屋根は、下から見えません。「まだ大丈夫」と思っているうちに、下地まで進んでいることがあります。練馬区での屋根の塗り替えについて、判断のめやすと、使える公的制度を正直に書きます。
練馬区で屋根に使える制度
補助金はありません。使えるのは「住宅修築資金の融資あっせん」だけです。
区の対象工事に「基礎、土台、外壁、屋根、台所、トイレ、浴室、床、内壁などの修築」と明記されています。屋根は対象工事に入っています。ただし着工は融資決定のあとです。足場を組む前に手続きを終えておく必要があります。制度の詳細はこちら
★ 屋根を見せてほしい6つのサイン
1. 色あせ・チョーキング
手でこすると白い粉が付く状態です。塗膜が寿命を迎えています。
2. コケ・藻・黒ずみ
北面に出やすいサインです。水が抜けず、表面に留まっている証拠です。
3. スレートの反り・割れ・欠け
割れが数枚なら差し替えで済みます。広範囲なら、塗装よりカバー工法や葺き替えを検討します。
4. 棟板金の浮き・釘の抜け
風で飛ぶ危険があります。台風の前に見てください。
5. 金属屋根のサビ
サビが穴になる前なら、ケレン（サビ落とし）とサビ止めで止められます。穴が空いてからでは塗装では直りません。
6. 天井のシミ
すでに雨が入っています。塗装より先に、原因の特定が必要です。
外壁と一緒にやるべきか
足場が1回で済むという点では、同時施工が有利です。屋根だけ先に塗り、数年後に外壁を塗ると、足場代を2回払うことになります。
ただし、屋根と外壁で傷み方が大きく違うこともあります。「とりあえず一緒に」ではなく、現地を見たうえで、今やるべきことと、あと数年待てることを分けてお伝えします。
スレート屋根の「縁切り」
スレート屋根を塗ると、塗料が屋根材の重なりをふさいでしまうことがあります。ふさがったままだと、入った水が抜けず、下地を腐らせます。タスペーサーの挿入やカッターでの縁切りが必要です。見積書にこの工程が入っているか確認してください。
遮熱塗料を選ぶかどうか
練馬区では、遮熱塗料を使っても補助金は出ません（根拠はこちら）。補助金ではなく、建物の状態と目的で選んでください。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度の内容は年度の途中でも変わることがあります。
練馬区 建築・開発担当部 住宅課 管理係 03-5984-1289（融資あっせん）／練馬区 環境部 環境課 地球温暖化対策係 03-5984-4706（補助金）
よくある質問
Q. 練馬区の融資あっせんは、屋根の工事でも使えますか？
A. 区の対象工事に「基礎、土台、外壁、屋根……などの修築」と書かれています。屋根は対象工事に入っています。ただし工事の内容によりますので、申し込む前に住宅課 管理係（03-5984-1289）へご確認ください。着工は融資決定のあとです。
Q. 屋根の塗り替え時期は、どう判断すればいいですか？
A. 年数だけでは決められません。色あせ、コケ・藻、塗膜のはがれ、スレートの反り・割れ、金属屋根のサビ、棟板金の浮き・釘の抜け。これらが出ていたら見せてください。塗装で足りるのか、下地からやり直すべきかを現地で判断します。
Q. 外壁と屋根は、同時にやったほうがいいですか？
A. 足場を1回で済ませられるという点では同時が有利です。屋根だけ先に塗り、数年後に外壁を塗ると、足場代を2回払うことになります。ただし屋根と外壁で傷み方が大きく違う場合もあるので、現地を見てご提案します。
Q. 遮熱塗料を使えば、練馬区で補助金が出ますか？
A. 出ません。練馬区の補助対象設備に塗装は含まれていません（交付要綱で確認済み）。遮熱塗料を選ぶかどうかは、補助金ではなく建物の状態と目的で決めてください。
Q. 雨漏りしています。塗装で止まりますか？
A. 止まらないことが多いです。塗装で直せるのは塗膜の劣化までです。雨漏りは、屋根材の割れ・板金の浮き・防水層の切れ・シールの切れなど、原因の特定が先になります。まず現地を見せてください。
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