草加市のアパート共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり
共用部の修繕は株式会社丸巧の本業です。草加市でも、アパートの鉄骨階段塗装・タキステップ工事、階段と廊下の長尺シート工事を実際に施工しています。外壁塗装業者が手を出しにくい領域を、専門として扱います。
鉄骨階段：これは安全の問題です
鉄骨階段のサビは、美観の問題ではありません。
サビは表面だけでなく内部から鋼材を痩せさせます。踏板やささら桁（階段を支える斜めの部材）が薄くなると、崩落のリスクになります。特に踏板の裏側・段裏・溶接部・手すりの付け根は目視しにくく、進行に気づきにくい場所です。
対応は、ケレン（サビ落とし）→サビ止め→上塗りが基本です。腐食が進んで断面が欠損している場合は、塗装では収まらず鋼材の補修・部分交換が必要になります。早い段階で手を打つほど、工事は小さく済みます。
長尺シート（タキステップ等）
| 劣化のサイン | 浮き・膨れ・剥がれ、端部シールの切れ、めくれ、滑りやすさ |
| 放置するとどうなるか | 端部から雨水が入り、下地の鉄部・コンクリートが傷みます。床材の張り替えだけでは済まなくなります |
| メリット | 滑りにくくなる／足音が静かになる／見た目が新しくなる（空室対策に直結） |
| 施工のポイント | 端部のシール処理と、下地（鉄部）の状態確認。下地が傷んだままシートを貼っても長持ちしません |
手すり・鉄部
手すりは入居者が毎日触る場所です。サビや塗膜の剥がれは、建物全体の印象を決めます。扉・面格子・PS扉・避難ハッチ周りなどの鉄部は、おおむね5〜7年周期での塗り替えが一般的です。草加市でも、住宅の手すり・鉄部サビ止め塗装の事例があります。
屋上防水・ドレン
屋上は普段見ない場所なので、雨漏りが出てから気づくことが多い場所です。ドレン（排水口）の詰まりは雨漏りの直接原因になります。防水層の膨れ・立ち上がり部の剥離・ドレン周りの状態を確認します。
共用部は空室対策そのもの
内見に来た方が最初に見るのは階段・廊下・手すりです。外壁がきれいでも、階段がサビていれば印象は決まってしまいます。共用部の状態は、入居率と家賃に直結します。外壁と同時に足場を組めば、コストも段取りもまとまります。
費用は、階段の段数・面積・劣化の状態・工事範囲で変わります。このページに具体的な金額は書いていません（建物ごとに条件が違うため断定できないからです）。正確なお見積りは現地確認後になります。
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草加市の共用部修繕でよくある質問
Q. 鉄骨階段のサビはどのくらい放置して大丈夫ですか？
放置しないでください。サビは表面ではなく内部から鋼材を痩せさせます。踏板やささら桁が薄くなると崩落リスクになります。表面のサビが目立ってきた時点で診断をおすすめします。
Q. 長尺シートはどのくらいで貼り替えますか？
一律の年数はありません。浮き・剥がれ・端部シールの切れが出てきたら検討時期です。端部から雨水が入ると下地の鉄部が腐食し、床材だけでは済まなくなります。
Q. 鉄部の塗り替え周期は？
環境によりますが、おおむね5〜7年周期が一般的です。海沿いや雨がかりの多い場所は早まります。
Q. 工事中、入居者は階段を使えますか？
使えるように段取りします。片側ずつ進める、乾燥時間を考慮して時間帯を区切るなど、通行を止めない計画を立てます。事前のお知らせと掲示も行います。
Q. 草加市の補助金は共用部の工事に使えますか？
市内リフォーム補助事業は「屋根、外壁、内装の塗替え等の工事」等が対象で、1工事あたり上限10万円・1建物1回限りです。ただし草加市内の認定事業者が施工した場合に限られるため、当社では使えません。
草加市の施工事例（外壁塗装18件を含む21件）
草加市では、これまでに21件の施工事例を公開しています。うち18件が外壁塗装です。実際の写真・使用塗料・工事内容をご覧いただけます。
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色の系統から、実際に塗り替えた家の写真を探せます。
ホワイト系ベージュ系グレー系ブラウン系ブルー系グリーン系ピンク・オレンジ系イエロー系ブラック・濃色系
※色の分類は施工写真の見た目でまとめたものです。塗料の色番号による分類ではありません。実際の色は、カラーシミュレーションと色見本でご確認ください。→ 外壁の色選び・カラーシミュレーション
