外壁タイルの浮きや剥がれはどう補修しますか？

浮いているタイルは打診検査で範囲を確認し、貼り替えや部分補修を行います。下地の状態に応じて樹脂を注入して固定する方法もあります。放置すると落下の危険があるため、早めの点検がおすすめです。

目地のシーリング（コーキング）打ち替えはどのくらいの周期で必要ですか？

一般的には10年前後が打ち替えの目安とされます。ひび割れ・肉やせ・剥がれが出てきたら劣化のサインです。今回は既存シールを撤去し、プライマー塗布のうえ新しいシーリング材を充填・均して打ち替えました。

タイル貼りの外壁も塗装できますか？

タイル外壁はクリヤー塗装や専用の保護塗装で美観と防水性を高められます。目地やシールの補修とあわせて行うと、より長持ちしやすくなります。

マンションの外壁・タイル工事は居住者に配慮してもらえますか？

一般的には足場や作業範囲、バルコニーの使用制限などを事前にご案内し、掲示や工程表で居住者の方に配慮しながら進めます。管理組合・オーナー様のご要望に合わせてご提案します。

川崎市マンションの外壁塗装・タイル補修工事の施工事例

施工後

施工前

施工内容
建物種別	マンション
施工内容	タイル補修・外壁塗装
施工地域	神奈川県川崎市
工事期間	日
延べ坪数	坪
保障期間	年
施工価格	詳細はお問い合わせ下さい

マンション外壁塗装・タイル補修施工中の写真もご覧ください。

: シール工事の施工前; 目地のシーリング材が劣化している状態です。

: シーリング材の撤去; 既存シーリング材の撤去中のようすです。

: 目地の養生; 養生をしてシーリング材を打ち込んでいきます。

: プライマーの塗布; プライマー塗布中のようすです。

: シーリング材の充填; 目地にシーリング材を打ち込んでいきます。

: シーリング材の均し; 専用のヘラでシーリング材を均一に整えます。

: シール打ち替え完了後; 外壁目地のシール打ち替え工事の完了後です。

: 外壁タイルの剥がれ; 外壁タイル貼替の施工前の状態です。

: タイル貼り施工中; 外壁タイルの張替中のようすです。

: 外壁タイル工事の完了後; 外壁タイルの修繕工事はおまかせ下さい。

: 外壁塗装の施工前; 外壁モルタル部分の塗装前の状態です。

: 外壁塗装の下塗り; 外壁塗装の下塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装の中塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の上塗り; 外壁塗装の上塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の完了後; 外壁塗り替え工事の完了後のようすです。

: 雨樋塗装の施工前; マンション雨樋の塗装前の状態です。

: 雨樋塗装の下塗り; 雨樋塗装の下塗り施工中のようすです。

: 雨樋塗装の上塗り; 雨樋塗装の上塗り施工中のようすです。

: 雨樋塗装の完了後; 雨樋など付帯部の塗装工事もおまかせ下さい。

: 軒天井の塗装前; 軒天井塗装の施工前の状態です。

: 軒天井の下塗り; 軒天井塗装の下塗り施工中のようすです。

: 軒天井塗装の上塗り; 軒天井塗装の上塗り施工中のようすです。

マンションの外壁塗装・タイル補修で押さえておきたいポイント

神奈川県川崎市のマンションで行った外壁塗装・タイル補修・目地シール打ち替えの事例です。劣化した目地のシーリングを撤去して打ち替え、浮きや剥がれのあるタイルを補修しながら外壁を仕上げました。マンションは共用部分の劣化が資産価値にも直結するため、計画的なメンテナンスが大切です。

よくある症状

マンション外壁では、目地シーリングのひび割れ・肉やせ、タイルの浮きや剥がれ、外壁の汚れやチョーキングなどが起こりやすくなります。特にシールの劣化は雨水の侵入口になりやすい部分です。

劣化の原因

シーリング材はゴム状の材料のため、紫外線や動きの繰り返しで硬くなり、やせたり切れたりします。タイルは下地との接着やモルタルの劣化で浮きが生じ、地震や温度変化で少しずつ進行します。

