江戸川区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜共用部・鉄骨階段まで一括

Q: 葛飾区は集合住宅で100万円出ると聞きました。江戸川区でも出ますか？

出ません。葛飾区のかつしかエコ助成金は集合住宅で上限100万円ですが、これは葛飾区の制度です。江戸川区に同様の助成金はありません。

江戸川区のマンションの外装大規模修繕工事（外壁塗装ラボの施工事例）

江戸川区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜オーナー様・管理組合様へ

江戸川区のオーナー様がまず知っておくべきこと

・江戸川区に集合住宅の外壁塗装に使える助成金はありません（区が公式に「一般住宅を対象とした外壁塗装等のリフォームの助成金制度はありません」と明言）。

・隣の葛飾区は集合住宅で上限100万円、足立区も遮熱塗装の補助あり。江戸川区だけ制度が違います。

・江戸川区で使えるのは住宅リフォーム資金融資あっせん制度ですが、これは所有者が現に居住している既存住宅が対象です。賃貸に出しているアパート・マンションは対象外と考えるのが基本で、オーナー様ご自身が住んでいる建物かどうかで判断が分かれます。使えるかどうかは必ず区の窓口（福祉推進課住宅係 03-5662-0517）でご確認ください。

だからこそ江戸川区の集合住宅は、「制度で安くする」のではなく「工事の中身と足場の回数で無駄を出さない」のが正解です。外壁塗装ラボ（株式会社丸巧）は共用部の修繕を本業としており、鉄骨階段・長尺シート・鉄部・屋上防水まで一括で見られます。

戸建てとアパート・マンションで進め方はどう違うか

工事の範囲	外壁だけでなく共用部（階段・廊下・手すり・鉄部・屋上防水）が同時に傷んでいることが多い
足場	足場は1回にまとめるのが鉄則。外壁だけ塗って数年後に鉄部・防水でもう一度足場を組むと、足場代が二重にかかる
入居者対応	事前告知・洗濯物・駐輪場・階段の通行制限など、生活動線を止めない段取りが必要
優先順位	安全に関わる箇所（鉄骨階段のサビ・手すりのぐらつき）が最優先。見た目より先に構造
意思決定	管理組合は総会・議決が必要。逆算して早めに動く

江戸川区の集合住宅で「先に見るべき」共用部

鉄骨階段のサビ＝最優先。踏板の裏側・段板の付け根・ささら桁の溶接部は、表面がきれいでも内部から腐食していることがあります。放置すると踏み抜き・崩落のリスクにつながります。塗るだけで済むのか、鉄板の張り替え・タキステップ等の長尺シートが必要なのかは、叩いて・めくって確認しないと分かりません。

江戸川区でも、アパートの鉄骨階段のケレン・サビ止め・上塗り、階段のタキステップ張り替えの施工実績があります（下の施工事例をご覧ください）。

そのほか、共用部で劣化が出やすいのは次の箇所です。

共用階段・共用廊下	長尺シートの浮き・端部シールの切れ・めくれ。雨水が下地に回るとサビ・剥離が進む
手すり・鉄部	サビ・ぐらつき。鉄部は5〜7年周期で塗り替えるのが目安（外壁より周期が短い）
屋上・ルーフバルコニー	防水層の膨れ・立上りの切れ・ドレン（排水口）の詰まり。雨漏りの多くはここから
シーリング（目地）	切れ・肉やせ。外壁塗装と同時に打ち替えるのが基本

空室対策としての外壁塗装・共用部の塗り替え

内見に来た方が最初に見るのは、玄関までの動線です。外壁がきれいでも、階段のサビが浮いていたり、廊下の長尺シートがめくれていると印象が落ちます。逆に共用部が整っている建物は、家賃を下げずに決まりやすくなります。外壁と共用部を同じ足場でまとめて直すと、費用対効果が出しやすくなります。

費用の考え方

集合住宅の費用は、棟の規模・階数・戸数・鉄部の量・防水の面積・下地の傷み方で大きく変わります。このページでは具体的な金額を書いていません（建物ごとに条件が違い、断定できないためです）。正確なお見積りは現地確認後になります。まずは建物全体と階段・廊下の写真をお送りいただければ、どこから手を付けるべきかの優先順位を整理してご説明します。

外壁塗装ラボ（株式会社丸巧）について

丸巧はマンション・アパートの共用部修繕を本業としています。外壁塗装だけでなく、鉄骨階段・長尺シート・鉄部・屋上防水まで一括で対応できるため、「足場を組んだついでに、他に直すべき所はないか」を同じ目線で見られるのが特長です。施工は協力会（職人会）の職人が担当し、一級塗装技能士は職人会に在籍しています。保証は工事内容に応じて最大10年です。

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江戸川区のアパート・マンション外壁塗装のよくある質問

Q. 江戸川区でアパート・マンションの外壁塗装に補助金は使えますか？

江戸川区には一般住宅の外壁塗装を対象とした助成金制度がなく、集合住宅向けの外壁塗装補助金もありません。区の住宅リフォーム資金融資あっせん制度は、所有者が現に居住している既存住宅が対象のため、賃貸に出している建物は対象外と考えるのが基本です。適用の可否は区の窓口（福祉推進課住宅係 03-5662-0517）でご確認ください。

Q. 葛飾区は集合住宅で100万円出ると聞きました。江戸川区でも出ますか？

出ません。葛飾区の「かつしかエコ助成金」は集合住宅で上限100万円ですが、これは葛飾区の制度です。江戸川区に同様の助成金はありません。区が違えば制度も違います。

Q. 外壁だけ先に塗って、鉄部や防水は後回しにできますか？

できますが、おすすめしません。外壁・鉄部・屋上防水はいずれも足場が必要になることが多く、別々に工事すると足場代が二重にかかります。傷み具合を見たうえで、同じ足場でまとめられるものはまとめる方が結果的に無駄が出ません。

Q. 入居者がいるまま工事はできますか？

できます。事前の告知、洗濯物・駐輪場・通行の案内、階段や廊下を一度に全部止めない段取りなど、生活動線を止めない進め方で対応します。入居者様への説明文の準備もご相談ください。

Q. 鉄骨階段は塗装で直りますか？

サビの程度によります。表面のサビであればケレン・サビ止め・上塗りで対応できますが、腐食が進んで踏板が薄くなっている場合は、鉄板の補修・張り替えや長尺シート（タキステップ等）による復旧が必要になります。表面だけ塗って隠すのは危険です。現地で叩いて確認したうえでご提案します。