品川区の共用部修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・屋上防水｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

品川区のマンションで行った階段・共用廊下の長尺シート施工写真

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。（品川区住宅課住宅運営担当 03-5742-6776／しながわゼロカーボンアクション助成は環境課環境管理係 03-5742-6949）

品川区でアパート・マンションの共用部（鉄骨階段・共用廊下・鉄部・手すり・屋上）の傷みでお困りのオーナー様・管理組合様へ。

先に助成金の話です。品川区の助成はマンション管理組合の共用部分の工事も対象で、上限100万円と大きい制度です。ただし「区内施工業者に発注して行う工事であること」が条件のため、当社（足立区）では使えません。

そのうえで申し上げます。共用部の修繕は、株式会社丸巧の本業です。鉄骨階段のサビ止め、長尺シート、鉄部塗装、手すり、屋上防水。当社は品川区のアパート・マンションで、これらの工事を実際に行ってきました。下の施工事例をご覧ください。

共用部で傷みやすい場所と、直し方

鉄骨階段は、踏板の裏・段の付け根・側桁の下側からサビます。表から見て塗膜が浮いているときは、裏はもっと進んでいることが多いです。ケレン（サビ落とし）をどこまでやるかで寿命が変わります。塗るだけで済ませると、数年で同じ場所からサビが出ます。

床の防水が切れると、下地のモルタルに雨が入り、鉄部のサビが加速します。長尺シート（塩ビシート）は防水・防滑・防音を兼ねます。足音のクレームが減ることを目的に貼るオーナー様も多いです。

手すり・面格子・扉枠・鉄骨柱などの鉄部は、サビ止めの前の下地処理で決まります。

屋上・陸屋根の防水層が切れると、最上階から雨漏りします。ドレン（排水口）まわりと立ち上がりが弱点です。

外壁・屋根・鉄部・屋上防水は、どれも足場が要ります。別々の年に別々の業者へ発注すると、足場代を何度も払うことになります。今どこまでやるか、次に何を残すかは、現地を見て一緒に組み立てます。

区	当社（足立区の区外業者）で使えるか	制度の要点
品川区	使えません	住宅改善工事助成（遮熱性塗装が対象／10％・区民20万円・管理組合と賃貸オーナー100万円）。ただし区内施工業者に発注する工事が条件
足立区	使えます（当社が区内事業者）	遮熱塗装／補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円／戸建てのみ／足場を組んだ時点で着工扱い
葛飾区	使えます（区内業者要件の記載なし）	かつしかエコ助成金／個人住宅は定額5万円または10万円／集合住宅は上限100万円／事前協議は着工の4週間前まで
江戸川区	助成金そのものがありません	住宅リフォーム資金融資あっせん（遮熱・断熱で金利0.9％）／着工は融資決定後