東京都江戸川区アパートの外装改修工事施工事例
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根カバー工事 |
| 施工地域 | 東京都江戸川区 |
| 工事期間 | 20日 |
| 延べ坪数 | 80坪 |
| 保証期間 | 5年 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせください |
同時に行った工事・補修内容
- シーリング撤去・打ち替え
- 外壁高圧洗浄
- 階段・階段裏の高圧洗浄
- 外壁塗装
- 鉄部ケレン・サビ止め塗装
- 階段・手すり・フード・破風板・軒天井の塗装
- 屋根カバー工事
- 破風板板金工事
- ベランダ波板交換
使用材料・施工内容
| 外壁下塗り | パーフェクトサーフ |
|---|---|
| 外壁仕上げ塗料 | パーフェクトトップ |
| 外壁塗装面積 | 211㎡ |
| 屋根カバー工事 | スーパーガルテクト（色：Sシェイドブラック） |
| 付帯部 | 軒天、破風、鼻隠し、庇、換気フード、排水管、雨戸、戸袋、縦樋、横樋、鉄部塗装など |
今回の工事で整えた場所
- 東京都江戸川区のアパートで、外壁塗装と屋根カバー工事を中心とした外装改修工事を行いました。
- 外壁はシーリング工事、高圧洗浄、パーフェクトサーフ、パーフェクトトップで仕上げました。
- 階段や手すりなどの鉄部は、ケレン、サビ止め、中塗り、上塗りで整えました。
- 屋根はスーパーガルテクトによるカバー工事を行い、棟板金まで施工しました。
- 破風板板金とベランダ波板交換も行い、外まわり全体を改修しました。
アパートの外装改修では、外壁塗装だけでなく、シーリング、鉄部のサビ、屋根材の劣化、破風板、波板、階段まわりまでまとめて確認することが大切です。外壁の色あせ、屋根の傷み、鉄部のサビ、波板の割れや劣化を放置すると、雨水の侵入や共用部の印象低下につながることがあります。このページでは、東京都江戸川区のアパートで行った外壁塗装・屋根カバー工事・付帯部改修の流れを写真ごとに紹介します。
江戸川区アパートのシーリング・外壁塗装工事
外壁塗装前に、劣化したシーリングを撤去し、プライマー塗布、シール充填、均しを行いました。外壁や階段まわりは高圧洗浄で汚れを落としてから、下塗り・仕上げ塗装へ進めています。
- 足場設置
- 外壁塗装や屋根工事を安全に行うため、建物まわりに足場を設置しています。
- シール撤去
- 劣化した既存シーリング材を撤去しています。
- 目地プライマー
- 新しいシーリング材の密着を高めるため、目地にプライマーを塗布しています。
- シール充填
- 外壁目地に新しいシーリング材を充填しています。
- シール均し
- 充填したシーリング材を均し、目地まわりを整えています。
- 目地シール完成
- 目地シーリングが完了した状態です。
- 換気口シール完成
- 換気口まわりのシーリング処理が完了した状態です。
- 笠木取り合いシール完成
- 笠木取り合い部分のシーリング処理が完了した状態です。
- サッシまわりシール完成
- サッシまわりのシーリング処理が完了した状態です。
- 外壁高圧洗浄
- 外壁に付着した汚れや粉化した古い塗膜を高圧洗浄で落としています。
- 階段高圧洗浄
- 共用階段に付着した汚れを高圧洗浄で落としています。
- 階段裏洗浄
- 階段裏の汚れを高圧洗浄で落としています。
- パーフェクトサーフ塗布
- 外壁の下地を整えるため、パーフェクトサーフを塗布しています。
- パーフェクトトップ塗布
- 外壁にパーフェクトトップを塗布しています。
- パーフェクトトップ仕上げ
- 外壁をパーフェクトトップで仕上げているようすです。
- 鉄部ケレン
- 鉄部のサビや古い塗膜を落とし、塗装前の下地を整えています。
- 鉄部サビ止め塗布
- 鉄部のサビを抑えるため、サビ止めを塗布しています。
- 鉄部中塗り
- サビ止め後、鉄部に中塗りを行っています。
- 鉄部上塗り
- 鉄部を上塗りで仕上げているようすです。
- 階段蹴込み塗装
- 階段蹴込み部分を塗装しています。
- 手すり塗装
- 共用階段の手すりを塗装しています。
- 換気フード塗装
- 換気フードを塗装し、外壁まわりを整えています。
- 破風板塗装
- 破風板を塗装しています。
- 軒天井塗装
- 軒天井を塗装し、外まわりの仕上がりを整えています。
屋根カバー工事・板金工事・波板交換工事
