようす。
シーリング・外壁塗装・鉄部塗装の施工写真
外壁まわりは、洗浄、シーリング、下塗り、中塗り、仕上げ塗りの順番が大切です。鉄部や付帯部は、サビや古い塗膜を落としてから錆止めを入れ、建物全体の見た目と耐久性を整えています。
- 仮設足場
- アパート全体に仮設足場を設置しているようす。
- 外壁の洗浄
- 外壁の汚れを高圧洗浄で落としているようす。
- ベランダの床洗浄
- ベランダ床の汚れを高圧洗浄しているようす。
- タイルの洗浄
- タイル部分を高圧洗浄しているようす。
- 共用部天井壁洗浄
- アパート共用部の壁・天井を高圧洗浄しているようす。
- 目地シール撤去
- 古いシール材を撤去しているようす。
- 目地プライマー
- シールを充填する箇所にプライマーを塗布しているようす。
- シール充填
- シール材を目地に充填しているようす。
- シール均し
- 充填したシール材を均しているようす。
- 目地シール完成
- 目地シール施工完成のようす。
- サッシシール完成
- サッシまわりのシール完成のようす。
- 換気口シール完成
- 換気口まわりのシール完成のようす。
- 玄関枠シール完成
- 玄関枠まわりのシール完成のようす。
- PSシール完成
- PSまわりのシール完成のようす。
- パーフェクトサーフ
- 外壁の下塗り材を塗布しているようす。
- パーフェクトトップ
- 日本ペイントのパーフェクトトップを使用しているようす。
- 外壁仕上げ
- 中塗りと同じ塗料で仕上げ塗りをしているようす。
- 共用部下塗り
- 共用部の天井・壁の下塗り施工中のようす。
- 共用部中塗り
- 共用部の天井・壁の中塗り施工中のようす。
- 共用部仕上げ
- 共用部の天井・壁を仕上げ塗装しているようす。
- 鉄部ケレン
- アパートの付帯部をケレンしているようす。
- 鉄部錆止め
- 鉄部に錆止めを塗布しているようす。
- 配管塗布
- 配管を塗装しているようす。
- 分電盤塗布後
- 分電盤の塗装後のようす。
- 玄関枠塗布後
- 玄関枠の塗装後のようす。
- 消火器BOX塗布
- 消火器BOXの塗装後のようす。
- 貯水タンク塗装前
- 貯水タンク塗装施工前のようす。
- 貯水タンク塗装中
- 貯水タンク塗装施工中のようす。
- 貯水タンク塗装後
- 貯水タンク塗装施工後のようす。
- 内階段壁塗装後
- 内階段壁の塗装施工後のようす。
共用廊下・階段の長尺シート工事写真
共用廊下や階段は、入居者様が毎日使う場所です。下地調整、転圧、シート溶接、端末シールを行い、滑りやすさやめくれを抑えながら歩きやすい共用部に整えています。
- 階段金物撤去
- 階段の金物を撤去しているようす。
- 廊下床下地処理
- 樹脂モルタルで下地を調整しているようす。
- 階段下地調整
- 階段を樹脂モルタルで下地調整しているようす。
- 異物処理
- 床が平らになるように異物を除去しているようす。
- 長尺シート
- 長尺シートを敷き込み、転圧して密着させているようす。
- タキステップ
- 階段専用シートを転圧しているようす。
- シート溶接
- 長尺シートの接合部を溶接しているようす。
- 端末シール
- シートの端末部をシール材で充填しているようす。
- 階段シート完成
- 共用階段床のシート施工後のようすです。
- 廊下シート完成
- 共用廊下の長尺シート施工後のようす。
埼玉県吉川市中央のアパートで大規模改修工事を行いました
埼玉県吉川市中央の3階建てアパートにて、大規模改修工事を行いました。アパートは年数が経つにつれて、外壁の汚れや塗膜の劣化、シーリングの傷み、屋上やベランダの防水劣化、鉄部のサビ、共用廊下や階段まわりの床材劣化などが出やすくなります。
今回の工事では、屋上防水、ベランダ防水、シーリング工事、外壁塗装、鉄部塗装、貯水タンク塗装、共用廊下の長尺シート、共用階段のタキステップ施工まで、建物全体をまとめて修繕しました。
このような症状はアパート大規模改修の確認をおすすめします
- 外壁の汚れ・色あせ・塗膜の劣化が目立つ
- シーリングにひび割れ・硬化・すき間がある
- 屋上防水やベランダ防水に膨れ・剥がれ・水たまりがある
- 鉄部や付帯部にサビ・塗膜剥がれがある
- 貯水タンクや配管まわりが古く見える
- 共用廊下・階段の床材が汚れている、滑りやすい
- 長尺シートやタキステップに浮き・めくれ・傷みがある
- 入居者様から共用部の劣化を指摘された
防水・外壁塗装・共用部床をまとめて修繕しました
