墨田区のアパート・マンションの外壁塗装と大規模修繕｜分譲は上限30万円、でも足場が先だと消えます
墨田区では、分譲マンションの遮熱塗装は上限30万円（工事費用の10％）と、戸建ての15万円より枠が大きく取られています。ただしオーナー様・管理組合様がいちばん気をつけるべきは金額ではなく、足場を組む前に申請を終えられるかです。
⚠ 墨田区は「足場を組んだら、もう申請できません」
墨田区のパンフレットには「工事着工前の申請が必要です。足場設置等着工した場合は、受付できません（助成の対象になりません）。」と書かれています。足場は工事の準備ではなく着工そのものとして扱われます。
つまり「業者に頼んで、足場が立ってから助成金を調べる」では間に合いません。申請できるのは着工の1か月前〜7営業日前の間だけ。早すぎても受け付けてもらえません。
大規模修繕は「足場が最初」。だから申請と衝突します
大規模修繕は、仮設足場を組むところから始まります。一方で墨田区の助成は、足場を組んだら受付できません。つまり管理組合の総会・施工会社の決定・着工日の確定を、足場が立つ日の逆算で進める必要があります。
逆算のしかた
着工日（＝足場を組む日）を決める → その1か月前〜7営業日前の間に、区の窓口へ申請書を持参する（郵送不可）
→ 受理された後に足場を組む → 工事 → 完了後の書類審査（令和9年3月17日までに合格）
遮熱塗料の性能を示す資料（塗料メーカーのパンフレット等）も申請時に必要です。塗料の選定を後回しにすると、申請の時期に間に合いません。
建物の種類で、上限額と申請者が変わります
| 分譲マンション（共用部分） | 申請者は管理組合／上限30万円 |
| 分譲マンションの専有部分・ワンオーナーマンション | 戸建て扱い／上限15万円 |
| 事業所 | 所有者が申請／上限15万円 |
| 賃貸アパート・賃貸マンション | パンフレットに「賃貸」という言葉が出てきません。可否を当社が断定することはできません。区にご確認ください |
契約する前に、必ず区の担当課へ確認してください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。
墨田区 環境保全課 環境管理担当／電話 03-5608-6207
電話で相談する 0120-162-716
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助成の対象は「遮熱塗装」。共用部の階段や廊下は別の工事です
この助成で対象になるのは、屋根面全体（または屋根面全体＋壁全面）の遮熱塗装です。鉄骨階段のサビ止め塗装、共用廊下の長尺シート、手すりの塗り替えは、遮熱塗装とは別の工事で、助成の対象一覧には含まれていません。
ただしアパート・マンションで実際に傷むのは、屋根や外壁より先に共用部です。入居者が毎日触る場所だからです。私たちは共用部の修繕を本業としてきました。
入居者がいる建物の工事で、私たちが気をつけていること
洗濯物・出入り・騒音・車やバイクの養生、掲示のしかた。入居者様への案内が足りないと、工事そのものは良くてもクレームになります。足場の期間、洗浄の日、塗装の日を事前に掲示し、その通りに進めることを基本にしています。
職人は当社の職人会（協力会）の職人が施工します。一級塗装技能士は職人会に在籍しています。保証は工事内容に応じて最大10年です。
墨田区での施工事例
墨田区のアパート・マンションでお引き受けした工事です。
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※色の分類は完成写真から見た大まかな区分です。同じ色名でも塗料の品番・面積・光の当たり方で見え方は変わります。色の決め方は外壁塗装の色選び・カラーシミュレーションをご覧ください。
墨田区のアパート・マンションの外壁塗装でよくある質問
Q. 分譲マンションの外壁塗装に、墨田区の助成は使えますか？
分譲マンションは管理組合が申請者になり、上限は30万円です（工事費用の10％）。対象になるのは遮熱塗装で、屋根面全体、または屋根面全体と壁全面を塗ることが条件です。大規模修繕の工程と申請の時期が合うかどうかを、早い段階で区にご確認ください。
Q. 賃貸アパートのオーナーですが、助成は使えますか？
墨田区のパンフレットには「区内にある建築物の所有者（個人、管理組合、中小企業者、法人等）」と書かれていますが、賃貸住宅という言葉は出てきません。使える・使えないを当社が断定することはできませんので、環境保全課（03-5608-6207）にご確認ください。
Q. ワンオーナーのマンションは、戸建てと同じ扱いですか？
墨田区の資料では、分譲マンションの専有部分やワンオーナーマンションは戸建て扱いとされています（上限15万円）。管理組合として申請する分譲マンションの共用部分（上限30万円）とは扱いが分かれます。
Q. 大規模修繕のとき、足場と助成金の順番はどうなりますか？
墨田区は足場を設置した時点で着工とみなし、それ以降は受付できません。大規模修繕は足場が最初に立ちますので、総会・業者決定・着工日の確定を早めに進め、着工の1か月前から7営業日前までの間に窓口へ申請する必要があります。
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