品川区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜オーナー様・管理組合様へ｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

品川区小山のマンションで行った外部大規模修繕（ALC外壁塗装・シーリング・タイル面保護）の施工写真

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。（品川区住宅課住宅運営担当 03-5742-6776／しながわゼロカーボンアクション助成は環境課環境管理係 03-5742-6949）

品川区でアパート・マンションを所有されているオーナー様、管理組合の理事の皆様へ。

品川区の助成は、マンション管理組合・賃貸住宅個人オーナーの上限が100万円と大きい制度です。ただし「区内施工業者に発注して行う工事であること」が条件のため、当社（足立区）では使えません。

隠しても仕方がないので先に書きました。助成を最優先されるなら、区内施工業者にご依頼ください。そのうえで、当社を含めた相見積りを取り、「助成を引いたあとの総額」で比べていただくのが、いちばん損のない進め方です。

品川区の助成の中身（令和8年度）

項目	内容（令和8年度・区公式）
制度名	住宅改善工事助成事業（エコ＆バリアフリー住宅改修）
所管・電話	品川区住宅課住宅運営担当　03-5742-6776
対象工事	「エコ住宅改修」の対象工事に遮熱性塗装が挙げられています
助成額	区民＝工事費用（消費税抜き）の10％・上限20万円マンション管理組合・賃貸住宅個人オーナー＝10％・上限100万円
⛔施工業者の要件	「区内施工業者に発注して行う工事であること」（区公式の共通の要件より）
申請	申し込みは必ず工事前。工事前と工事後に書類を提出。工事完了後1か月以内に助成申請書を提出
期間	申込令和8年4月1日〜令和9年1月29日／工事完了と助成申請書の提出は令和9年2月26日まで／予算総額に達した時点で受付終了
その他	この制度を初めて利用すること／助成対象工事費用（税抜）の総額が10万円以上／品川区の他の助成制度との併用は不可（令和8年度から国・東京都の制度との併用は可）

管理組合の場合、共用部分の工事は総会等で区分所有者の承認が必要です。助成を使うなら、承認と申請のスケジュールを逆算しておく必要があります。品川区は「申し込みは必ず工事前に」としています。

アパート・マンションは、外壁のほかに鉄骨階段・共用廊下の床・手すり・鉄部・屋上防水・シーリング・タイル面があります。外壁だけ塗って、階段のサビを放置すると、数年後にまた足場が要ります。

足場・洗浄・臭気・通行。工事中に入居者から苦情が出ると、退去につながります。掲示・告知・通行動線の確保まで含めて段取りします。

外壁・屋根・鉄部・屋上防水は、いずれも足場が要る工事です。別々にやると足場代を何度も払うことになります。今回どこまでやるかは、現地を見て一緒に決めましょう。

区	当社（足立区の区外業者）で使えるか	制度の要点
品川区	使えません	住宅改善工事助成（遮熱性塗装が対象／10％・区民20万円・管理組合と賃貸オーナー100万円）。ただし区内施工業者に発注する工事が条件
足立区	使えます（当社が区内事業者）	遮熱塗装／補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円／戸建てのみ／足場を組んだ時点で着工扱い
葛飾区	使えます（区内業者要件の記載なし）	かつしかエコ助成金／個人住宅は定額5万円または10万円／集合住宅は上限100万円／事前協議は着工の4週間前まで
江戸川区	助成金そのものがありません	住宅リフォーム資金融資あっせん（遮熱・断熱で金利0.9％）／着工は融資決定後