【結論】江東区でアパート・マンションの外壁塗装や大規模修繕を行うときは、戸建てと違い共用部（階段・廊下・鉄部・防水）と入居者対応まで含めた計画が大切です。足場を組む機会に、外壁・屋根・鉄部・防水・長尺シートをまとめて行うと無駄が出にくくなります。まずは建物の写真から、必要な工事の範囲を整理します。
戸建てと違う、集合住宅の進め方
・共用部が多い：外壁だけでなく、鉄骨階段・共用廊下・手すり・鉄部・屋上防水などの傷みも一緒に確認します。
・入居者対応：工事の案内・洗濯物や通行の配慮など、入居者が使いながら進める工夫が必要です。
・足場を一度で：外壁・屋根・鉄部・防水を同じ足場でまとめると、足場代を一回にできます。
・資産価値の維持：見た目と防水・安全を保つことが、空室対策と資産価値につながります。
大規模修繕・共用部で確認したい工事
| 部位 |
主な工事 |
| 外壁 |
洗浄・下地補修・塗装、タイル面の補修、シーリング打ち替え |
| 屋上・屋根 |
屋上防水（ウレタン・塩ビシート等）、改修ドレン、笠木補修 |
| 鉄骨階段・廊下 |
鉄部のサビ止め塗装、溶接補修、長尺シートの張り替え |
| 手すり・鉄部 |
サビ・腐食の補修、固定部の補強 |
費用の考え方
集合住宅の費用は、建物の規模・階数・共用部の範囲・防水や鉄部の傷みで大きく変わります。このページに具体的な金額は記載していません（現場ごとに条件が異なるため）。正確なお見積りは現地確認後になります。まずは建物と気になる箇所の写真をお送りいただくと、必要な工事の範囲を整理しやすくなります。
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江東区のアパート・マンション修繕でよくある質問
Q. 入居者がいても工事できますか？
はい。共用部を使いながら進められるよう、工程や案内を工夫します。安全と通行に配慮して進め方をご提案します。
Q. 外壁と屋上防水は一緒にやるべきですか？
足場を一度で共用できるため、外壁・屋根・鉄部・防水をまとめると無駄が出にくいです。傷みの状況に合わせてご提案します。
Q. 管理会社・オーナーどちらでも相談できますか？
はい。オーナー様・管理会社様・管理組合様いずれからのご相談も承っています。まずは写真から状況を確認します。
Q. 遮熱塗装の補助金は使えますか？
江東区は屋根・屋上の高反射率塗装に助成があります（外壁は対象外）。詳しくは江東区の補助金ページをご確認ください。
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