マンションの外装大規模修繕でよく見られる劣化症状
タイル張りのマンションでは、外装の劣化がタイル面と下地の両方に出やすくなります。以下は一般的に見られる傾向で、この建物の状態を断定するものではありません。タイルの浮き・剥がれ、目地シールの劣化・切れ、そして下地のALC（軽量気泡コンクリート）やモルタルの「爆裂（鉄筋のサビによる膨張で下地が割れ・欠ける現象）」、笠木・軒（おだれ）まわりの傷みが起こりやすくなります。
劣化の原因と、放置した場合のリスク（一般論）
タイルの浮きは、下地との接着力低下や躯体の動き、目地シールの劣化などが重なって進むことがあります。浮いたタイルを放置すると剥落し、落下して通行者や車への被害につながる恐れがあります。下地の爆裂は、内部の鉄筋がサビて膨張し、コンクリートやモルタルを内側から押し割ることで起こります。放置すると欠損が広がり、雨水の浸入や躯体劣化につながることがあります。いずれも高所や見えにくい部分で進むため、早めの打診・点検がおすすめです。
工事の判断基準と、今回行った対策
大規模修繕では、タイル面・下地・目地シールをそれぞれの劣化状態に合わせて工法を選びます。今回の東京都中野区のマンションでは、打診でタイルの浮きを特定し、下地の爆裂部まで作り直したうえで塗装・シールまで仕上げました。
下地・タイル補修：仮設足場設置 → タイル打診 → 浮きタイル・出隅・笠木・壁面の撤去 → ALC／モルタルの爆裂部の撤去 → プライマー塗布 → モルタル充填・形成（下地を平らに整える）まで行いました。爆裂部を放置せず下地から作り直すことで、仕上げの持ちを確保します。
塗装・シール：笠木・軒（おだれ）まわりは下塗り（プライマー）→ SKプレミアムシリコンで中塗り・上塗り。タイル面の目地は、劣化した旧シールを撤去 → 目地プライマー → シール充填 → 均し → 施工完了まで打ち替えました。
費用の目安（一般的な相場）
※下記は一般的な目安です。この現場の実際の金額ではありません。建物の規模・数量・下地の状態・使用材料により変わります。正確なお見積りは現地確認後になります。
| 外壁タイルの部分補修・張り替え |
約12,000〜25,000円／㎡ |
| 外壁塗装（シリコン塗料） |
約2,300〜3,500円／㎡ |
| 目地シーリング打ち替え |
約900〜1,800円／m |
| 下地の爆裂・欠損のモルタル補修 |
劣化範囲・数量により変動 |
| 仮設足場 |
約800〜1,200円／㎡ |
タイルの浮き・下地の爆裂が気になる方へ
外壁全体・タイルの浮きや剥がれ・目地の切れ・笠木や軒まわりの欠け（爆裂）が分かる写真をお送りいただくと、タイル補修・下地補修・塗装・シールのどこまでが必要かを整理しやすくなります。まずはお気軽にご相談ください。
電話で相談する：0120-162-716
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マンション外装大規模修繕（タイル・下地補修）でよくある質問
タイル補修と目地シールの打ち替えは一緒にできますか？
はい。今回の工事でも、浮いたタイルの撤去・貼り替えと、劣化した目地シールの打ち替えを同じ工事の中で行いました。足場を設置する機会にまとめて施工することで、部位ごとの傷みを一度に確認・対応しやすくなります。
「爆裂」とは何ですか？直せますか？
爆裂は、コンクリートやモルタルの内部にある鉄筋がサビて膨張し、下地を内側から押し割る現象です。今回の工事では、爆裂した部分を撤去し、プライマーを塗ってからモルタルを充填・形成して下地を作り直しました。範囲や状態により補修方法は変わるため、現地確認のうえ判断します。
浮いたタイルは張り替えないといけませんか？
打診で浮きを特定し、浮いている箇所を撤去して下地を整え、新しく貼り直します。健全なタイルは残し、浮いている箇所を的確に補修することで、安全性を回復しながら費用を抑えやすくなります。
笠木や軒まわりの塗装には何を使いましたか？
今回は下塗り（プライマー）を行ったうえで、SKプレミアムシリコンで中塗り・上塗りを行いました。使用する塗料は、部位や下地の状態に合わせて選びます。
工事期間はどのくらいかかりますか？
今回の東京都中野区マンションの外装大規模修繕工事は31日でした。実際の工期は、施工範囲・数量・下地の状態・天候・乾燥時間などによって変わります。
写真だけで相談できますか？
はい。外壁全体・タイルの浮き・目地の切れ・笠木や軒の欠けが分かる写真を送っていただくことで、事前の状況確認がしやすくなります。正確なお見積りは現地確認後になりますが、まずはお気軽にご相談ください。
関連ページ・詳しい工事内容
マンションの外装大規模修繕は、タイル・下地・目地シール・付帯部をまとめて確認することが大切です。次のページも参考になります。