放置するとどうなるか

シールの隙間やタイルの浮きから雨水が入り込むと、内部の鉄筋やコンクリートの劣化、室内への漏水につながることがあります。タイルの剥がれは落下事故のリスクもあり、放置は禁物です。早めの補修が建物と入居者を守ります。

対策・施工の流れ

今回は、既存シーリングの撤去→養生→プライマー塗布→新しいシーリング材の充填→ヘラ均しという手順で目地を打ち替え、浮きや剥がれのあるタイルを補修。あわせて外壁塗装で美観と防水性を回復させました。下地とシールを確実に処理することが、マンション外壁を長持ちさせる鍵です。

費用の考え方

費用はタイル補修の量・シール延長・外壁面積・使用材料によって変わります。一般的には、劣化が広がる前にまとめて施工する方が足場を有効に使え、トータルの負担を抑えやすくなります。まずは打診検査を含む現地確認の上でお見積りをご案内します。

神奈川県川崎市のマンション外壁塗装・タイル補修でよくあるご質問

Q. 外壁タイルの浮きや剥がれはどう補修しますか？: A. 浮いているタイルは打診検査で範囲を確認し、貼り替えや部分補修を行います。下地の状態に応じて樹脂を注入して固定する方法もあります。放置すると落下の危険があるため、早めの点検がおすすめです。
Q. 目地のシーリング（コーキング）打ち替えはどのくらいの周期で必要ですか？: A. 一般的には10年前後が打ち替えの目安とされます。ひび割れ・肉やせ・剥がれが出てきたら劣化のサインです。今回は既存シールを撤去し、プライマー塗布のうえ新しいシーリング材を充填・均して打ち替えました。
Q. タイル貼りの外壁も塗装できますか？: A. タイル外壁はクリヤー塗装や専用の保護塗装で美観と防水性を高められます。目地やシールの補修とあわせて行うと、より長持ちしやすくなります。
Q. マンションの外壁・タイル工事は居住者に配慮してもらえますか？: A. 一般的には足場や作業範囲、バルコニーの使用制限などを事前にご案内し、掲示や工程表で居住者の方に配慮しながら進めます。管理組合・オーナー様のご要望に合わせてご提案します。

担当者のコメント

マンションの外壁補修・外壁塗装工事はおまかせ下さい！

担当：八幡

外壁塗装ラボでは、マンションの部分的な補修工事から外壁塗装などのマンション全体の大規模修繕工事まで各種修繕工事に対応しています。外壁材の種類に関わらず、外壁タイルの補修工事、外壁のクラック補修工事、外壁目地のシーリング工事、外壁全体の塗装工事などマンション修繕工事をご検討中の管理不動産会社様や管理組合様はお問い合わせください。外壁塗装・大規模修繕工事の専門家が実際にマンションの劣化状況を確認させていただいた上で、どのような補修工事・修繕工事が必要な状態なのかをご案内いたします。修繕工事の工程・管理や修繕費用の予算のご提案などもご好評頂いていますので、安心してマンション・ビルの修繕工事をお任せいただけます。マンションの定期的な修繕工事は、外壁補修・塗装工事だけではなく屋上の防水工事や鉄骨階段など鉄部のサビ止め塗装、共用廊下や外階段の長尺シート工事、屋上設備の塗装メンテナンスなど様々な工事が必要です。それぞれ最適な時期に最適な施工方法で修繕工事をすることでマンションを長持ちさせることにつながります。

「マンションの外壁タイルが落ちたり剥がれたりしているので外壁残帯の補修工事を考えている」「ビルの建物全体の大規模修繕工事を施工できる会社を探している」「マンションの廊下の汚れや劣化が目立ってきたので共用廊下の長尺シート工事をしたい」などマンション・ビルの修繕工事のことならお気軽にご相談ください。外壁塗装ラボの修繕工事・塗装工事の専門家が、マンション・ビルににとって最適な修繕工事の内容・費用・工期をご提案させて頂きます。現地調査やお見積もりは無料ですのでまずは外壁塗装ラボにお問い合わせください。