鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、廊下の床のひび、手すりの塗膜はがれ、屋上防水の浮き。アパート・マンションの共用部は、外壁より先に傷みが出ます。そして、入居者が毎日その上を歩きます。
共用部の修繕は、丸巧（外壁塗装ラボ）の本業です
当社は外壁・屋根だけでなく、鉄骨階段の溶接補強、長尺シート（タキステップ等）の張り替え、鉄部のサビ止め塗装、手すりの塗り替え、屋上防水まで自社の管理で行っています。練馬区でも共用部の修繕事例を公開しています。
練馬区の公的制度は、共用部に使えるのか
正直に書きます。練馬区に、共用部の塗装・修繕に使える補助金はありません。
練馬区カーボンニュートラル化設備設置補助金の対象は、太陽光発電・エネファーム・エコキュート・LED照明・高断熱窓/ドアの5つだけです（交付要綱で確認）。塗装・防水・鉄部は対象外です。管理組合が対象になるのも、この5つの設備に限られます。
住宅修築資金の融資あっせんについては、区の対象住宅が「練馬区内にある住宅で、居住部分の床面積が175平方メートル以下」と書かれており、マンションの共用部が対象になるとは公式に書かれていません。使えるかどうかは住宅課 管理係（03-5984-1289）へご確認ください。
制度の全体像は 練馬区の外壁塗装に補助金はある？ にまとめています。
共用部で、まず見てほしい5か所
1. 鉄骨階段
もっとも危険なのがここです。踏み板の裏・段の付け根・ささら桁の下端にサビが集中します。表面のサビは塗装で止められますが、鉄が痩せて薄くなった部分は、塗っても強度は戻りません。その場合は溶接での補強や部材の交換が必要です。塗ってごまかす業者に任せないでください。
くわしくは 鉄骨階段の補修・塗装 をご覧ください。
2. 共用階段の長尺シート
めくれ・浮き・端部のはがれは、つまずきの原因になります。下地のモルタルが割れている場合は、シートを張り替える前に下地を直します。共用階段の長尺シート工事
3. 共用廊下の床
防水層が切れると、下階の天井へ水が回ります。ひび・浮き・水たまりの跡が出ていたら早めに見せてください。共用廊下の長尺シート工事
4. 手すり・鉄部
手すりは入居者が毎日つかむ場所です。塗膜がはがれてサビが出ていると、手や服が汚れます。手すりの塗装
5. 屋上防水
ふくれ・立ち上がりの切れ・排水口まわりの詰まりは、雨漏りの直前のサインです。屋上防水
練馬区での共用部の施工事例
練馬区では、3階建てマンションの共用階段・共用廊下の長尺シート工事（タイル撤去・下地補修）や、アパートの共用階段・共用廊下の修繕（鉄部の溶接・天井ボード・照明交換）などを行っています。
賃貸の空室対策としての外観改善は 練馬区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕 をご覧ください。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度の内容は年度の途中でも変わることがあります。
練馬区 建築・開発担当部 住宅課 管理係 03-5984-1289（融資あっせん）／練馬区 環境部 環境課 地球温暖化対策係 03-5984-4706（補助金）
よくある質問
Q. 練馬区の融資あっせんは、マンションの共用部にも使えますか？
A. 区の対象住宅は「練馬区内にある住宅で、居住部分の床面積が175平方メートル以下であること」と書かれており、マンションの共用部が対象になるとは公式に書かれていません。共用部の工事で使えるかどうかは、住宅課 管理係（03-5984-1289）へご確認ください。断定せず、まず区に聞くのが確実です。
Q. 鉄骨階段のサビがひどく、踏み板が抜けそうです。塗装で直りますか？
A. 塗装だけでは直りません。塗装は表面のサビ止めであって、鉄が痩せて薄くなった部分は塗っても強度は戻りません。当社は、必要な場合は溶接での補強・部材の交換から行います。まず現地を見せてください。
Q. 共用階段の長尺シートは、外壁塗装と一緒にやったほうがいいですか？
A. 足場を組む工事（外壁・屋根）と、足場が要らない工事（長尺シート・鉄部）は分けて考えられます。ただし、職人の出入りと入居者への告知は一度にまとめたほうが負担が小さくなります。どちらが得かは建物によって違うので、現地を見てご提案します。
Q. 入居者への案内はしてもらえますか？
A. はい。工事の日程・音の出る作業・洗濯物や自転車の移動をお願いする日などを書いた掲示物をご用意します。オーナー様や管理会社様と文面をすり合わせてから掲示します。
Q. 修繕の費用はいくらくらいですか？
A. 建物の規模と傷み方で大きく変わるため、このページでは金額を書きません。㎡数・部材・工程を分けた見積書をお出しします。「一式」でまとめた見積書はお出ししません。
練馬区の施工事例を見る
外壁塗装ラボは練馬区で23件の施工事例を公開しています。仕上がりだけでなく、どこがどう傷んでいたかも載せています。
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