葛飾区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり
葛飾区で、アパート・マンションの階段や廊下を直したいオーナー様・管理組合様へ。外壁塗装だけを頼まれる会社は多いですが、共用部まで一式で直せる会社は多くありません。
外壁より先に傷むのは、共用部です。
鉄骨階段のサビ、めくれた長尺シート、錆びた手すり。ここは入居希望者が内見で必ず通る場所です。外壁がきれいでも、階段が錆びていれば決まりません。空室対策としても、ここから手を入れる価値があります。
葛飾区で対応している共用部の工事
| 鉄骨階段 | サビ止め塗装・腐食部の補修。踏面が抜けそうな段は放置しないでください。 |
| 共用階段の床 | 長尺シート（タキステップ）の張り替え・滑り止め |
| 共用廊下の床 | 長尺シートの撤去・下地補修・張り替え／防水 |
| 手すり・格子 | ケレン・サビ止め・塗り替え |
| 鉄部全般 | 玄関ドア・PS扉・メーターボックス・消火栓BOX・屋上設備 |
| 廊下の天井 | 雨染み・剥がれの補修・塗り替え |
| 屋上・ベランダ | 防水工事（雨漏り前の予防を含む） |
足場は1回で済ませてください
外壁塗装と共用部を別々の年に分けると、足場代を2回払うことになります。外壁の塗り替えを考えているなら、そのタイミングで共用部もまとめて直すのが、結果として一番安く上がります。
さらに葛飾区なら、外壁・屋根に高反射率塗料を使えば助成金（集合住宅は上限100万円）が使えます。→ 葛飾区のアパート・マンション外壁塗装と助成金
葛飾区の共用部・鉄部の施工事例
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葛飾区の共用部修繕でよくある質問
Q. 階段が錆びています。塗装で直りますか？
サビの程度によります。表面のサビであればケレン（サビ落とし）とサビ止め塗装で止められます。踏面や側桁が薄くなって穴が開きかけている場合は、鉄板の溶接補修が必要です。写真を見せていただければ、どちらになりそうかお答えします。
Q. 長尺シートがめくれています。部分的に直せますか？
部分補修も可能です。ただし下地（モルタルや防水層）まで傷んでいる場合は、シートを撤去して下地を直してから張り直します。めくれた部分だけ貼っても、すぐ同じ場所が浮きます。
Q. 入居者がいますが工事できますか？
できます。工事のお知らせ、通行・洗濯物の制限のご案内、掲示物までこちらで用意します。階段は片側ずつ施工するなど、通行を止めない段取りを組みます。
Q. 共用部だけの工事も頼めますか？
頼めます。外壁塗装とセットでなくても対応します。ただし足場が必要な工事の場合は、外壁も一緒に検討された方が結果的に安く上がることが多いです。
Q. 共用部の工事に葛飾区の助成金は使えますか？
かつしかエコ助成金の対象は、近赤外線領域の日射反射率50％以上（または同等性能）の高反射率塗装（屋根等・壁）です。鉄部塗装や長尺シートそのものは対象外ですが、外壁・屋根に高反射率塗料を使えば集合住宅で上限100万円の助成が使えます。
