松戸市の共用部修繕｜屋上・廊下の防水と鉄部、階段の床を直す優先順位 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

【結論】松戸市のマンション・アパート共用部で、後回しにすると費用が膨らみやすいのは水にかかわる箇所（屋上・廊下・バルコニーの防水、側溝、天井のシミ）です。塗装や床の張り替えより先に、雨水がどこから入っているかを確認するのが順番として安全です。鉄部や床は、水の処理が済んでいれば部分修繕で長く保たせられます。外壁塗装ラボ（丸巧）は足立区本店で、松戸市は対応エリア内です。費用は建物ごとに変わるため、正確なお見積りは現地確認後にお出しします。

・屋上防水：ふくれ、ひび、ドレン（排水口）のつまり。上階の天井のシミにつながります。

・廊下・バルコニーの床：防水層やシートの切れ目から下地へ水が入ります。

・側溝：水がたまったままになると、周囲のコンクリートや鉄部の劣化を早めます。

・鉄部：水がかかり続ける部分からサビが進みます。塗り替え時期が早く来ます。

・まとめたい：外壁塗装、屋根・屋上、シーリング、高所の鉄部（足場を1回にできます）

・分けられる：階段・廊下の床、手すり、扉やメーターボックスなど手の届く鉄部

・先に急ぐ：雨漏りの疑い、階段のぐらつき・腐食など安全にかかわる箇所

「塗装だけ」で見積りを取ると、あとから防水や鉄部の補修が追加になることがあります。着工前に共用部・防水・鉄部までまとめて点検しておくと、追加費用の見通しが立てやすくなります。

松戸市には「木造住宅の耐震改修に伴うリフォーム事業費助成」があります。助成はリフォーム費用の10分の1・上限30万円で、耐震改修と併せて行うことが条件です。令和8年度の受付期間は5月7日〜12月1日、予定25戸とされています。交付決定前の契約・着工は対象外のため、申請は契約前に行う必要があります。

この制度は木造住宅の耐震改修を前提としており、共用部の修繕や外壁塗装を単独で行う場合は基本的に対象外です。対象工事の範囲や施工業者の要件は市の資料に明記がないため、当社では断定せず、松戸市 街づくり部 住宅政策課（047-366-7366）へのご確認をおすすめしています。