外壁に使った弾性セラミシリコンとはどんな塗料ですか？

ひび割れに追従しやすい弾性タイプのシリコン塗料で、モルタル外壁などのクラック（ひび割れ）が気になる建物に向いています。防水性と美観を両立できる塗料です。

外壁と一緒に廊下・階段・手すりなど共用部もまとめて施工できますか？

はい。今回は外壁塗装とあわせて廊下・天井・階段・手すりなどの共用部も施工しました。足場を有効に使え、建物全体の劣化時期をそろえられるため、マンション・アパートでは同時施工がおすすめです。

手すりや格子など鉄部のサビはどう処理しますか？

ケレンでサビや古い塗膜を落として下地を整え、サビ止め塗装のうえ仕上げ塗装を行います。今回も手摺格子をケレン→サビ止め→仕上げの手順で施工しました。

工事中、居住者への配慮はしてもらえますか？

一般的には足場や作業範囲、共用部の使用制限などを事前にご案内し、掲示や工程表で居住者の方に配慮しながら進めます。管理組合・オーナー様のご要望に合わせてご提案します。

神奈川県横浜市マンションの外壁塗装・屋根塗装工事の施工事例

横浜市マンションの外壁塗装・屋根塗装工事の施工事例

施工後

施工前

施工内容
外壁塗装	弾性セラミシリコン
同時工事	廊下・天井・階段・手すりなど
施工地域	神奈川県横浜市
工事期間	8日
延べ坪数	40坪
保障期間	5年
施工価格	詳細はお問い合わせ下さい

施工中の画像も併せてご覧ください。

: 外壁塗装の施工前; 外壁塗装工事の施工前のようすです。

: 架設足場の設置; 外壁塗装工事前にしっかりと足場を設置します。

: 架設足場の設置; 外壁塗装前の足場の設置中のようすです。

: 手摺格子の錆止め; 手摺格子の錆止め施工前の状態です。

: 手摺格子の錆止め; 手摺格子のケレン施工中のようすです。

: 手摺格子の錆止め; 手摺格子の錆止め施工中のようすです。

: 手摺格子の錆止め; 手摺格子の錆止め施工完了後のようすです。

: 手摺; 手摺の施工前の状態です。

: 手摺; 手摺のケレン施工後のようすです。

: 軒天井のコーキング; 軒天のコーキング施工中のようすです。

: 軒天井のコーキング; 軒天のコーキングの施工後のようすです。

: 破風のコーキング; 破風のコーキング施工中のようすです。

: 雨樋の錆止め; 雨樋の錆止め施工前の状態です。

: 雨樋の錆止め; 雨樋のケレン施行中のようすです。

: 雨樋の錆止め; 雨樋の金具錆止め施工中のようすです。

: 雨樋の錆止め; 雨樋の金具錆止め施工後の状態です。

: 外壁のクラック補修; 外壁クラック補修の施工前の状態です。

: 外壁のクラック補修; 外壁クラック補修の施工後のようすです。

: PS扉の錆止め; PS扉（パイプシャフトドア）の施工前のようすです。

: PS扉の錆止め; PS扉のケレン施工中のようすです。

: PS扉の錆止め; PS扉の錆止め塗装中のようすです。

: PS扉の錆止め; PS扉の錆止め施工完了後のようすです。

: MB扉のケレン; MB（メーターボックス）扉の施工前の状態です。

: MB扉のケレン; MB扉のケレン施行中のようすです。

: 軒天の塗装; 軒天のシーラー下塗り施工中のようすです。

: 軒天の塗装; 軒天のシーラー下塗り施工後のようすです。

: 軒天の塗装; レナエクセレント中塗り施工中のようすです。

: 軒天の塗装; レナエクセレント施工後のようすです。

: 軒天の塗装; 弾性セラミシリコン中塗り施工中のようすです。

: 軒天の塗装; 弾性セラミシリコン中塗り施工後の状態です。

: 軒天の塗装; 弾性セラミシリコン上塗り施工中のようすです。

: 軒天の塗装; 軒天塗装の上塗り施工完了後のようすです。

: 外壁塗装の下塗り; 外壁塗装のシーラー下塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装のレナエクセレント中塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装のレナエクセレント中塗り施工後のようすです。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装の弾性セラミシリコン中塗り施工中です。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装の弾性セラミシリコン中塗り施工後です。

