川口市のアパート・マンション共用部の修繕｜実際の施工事例から見る直す順番 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

【結論】川口市では、アパート・マンションの外装改修・タイルの剥がれ補修・鉄骨階段やシートの傷みといった共用部のご相談を実際にお受けしています。共用部は入居者が毎日使う場所のため、外壁の塗り替え時期を待たずに安全にかかわる箇所から先に直すのが基本です。このページでは、川口市で実際に施工した事例をもとに、どこから手を付けるかの考え方をご説明します。金額は建物ごとに変わるため、正確なお見積りは現地確認後にお出しします。

・マンションの外装改修：外壁塗装と防水をまとめて実施した事例です。足場を1回にまとめられる工事の組み方が参考になります。

・マンションのタイル剥がれ補修：タイル外壁は塗装ではなく、浮き・剥がれの補修が主になります。落下の危険にかかわる部分です。

・工場の外部階段のシートの浮き・めくれ：階段の床材が傷むと、つまずきや雨水の入り込みにつながります。

・2階建アパートの外壁塗装・付帯部塗装：外壁とあわせて雨樋・破風・鉄部などの付帯部まで整えた事例です。

・1）安全：タイルの浮き・剥がれ、階段のぐらつきや腐食、床のめくれ → 先に対応

・2）雨水：屋上・廊下の防水切れ、天井のシミ、側溝の滞水 → 傷みを広げる前に

・3）美観：鉄部の色あせ、外壁の汚れ → 足場を使う工事とまとめると無駄が出にくい

・4）計画：外壁・屋上を含む全体の改修 → 上記の状態を踏まえて時期を決めます

「塗装だけ」で見積りを取ると、あとから防水・タイル・鉄部の補修が追加になることがあります。着工前に共用部までまとめて点検しておくと、追加費用の見通しが立てやすくなります。

共用部の修繕をお考えの方は、先にここをご確認ください。川口市の住宅リフォーム補助金について、市の「よくあるご質問」には次のとおり記載されています。

・「専有部分に限り、補助金の対象です。川口市では、分譲マンションの共用部分のリフォームに対する補助金はございません。」

・賃貸住宅は対象ではありません。

つまりアパート・マンションの共用部修繕は、この補助金の対象外です。制度そのものは工事費の5％・上限10万円で、川口市内に本社がある業者または川口市在住の個人事業主が行う工事が条件のため、足立区に本店がある当社もこの条件に該当しません。

受付は先着順で、令和8年度の前期分は市の公式ページで終了と案内されています（2026年7月時点）。最新の状況は川口市 住宅政策課（048-242-6326）へご確認ください。