練馬区でアパート・マンションをお持ちのオーナー様、管理組合様へ。戸建てとは、進め方も、お金の話も、まったく違います。
先に、お金の話を正直に
練馬区に、賃貸・分譲の外壁塗装で使える補助金はありません。
練馬区カーボンニュートラル化設備設置補助金では管理組合も申請できますが、対象は太陽光発電・エネファーム・エコキュート・LED照明・高断熱窓/ドアの5つだけです（交付要綱で確認）。外壁塗装・屋根塗装・防水・鉄部は対象外です。
住宅修築資金の融資あっせんも、申込資格が「練馬区内に引き続き1年以上居住していること」、対象住宅が「居住部分の床面積が175平方メートル以下」です。お住まいでない賃貸物件や、マンションの共用部が対象になるとは公式に書かれていません。使えるかどうかは住宅課（03-5984-1289）へご確認ください。
制度の詳細は 練馬区の外壁塗装に補助金はある？ をご覧ください。
★ 足場は「一度」にまとめる
大規模修繕でいちばん大きな無駄は、足場を2回組むことです。足場は組むたびに費用が発生します。
足場が必要な工事は、まとめて一度に
外壁塗装／屋根塗装／シール（コーキング）の打ち替え／高所の鉄部・破風・軒天／ベランダの手すり。これらは足場が要ります。一方、共用階段の長尺シート・1階まわりの鉄部・屋上防水は足場なしでできることが多く、別のタイミングでも構いません。何をまとめて、何を分けるかは、建物によって変わります。
外壁より先に傷むのは、共用部です
入居者が毎日触れるのは、外壁ではなく階段・廊下・手すりです。鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、手すりの塗膜はがれは、内見のときに真っ先に見られます。
練馬区では、3階建てマンションの共用階段・共用廊下の長尺シート工事（タイル撤去・下地補修）や、アパートの共用階段・共用廊下の修繕（鉄部の溶接・天井ボード・照明交換）を行っています。くわしくは 練馬区の共用部の修繕 をご覧ください。
入居者への対応
工事の日程、音の出る作業の日、洗濯物や自転車の移動をお願いする日を書いた掲示物をご用意します。オーナー様・管理会社様と文面をすり合わせてから掲示します。
保証について
当社の保証は最大10年です（工事内容・部位によって年数は変わります）。塗料メーカーの保証と、当社の施工保証は別のものです。見積りの段階で、どこに何年の保証が付くかを書面でお示しします。
職人については、一級塗装技能士が職人会（協力会・下請け）に在籍しています。当社は職人会と組んで施工しています。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度の内容は年度の途中でも変わることがあります。
練馬区 建築・開発担当部 住宅課 管理係 03-5984-1289（融資あっせん）／練馬区 環境部 環境課 地球温暖化対策係 03-5984-4706（補助金）
よくある質問
Q. 練馬区の融資あっせんは、賃貸アパートのオーナーでも使えますか？
A. 区の申込資格は「練馬区内に引き続き1年以上居住していること」、対象住宅は「練馬区内にある住宅で、居住部分の床面積が175平方メートル以下」です。オーナー様がお住まいでない賃貸物件が対象になるとは公式に書かれていません。使えるかどうかは住宅課 管理係（03-5984-1289）へご確認ください。
Q. 管理組合として使える補助金はありますか？
A. 練馬区カーボンニュートラル化設備設置補助金では、管理組合が共用部に設置した場合も対象になりますが、対象設備は太陽光発電・エネファーム・エコキュート・LED照明・高断熱窓/ドアの5つだけです。外壁塗装・屋根塗装・防水・鉄部は対象外です。
Q. 大規模修繕は、どこから手をつければいいですか？
A. 足場が必要な工事（外壁・屋根・シール・鉄部の高所）を一度にまとめるのが基本です。足場は組むたびに費用が発生するため、外壁だけ先に、屋根はあとで、とすると足場代を二重に払うことになります。
Q. 入居中でも工事はできますか？
A. できます。日程・音の出る作業・洗濯物や自転車の移動をお願いする日を書いた掲示物をご用意し、オーナー様や管理会社様と文面をすり合わせてから掲示します。
Q. 費用はいくらくらいですか？
A. 建物の規模・階数・傷み方で大きく変わるため、このページでは金額を書きません。㎡数・部材・工程を分けた見積書をお出しします。
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