: 外壁塗装の上塗り; 外壁塗装の弾性セラミシリコン上塗り施工中です。

: 屋上の防水工事; 防水工事前の洗浄中のようすです。

: 屋上の防水工事; 防水工事の下塗りの施工中です。

: 屋上の防水工事; 排水溝の防水工事をしっかりと施工します。

: 屋上の防水工事; 外壁塗装と併せての防水工事にも対応可能です。

: 屋上の防水工事; 屋上防水のトップコートの施工中です。

: 屋上の防水工事; シーリング工事のプライマー塗布施工中です。

: 屋上の防水工事; シーリング材を十分に充填します。

: 屋上の防水工事; 屋上防水工事の施工後のようすです。

マンションの外壁塗装・共用部改修で押さえておきたいポイント

神奈川県横浜市のマンションで行った外壁塗装・共用部改修の事例です。外壁は弾性セラミシリコンで塗り替え、廊下・天井・階段・手すりなどの共用部もあわせて施工しました（40坪／工期8日／保証5年）。共用部は入居者が毎日使う場所であり、資産価値にも直結するため計画的なメンテナンスが大切です。

よくある症状

マンションでは、外壁の色あせ・ひび割れ・チョーキング、共用廊下や天井の汚れ・剥がれ、手すりや格子など鉄部のサビが起こりやすくなります。鉄部のサビは見た目だけでなく強度にも関わる部分です。

劣化の原因

外壁も共用部も、紫外線・雨・日々の使用で少しずつ劣化します。モルタル外壁はひび割れが出やすく、鉄部は塗膜が切れるとサビが広がります。弾性塗料はこうしたひび割れに追従しやすいのが特長です。

放置するとどうなるか

外壁のひび割れや鉄部のサビを放置すると、雨水の侵入や鉄部の腐食が進み、雨漏りや手すりの強度低下につながることがあります。共用部の劣化は入居者の安全にも関わるため、早めの改修が安心です。

対策・施工の流れ

今回は高圧洗浄のうえ、外壁を弾性セラミシリコンで塗り替え。廊下・天井・階段を塗装し、手摺格子はケレン→サビ止め→仕上げでサビを処理しました。足場を一度で有効に使い、共用部までまとめて施工することで、建物全体の劣化時期をそろえられます。

費用の考え方

費用は外壁面積・共用部の範囲・鉄部の量・使用材料によって変わります。一般的には、外壁と共用部をまとめて施工する方が足場を有効に使え、トータルの負担を抑えやすくなります。まずは現地確認の上でお見積りをご案内します。

神奈川県横浜市のマンション外壁塗装・共用部改修でよくあるご質問

Q. 外壁に使った弾性セラミシリコンとはどんな塗料ですか？: A. ひび割れに追従しやすい弾性タイプのシリコン塗料で、モルタル外壁などのクラック（ひび割れ）が気になる建物に向いています。防水性と美観を両立できる塗料です。
Q. 外壁と一緒に廊下・階段・手すりなど共用部もまとめて施工できますか？: A. はい。今回は外壁塗装とあわせて廊下・天井・階段・手すりなどの共用部も施工しました。足場を有効に使え、建物全体の劣化時期をそろえられるため、マンション・アパートでは同時施工がおすすめです。
Q. 手すりや格子など鉄部のサビはどう処理しますか？: A. ケレンでサビや古い塗膜を落として下地を整え、サビ止め塗装のうえ仕上げ塗装を行います。今回も手摺格子をケレン→サビ止め→仕上げの手順で施工しました。
Q. 工事中、居住者への配慮はしてもらえますか？: A. 一般的には足場や作業範囲、共用部の使用制限などを事前にご案内し、掲示や工程表で居住者の方に配慮しながら進めます。管理組合・オーナー様のご要望に合わせてご提案します。

担当者のコメント

横浜市の外壁塗装・屋根の塗り替え工事はお任せ下さい！

担当：豊泉

外壁塗装ラボは東京都を中心に神奈川県・埼玉県・千葉県で主に外壁リフォーム工事を承っております。神奈川県の横浜市でも外壁塗装や屋根の補修工事など施工させて頂いておりますので、横浜市にお住いの外壁のリフォームを検討しているという方はお気軽にご相談ください。
今回の塗装工事のポイントは、外壁のクラック補修だけではなく、内部の廊下や天井などの塗装工事も同時に施工するというところです。一度足場を架けるのであれば、同時に工事できる箇所を同じタイミングで補修することで足場の費用を抑えることができます。
神奈川県横浜市近郊の川崎市の外壁塗装や大和市の外壁塗装のお問い合わせもお待ちしております。
マンションやアパートの外壁塗装も多数実績がありますので、外壁リフォーム工事の事なら外壁塗装ラボにお任せ下さい。