江戸川区の共用部修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すりの直し方
共用部は「見た目」より先に「安全」です。
アパート・マンションの共用部で最も危険なのは鉄骨階段のサビです。表面がきれいに塗られていても、踏板の裏・段板の付け根・ささら桁の溶接部が内部から腐食していることがあります。塗って隠すのではなく、叩いて・めくって、下地がまだ生きているかを確かめることが先です。
外壁塗装ラボ（株式会社丸巧）は、マンション・アパートの共用部修繕を本業としています。外壁塗装の会社は多くても、鉄骨階段の張り替えや長尺シート、屋上防水まで一括で見られる会社は限られます。江戸川区でもアパートの鉄骨階段塗装、階段のタキステップ張り替え、住宅の外階段・廊下の長尺シートを施工しています。
鉄骨階段｜塗るだけで直る場合と、直らない場合
| 表面のサビだけ | ケレン（サビ落とし）→ サビ止め → 上塗りで対応できます。ケレンをどこまでやるかで持ちが変わります |
| 踏板が薄くなっている | 塗装では直りません。鉄板の補修・張り替えや、長尺シート（タキステップ等）での復旧が必要です |
| ささら桁の溶接部が腐食 | 階段を支える骨組みの問題です。補強・部材交換の判断が必要になります |
| 歩くと音が鳴る・たわむ | すぐに現地確認を。踏み抜きのリスクがあります。見た目のサビより深刻な状態です |
注意：サビが進んだ鉄骨階段に、下地処理をせず上から塗料をかぶせる業者がいます。数年で内側から膨れて剥がれ、腐食はむしろ進みます。見積書に「ケレン」「サビ止め（下塗り）」の項目があるかを必ず確認してください。
長尺シート（タキステップ）｜階段・廊下の床
共用階段・共用廊下の床に貼る長尺シートは、防滑性があり、雨の日でも滑りにくく、歩行音を抑えられます。塗床と違い、下地の鉄部・コンクリートを直接守るのが役割です。
劣化のサインは「浮き」「端部シールの切れ」「めくれ」「継ぎ目の口開き」です。ここから雨水が入ると、下の鉄部がサビ、コンクリートなら中性化・爆裂につながります。シートがめくれ始めたら、床だけの問題ではありません。
鉄部・手すり｜周期が外壁より短い
手すり・階段・鉄扉・鉄骨バルコニーなどの鉄部は、5〜7年周期での塗り替えが目安です（外壁は10年前後）。外壁と同じタイミングだけで考えていると、鉄部のサビだけが先に進みます。手すりがぐらつく・サビが手に付く状態は、入居者の安全に直結します。
屋上・ルーフバルコニーの防水
雨漏りの多くは、屋上の防水層の膨れ・立上りの切れ・ドレン（排水口）の詰まりから始まります。ドレンに落ち葉やゴミが詰まると水が溜まり、防水層が持ちません。まずドレンを見るのが基本です。
江戸川区で共用部を直すときの費用の考え方
共用部の費用は、階段の段数・鉄部の量・シートの面積・腐食の進み方で変わります。このページでは具体的な金額を書いていません（建物ごとに条件が違い、断定できないためです）。正確なお見積りは現地確認後になります。
また、江戸川区に共用部修繕に使える助成金はありません（区は一般住宅の外壁塗装等のリフォーム助成金制度がないと公式に明言しています）。だからこそ、足場を1回にまとめて、外壁・鉄部・防水・共用部をまとめて直すのが最も無駄が出ません。
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江戸川区の共用部修繕のよくある質問
Q. 鉄骨階段のサビは、塗装だけで直りますか？
表面のサビであれば、ケレン・サビ止め・上塗りで対応できます。ただし踏板が薄くなっていたり、ささら桁の溶接部が腐食している場合は塗装では直りません。鉄板の補修・張り替えや長尺シートでの復旧が必要になります。現地で叩いて確認したうえで判断します。
Q. 階段を歩くと音が鳴ったり、たわむ感じがあります。急ぎますか？
急いでください。見た目のサビより深刻な状態で、踏み抜きのリスクがあります。入居者の安全に直結するため、早めに現地確認をおすすめします。
Q. 長尺シートがめくれてきました。その部分だけ直せますか？
部分補修が可能な場合もありますが、めくれや端部シールの切れは、すでに雨水が下地に回っている可能性があります。下地の鉄部やコンクリートの状態を確認してから、部分補修で足りるか、張り替えが必要かを判断します。
Q. 鉄部の塗り替えは何年ごとですか？
5〜7年周期が目安です。外壁の10年前後より周期が短いため、外壁と同じタイミングだけで考えていると鉄部のサビが先に進みます。
Q. 江戸川区に共用部修繕の補助金はありますか？
ありません。江戸川区は「一般住宅を対象とした外壁塗装等のリフォームの助成金制度はありません」と公式に明言しています。区にあるのは住宅リフォーム資金融資あっせん制度ですが、所有者が現に居住している既存住宅が対象です。
江戸川区の施工事例から選ぶ
外壁塗装ラボは江戸川区で戸建て・アパート・マンション・工場・テナントビルまで施工しています。実際の施工写真からご覧ください。
外壁の色から施工事例を探す
「どの色にするか」で迷う方が一番多いところです。実際に塗り替えた建物の写真を、色の系統から見比べられます。
ホワイト系（23件）
ベージュ系（32件）
グレー系（9件）
ブラウン系（4件）
ブルー系（7件）
グリーン系（3件）
ピンク・オレンジ系（8件）
イエロー系（6件）
ブラック・濃色系（2件）
※色の分類は施工写真の見た目でまとめたものです。塗料の色番号による分類ではありません。実際の色はカラーシミュレーションと色見本でご確認ください。同じ色番号でも、面積・日当たり・下地の質感で見え方が変わります。
