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| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | オフィスビル屋上 |
| 施工内容 | 防水工事 |
| 施工地域 | 東京都杉並区 |
| 工事期間 | 6日 |
| 述べ坪数 | |
| 保障期間 | ５年 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせ下さい |
一般的には、ビルやオフィスの屋上は雨水と紫外線を直接受け続けるため、防水層の劣化・膨れ・ひび割れ、笠木の取り合い部の傷み、排水（ドレン）まわりの詰まりや劣化が起こりやすい場所です（これは一般的な傾向で、この建物の状態を断定するものではありません）。今回の東京都杉並区のオフィスビルでは、既存のゴムマット（防水層）を撤去する工程から屋上防水を行いました。
一般的に、屋上防水層の劣化を放置すると、雨水が下地やビル内部へ入り込み、雨漏りや躯体の劣化につながることがあります。特に笠木の取り合い部や排水口（ドレン）まわりは水が集まりやすく、劣化が進みやすい部分です。膨れやひび割れが表面から見えにくいまま内部で進むこともあるため、早めの確認がおすすめです。
今回の施工写真から確認できる工程は次のとおりです。既存ゴムマットの撤去 → 笠木外し → 樹脂モルタルによる下地補修 → プライマー塗布 → 通気マット設置 → 改修ドレーン設置 → 脱気筒設置 → ウレタン一層目 → ウレタン二層目 → 完成、という流れで施工しました。
通気マットと脱気筒を用いる工法（通気緩衝工法）は、下地に含まれる水分の影響を受けにくくし、防水層の膨れを起こしにくくする納まりです。改修ドレーンを設置することで、排水まわりからの雨水の入り込みを抑えます。
※下記は一般的な目安です。この現場の実際の金額ではありません。面積・下地の状態・工法・排水まわりの納まりにより変わります。正確なお見積りは現地確認後になります。
| 屋上ウレタン防水（密着工法） | 約4,000〜6,000円／㎡ |
| 屋上ウレタン防水（通気緩衝工法） | 約7,000〜12,000円／㎡ |
| 改修ドレン・脱気筒・下地補修 | 数量・劣化範囲により別途 |
屋上全体・排水口（ドレン）まわり・笠木の取り合い・膨れやひび割れが分かる写真をお送りいただくと、防水改修のどこまでが必要かを整理しやすくなります。まずはお気軽にご相談ください。
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通気マットを敷き、脱気筒を設置して防水層の下にたまる湿気を逃がす工法です。下地の水分の影響を受けにくく、防水層の膨れを抑えやすくなります。今回の工事でも通気マット・脱気筒を設置しています。
改修ドレーンは、既存の排水口まわりが劣化している場合に、雨水の入り込みを抑えるために設置します。脱気筒は防水層の下の湿気を逃がすための部材です。いずれも屋上の状態により必要性が変わります。
状態によります。今回は既存のゴムマットを撤去し、笠木を外して樹脂モルタルで下地を補修してから防水層を施工しました。下地の状態を確認したうえで、撤去・補修の要否を判断します。
膨れの状態によります。下地の水分や劣化を確認せずに上塗りするだけでは再び膨れることがあります。今回は通気マット・脱気筒で湿気を逃がす納まりにしたうえで、ウレタンを二層施工しています。
はい。屋上全体・排水まわり・膨れやひび割れが分かる写真を送っていただくことで、事前の状況確認がしやすくなります。正確なお見積りは現地確認後になります。
屋上防水は、防水層だけでなく、下地・排水（ドレン）・笠木の取り合いまで確認することが大切です。次のページも参考になります。
目次
担当：山口外壁塗装ラボでは工場、テナントビル、アパート,マンション、戸建住宅の各種修繕工事を施工しています。工場、テナントビル、アパート、マンション、戸建住宅の外壁塗装、屋上の防水工事、バルコニーの防水工事、階段の長尺シート工事、廊下の長尺シート工事、PS扉の塗装など鉄部のサビ止め塗装工事、シール打ち替え工事、鉄骨階段の塗装、隔て板の塗装、室内の塗装、ウッドデッキ塗装など木部の塗装などいろいろな改修工事が施工可能です。部分的な修繕工事から建物の全体の改修工事まで幅広く対応可能ですので、建物の改修工事やリフォーム工事をお考えのオーナー様や管理不動産会社様はお気軽にご相談ください。
建物に付帯する外階段の工事は、塗装工事・長尺シート工事・タイル張替工事・防水工事などいくつかの方法があります。階段の構造や形状、既存の状態に合わせて最適な工事内容をご案内いたします。鉄骨階段のメンテナンスのタイミングは、鉄部のサビが出始めたり塗膜のチョーキングが出ていたり、色あせが目立ってきた時です。サビが進行してしまうと塗膜が大きく剥がれてしまい徐々に腐食が進んでしまい、階段に穴があいてしまうことになります。穴があいてしまうと塗装ができなくなってしまい溶接工事が必要になってしまいます。
外階段の修繕工事では、滑りにくくて足音が小さくなる長尺シート工事が人気です。既存の階段の形状に合わせて様々なタイプのシートを取り扱っていますので「特殊な形状の階段」「蹴込だけ塗装」「側溝部分に防水層」などアパートの階段の形状に合わせた長尺シートの設置が可能です。長尺シートの色やパターンも豊富に揃っていますのでお好みのシートを使ってアパートの美観性や安全性を高めることができます。既にシートを張っている場合も、何も張っていない場合も下地処理からていねいに施工させていただきます。
階段の長尺シート工事の費用は、階段の段数、階数、幅、階段の形状、下地の状態、側溝の有無、使用するシートの種類、塗装の有無などで様々です。一軒一軒の建物で工事内容も施工価格も大きく変わってきます。外壁塗装ラボでは、実際に建物の階段の状態を現地調査で拝見させていただいた上で、どういった工事内容で施工費用がどれくらいなのかをお見積もりにてわかりやすくご案内させていただいています。「アパート外階段のメンテナンスを考えているけど工事費用がイメージできない」「鉄骨階段や廊下に長尺シートを張った時の施工価格を知りたい」「家全体の修繕工事の専門店の料金を確認したい」など工事費用でお悩みの方はお気軽にご相談ください。現地調査やお見積もりは年中無休で無料受付中です。