屋根は、既存屋根の上から防水シートと新しい屋根材を施工するカバー工法で改修しました。スーパーガルテクトを使用し、棟板金、破風板板金、ベランダ波板交換まで行っています。
- 屋根施工前
- 屋根カバー工事前の状態です。
- 棟板金撤去
- 既存の棟板金を撤去しています。
- 防水シート設置
- 新しい屋根材を施工する前に、防水シートを設置しています。
- スーパーガルテクト設置
- 屋根材のスーパーガルテクトを施工しています。
- 棟板金設置前
- 棟板金を設置する前の状態です。
- 棟板金設置
- 新しい棟板金を設置しています。
- 屋根カバー施工後
- スーパーガルテクトによる屋根カバー工事が完了した状態です。
- 破風板板金前
- 破風板板金施工前の状態です。
- 破風板板金後
- 破風板板金工事が完了した状態です。
- ベランダ波板撤去後
- 劣化した既存波板を撤去した状態です。
- 波板新規設置
- ベランダに新しい波板を設置しています。
- 波板新規設置後
- 波板交換が完了した状態です。
東京都江戸川区のアパートで外装改修工事を行いました
東京都江戸川区のアパートにて、外装改修工事を行いました。外壁塗装、シーリング工事、鉄部塗装、屋根カバー工事、破風板板金、波板交換までまとめて対応しています。
アパートの外装改修では、外壁だけでなく、屋根、階段、手すり、鉄部、ベランダ波板など、入居者様が目にする外まわりを総合的に確認することが大切です。
今回確認できた劣化症状
- 外壁の色あせ・汚れ・塗膜劣化
- 外壁目地やサッシまわりのシーリング劣化
- 共用階段・階段裏の汚れや劣化
- 鉄部のサビ・塗膜劣化
- 手すり・階段蹴込み部分の劣化
- 屋根材・棟板金まわりの劣化
- 破風板まわりの傷み
- ベランダ波板の劣化・交換が必要な状態
施工のポイント
今回の工事では、外壁塗装だけでなく、シーリング工事、鉄部塗装、屋根カバー工事、破風板板金、波板交換まで行いました。アパートの外装改修は、建物全体の見た目だけでなく、雨水の侵入や鉄部の腐食を防ぐためにも重要です。
屋根はスーパーガルテクトを使用したカバー工法で施工しました。既存屋根の状態を確認し、防水シートを設置したうえで新しい屋根材を施工しています。
鉄部はケレン、サビ止め、中塗り、上塗りで仕上げました。階段や手すりは入居者様が毎日使う場所のため、サビや塗膜劣化が出た場合は早めの確認が大切です。
江戸川区周辺でアパート外装改修をご検討の方へ
外壁塗装ラボでは、東京都江戸川区をはじめ、一都三県でアパート・マンションの外壁塗装、屋根カバー工事、鉄部塗装、シーリング工事、板金工事、波板交換に対応しています。
外壁の色あせ、シーリングのひび割れ、屋根材の劣化、棟板金の浮き、鉄部のサビ、波板の割れや劣化が気になる場合は、早めの確認がおすすめです。
アパートの屋根劣化・鉄部サビ・波板の割れは、写真だけでもご相談いただけます。
外壁、シーリング、屋根、棟板金、階段、手すり、鉄部、波板の写真をお送りください。正確なお見積りは現地確認後になりますが、外装改修が必要かを判断する材料になります。
江戸川区アパート外装改修工事でよくある質問
屋根カバー工法は既存屋根を全部撤去しない工事ですか？
屋根カバー工法は、既存屋根の状態を確認したうえで、その上に防水シートと新しい屋根材を施工する方法です。今回の工事では、スーパーガルテクトを使用して屋根カバー工事を行いました。
棟板金の撤去や設置も屋根カバー工事に含まれますか？
現場状況によりますが、屋根カバー工事では既存棟板金の撤去、新しい棟板金の設置まで行うことがあります。棟板金まわりは雨水が入りやすい部分なので、納まりを確認しながら施工します。
波板交換は外壁塗装や屋根工事と一緒にできますか？
はい、ベランダの波板交換も外装改修と一緒に対応できます。足場を設置するタイミングで、劣化した波板の撤去と新規設置を行うと確認しやすくなります。
鉄部のサビ止めは階段や手すりにも必要ですか？
階段や手すりなどの鉄部は、雨風の影響でサビが出やすい場所です。ケレンで下地を整え、サビ止めを塗布してから仕上げることで、腐食の進行を抑えやすくなります。
破風板板金はどんな時に検討しますか？
破風板の傷みが進んでいる場合や、塗装だけでは保護しにくい状態の場合に、板金で覆って保護する方法を検討することがあります。屋根や外壁まわりとあわせて確認します。
関連ページ
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