アパートの大規模修繕では、外壁だけ、防水だけ、床だけを別々に見るのではなく、建物全体の劣化状況を確認することが大切です。外壁がきれいになっても、防水やシーリング、共用部の床材が傷んでいると、雨水の入り込みや入居者様からのクレームにつながることがあります。
今回は、屋上防水やベランダ防水、外壁塗装、シーリング工事に加えて、鉄部塗装、貯水タンク塗装、長尺シート、タキステップまでまとめて施工しました。美観、防水性、安全性を同時に整えることで、入居者様が使いやすい共用部へ改善しています。
施工のポイント
屋上やベランダの防水では、古いシートや金物の撤去、改修ドレン、入隅シール、脱気筒、端部処理など、雨水が入りやすい部分を丁寧に処理することが重要です。排水まわりや立ち上がりを確認せずに防水だけを進めると、再劣化や雨水の入り込みの原因になることがあります。
外壁塗装では、高圧洗浄、シーリング撤去・打ち替え、下塗り、中塗り、仕上げ塗りの順番を守ることが大切です。鉄部や付帯部はケレンでサビや古い塗膜を落とし、錆止めを入れてから仕上げることで、見た目だけでなく耐久性にもつながります。
共用廊下や階段の長尺シート・タキステップ工事では、下地調整、転圧、シート溶接、端末シールが重要です。めくれや段差を抑えることで、入居者様が毎日使う共用部の安全性を高めやすくなります。
吉川市周辺でアパート大規模改修をご検討の方へ
外壁塗装ラボでは、埼玉県吉川市をはじめ、一都三県でアパート・マンションの大規模改修、外壁塗装、防水工事、シーリング工事、鉄部塗装、長尺シート工事に対応しています。
外壁の汚れ、屋上防水の劣化、ベランダの傷み、シーリングのひび割れ、共用階段や廊下の劣化が気になる場合は、早めの点検がおすすめです。写真を送っていただくことで、事前に劣化状況を確認しやすくなります。
アパート大規模改修に関連するページ
アパートの大規模改修では、外壁塗装だけでなく、屋上防水、ベランダ防水、シーリング、鉄部塗装、共用廊下・階段の長尺シートまでまとめて確認することが大切です。外壁だけをきれいにしても、防水や共用部の床材が傷んでいると、雨漏りや入居者様からの指摘につながることがあります。
-
マンション・アパート全体の外壁塗装や大規模修繕を確認したい方は、
マンション・アパートの外壁塗装と大規模修繕ページ
も参考になります。 -
屋上防水、ベランダ防水、水たまり、雨漏りが気になる方は、
屋上防水工事ページ
も確認しておくと安心です。 -
共用階段の長尺シート・タキステップ工事を確認したい方は、
マンション・アパート共用階段の長尺シート工事ページ
もご覧ください。 -
共用廊下の長尺シート張替え、浮き・めくれ・端末処理が気になる方は、
共用廊下の長尺シート工事ページ
も参考になります。 -
鉄部、配管、分電盤、PS、玄関枠などのサビ止め塗装は、
アパート・マンションの鉄部塗装ページ
も確認しておくと安心です。 -
アパート共用部の階段・廊下・手すり・長尺シート・鉄部補修をまとめて確認したい方は、丸巧の
アパート共用部の修繕ページ
も参考になります。
アパートの外壁・屋上防水・共用廊下の劣化が気になる方へ
外壁、屋上、ベランダ、シーリング、鉄部、共用廊下、階段、長尺シート、タキステップの状態を写真でご相談いただけます。外壁だけでなく、防水や共用部までまとめて確認します。
アパート大規模改修でよくある質問
A. はい。外壁塗装、シーリング、屋上防水、ベランダ防水を同時に確認できます。足場を使う工事では、防水や付帯部もまとめて確認すると、修繕の抜けを減らしやすくなります。
A. はい。共用廊下の長尺シート、共用階段のタキステップ、踊り場、端末シール処理まで確認できます。外壁だけでなく、入居者様が毎日使う床まわりも整えることができます。
A. はい。配管、分電盤、PS、玄関枠、消火器BOX、貯水タンクなどの付帯部塗装も確認できます。サビや塗膜剥がれがある場合は、ケレン、錆止め、仕上げ塗装の流れで整えます。
A. 同時確認がおすすめです。屋上、ベランダ、階段側溝、基礎巾木などは雨水の影響を受けやすく、劣化が進むと雨漏りや下地劣化につながることがあります。
A. 工事内容や建物の動線によります。共用廊下や階段を施工する場合は、通行ルート、作業時間、掲示案内、安全対策を確認しながら工程を組む必要があります。
A. はい。外壁、屋上、ベランダ、シーリング、鉄部、共用廊下、階段、長尺シート、タキステップの写真を送っていただくと、現地確認が必要な場所を整理しやすくなります。
