埼玉県川口市のビル大規模修繕工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

埼玉県川口市のビル大規模修繕工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例は、埼玉県川口市の商業ビルで行った大規模修繕工事です。施工前は外壁の塗膜劣化に加え、エントランス天井の剥がれ、階段基礎や端部立上りのクラック（ひび割れ）、屋上床の目地劣化など、複数の傷みが見られました。ビルは面積が大きく、放置すると傷みが広範囲に及びやすい建物です。

なぜ劣化するのか（原因）

ビルの外壁・防水・目地・鉄部は、紫外線・雨風・温度変化を長年受け続けます。一般的には、時間の経過とともに塗膜や防水層の防水性が落ち、コンクリートやモルタルにはクラックが生じ、目地のシールは痩せ・ひび割れが進みます。天井や金属部も経年で剥がれや傷みが出ます。

放置するとどうなるか

外壁・屋上・目地・クラックの傷みを放置すると、雨水が建物内部に入り込み、雨漏りや躯体（コンクリート）の劣化につながることがあります。ビルは規模が大きいぶん、傷みが進んでからの補修は範囲も費用も大きくなりがちです。計画的な大規模修繕でまとめて手を入れることが有効です。

修繕を検討する目安（判断基準）

外壁の色あせ・塗膜の劣化、天井や壁の剥がれ、階段・立上りのひび割れ、屋上や目地の防水の傷み——こうしたサインが複数出ていたら大規模修繕の検討時期です。ビルは自分では点検しにくい箇所も多いため、まずは現地調査で全体の状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

ビル全体に足場を設置し、内部はローリングタワーも使いながら施工しました。高圧洗浄のうえで外壁・ダクト・エントランス天井を塗装し、剥がれた天井は補修、金属工事も実施。階段基礎や端部立上りのクラックはVカットしてプライマー・シーリングで補修し、防水材「セミガード」を層状に塗ってトップコートで仕上げました。屋上床の目地は既存を撤去し、パッカー・シーリングで打ち替えています。塗装は上から下へ、各部を一つずつ丁寧に施工しました。

費用の考え方

ビルの大規模修繕の費用は、一般的には建物の規模（面積・階数）、外壁・防水・目地・鉄部などの劣化度合いと補修範囲、使用する材料、足場の要否などで大きく変わります。修繕項目が多いため、現地調査で必要な工事を見極めたうえでの計画・お見積りが欠かせません。まずはお問い合わせください。

埼玉県川口市のビル大規模修繕工事でよくあるご質問

Q. ビルの大規模修繕ではどんな工事をしますか？

外壁塗装だけでなく、屋上や立上りの防水、コンクリートのクラック補修、目地のシール打ち替え、鉄部・金属工事、天井などの補修まで、建物の状態に応じて複数の工事をまとめて行います。本事例でも外壁塗装・防水・クラック補修・シール・金属工事などを実施しています。

Q. 外壁のクラック（ひび割れ）や屋上の防水も一緒に直せますか？

はい。クラックはVカットしてプライマー・シーリングで補修し、屋上や立上りは防水材を層状に塗ってトップコートで仕上げます。本事例でも階段基礎・端部立上りのクラック補修と屋上床の目地補修を行っています。足場があるタイミングでまとめて施工するのが効率的です。

Q. 営業中のビルでも工事できますか？

可能です。足場や養生の計画、施工の順序を調整し、テナントや来館者への影響に配慮して進めます。本事例のような商業ビルでも、打ち合わせのうえで段取りを組んで施工します。ご要望や気になる点はお気軽にご相談ください。

関連リンク・お問い合わせ

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