埼玉県吉川市のマンション屋上防水工事の施工事例（2023/01/25）

Q: 塩ビシート機械的固定工法とは何ですか？

塩ビ（塩化ビニル）シートを、接着だけでなくディスクやビスで下地に機械的に固定する防水工法です。既存下地の影響を受けにくく、広い屋上の改修に向いています。本事例では絶縁シートを敷いてから施工しました。

Q: 既存の防水がある屋上でも施工できますか？

はい。本事例では、旧塩ビや金物・ドレンを撤去し、改修ドレンを設置してから新しい塩ビシートで防水しました。既存を活かす改修方法もあり、状態に応じて選定します。

Q: ドレン（排水口）まわりも工事しますか？

はい。排水口（ドレン）は雨漏りの弱点になりやすいため、本事例では改修ドレンを設置しました。ドレンまわりを適切に処理することで、排水と防水性を確保します。

施工後

施工前

施工内容
建物種別	マンション
施工内容	塩ビシート機械的固定工法
施工地域	埼玉県吉川市
工事期間	14日
述べ坪数	坪
保障期間	年
施工価格	詳細はお問い合わせ下さい

吉川市マンション屋上塩ビ機械的固定工法工事のようすです。

: 金物撤去

: 旧塩ビ撤去

: ドレン撤去

: プライマー

: 絶縁シート

: 穴あけ

: 押さえ金物

: 改修ドレン

: シート接着剤

: 圧着

: ディスク取り付け

: 塩ビート

: 塩ビシート圧着

: ビス頭シール

埼玉県吉川市マンション屋上防水について（詳しい解説）

この事例は、埼玉県吉川市のマンションで行った屋上防水工事です。塩ビシート機械的固定工法で施工し、旧塩ビ・金物・ドレンを撤去してから、絶縁シート・押さえ金物・改修ドレンを設置し、塩ビシートをディスク・ビスで固定・圧着、ビス頭までシールして仕上げました。工事期間は14日です。広い屋上の防水改修に適した工法です。

こんな症状はありませんか（屋上防水のサイン）

一般的に、次のような状態が屋上防水を検討する目安になります。

防水層のふくれ・破れ・めくれがある
屋上に水たまりができる・排水（ドレン）の流れが悪い
最上階の天井にシミ・雨漏りの気配がある
前回の防水から年数が経っている

なぜ屋上防水は劣化するのか

屋上は雨・紫外線・温度変化を直接受け続けるため、防水層が徐々に劣化します。とくにドレン（排水口）まわりや立ち上がりは弱点になりやすく、劣化が進むと雨水が浸入します。マンションは影響範囲が広いため、計画的な防水改修が重要です。

放置するとどうなるか

防水層の劣化を放置すると、一般的には雨水が浸入し、雨漏りや躯体（コンクリート・鉄筋）の劣化につながることがあります。入居者への影響も大きいため、早めの防水改修が安心につながります。

防水の判断基準

防水層のふくれ・破れ、水たまり、ドレンの詰まり、最上階のシミなどが見えたら、防水改修の検討時期です。屋上の面積や下地の状態に応じて、機械的固定工法などの適切な工法を選定します。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、既存の金物・旧塩ビ・ドレンを撤去し、プライマーを塗布。絶縁シートを敷いて穴あけ・押さえ金物・改修ドレンを設置し、接着剤と圧着ディスクを併用して塩ビシートを機械的に固定・圧着しました。ビス頭までシールして防水性を確保しています。工事期間は14日です。

費用の考え方

屋上防水の費用は、面積・下地の状態・工法によって変わります。詳しい金額は現地を確認のうえ個別にご案内しています。まずは屋上の状態確認からご相談ください。

屋上防水でよくあるご質問

Q. 塩ビシート機械的固定工法とは何ですか？
A. 塩ビシートを接着だけでなくディスクやビスで下地に機械的に固定する防水工法です。既存下地の影響を受けにくく、広い屋上の改修に向いています。本事例では絶縁シートを敷いてから施工しました。

Q. 既存の防水がある屋上でも施工できますか？
A. はい。本事例では、旧塩ビや金物・ドレンを撤去し、改修ドレンを設置してから新しい塩ビシートで防水しました。状態に応じて工法を選定します。

Q. ドレン（排水口）まわりも工事しますか？
A. はい。排水口は雨漏りの弱点になりやすいため、本事例では改修ドレンを設置しました。ドレンまわりを適切に処理することで、排水と防水性を確保します。

Q. 工事期間・費用はどのくらいですか？
A. 本事例（マンション屋上の塩ビシート防水）は工事期間14日でした。費用は面積・下地の状態・工法によって変わります。詳しくはお問い合わせください。

担当者のコメント

屋上防水、階段や廊下の長尺シート工事はおまかせ下さい！

担当：山口

「4階建アパートの外階段が古くなってきたからキレイにしたい」「7階建マンションの共用廊下と階段の床の汚れが目立つようになったので修繕工事を考えている」「2階建アパートの階段に長尺シートを張りたい」などアパート・マンションの階段・廊下の修繕工事をお考えの方はお気軽にご相談ください。階段や廊下の長尺シート工事の施工実績が豊富なので安心してお任せいただけます。

アパートの修繕工事は、階段や廊下だけではなく外壁塗装、屋根塗装、バルコニー防水、PS扉塗装や玄関ドア塗装など鉄部塗装、手すり塗装、軒天井塗装や破風塗装などの付帯部塗装、雨樋の交換工事、ブロック塀の塗装、駐車場のライン引き塗装など多岐に亘ります。また、劣化状況によっては屋根の葺き替え工事や外壁サイディングの張り替え工事、鉄部溶接工事などの修繕工事が必要になる場合もあります。全ての工事を同時に施工すると費用的にも期間的にも難しいという方は、部分的な修繕工事もオススメです。

塗装工事や修繕工事には、足場を建てる必要がある工事内容と足場を建てなくても施工できる工事があります。外壁塗装や屋根の塗り替え工事などの塗装工事は足場を建てる必要があるため、同時に施工することで足場の費用を抑えることにもつながります。階段の長尺シート工事や玄関ドアの塗装、ブロック塀の塗装などは足場を建てずに施工することができる場合が多いので短期間での施工も可能です。「アパート全体をキレイにしたいけどまずは廊下と階段をキレイにしたい」「玄関ドアのサビや汚れが目立ってきたのでドアだけでも塗装したい」「鉄骨階段や手摺など鉄部の劣化が進んできたので鉄部塗装を考えている」という方も部分的な修繕工事・塗装工事の施工が可能です。

廊下や階段の長尺シートの費用が気になるという方は無料見積をご確認ください。外壁塗装ラボでは、修繕工事の専門家が実際に現地の状態をプロの目で確認させていただき、建物にとって最適な工事内容をご案内いたします。詳しい工事内容や施工価格はお見積書にてわかりやすくご説明させていただきますのでご安心ください。長尺シートの施工価格は、階段の段数、階段や廊下の幅、現在の床の状態、側溝の劣化状況、施工希望箇所などによって変わってきます。アパート・マンション一棟一棟で金額が大きく違う場合もあるので、詳しい工事費用や施工内容を知りたいという方はお気軽にご相談ください。

長尺シート工事やアパートの外壁塗装など外装リフォームのお見積もり依頼は、お電話（0120-162-716）、メール（お見積もり依頼）、LINE（LINE見積）にて年中無休で受付中です。専門店の納得のお見積書をぜひご確認ください。LINE見積は「スマホで専門家とやり取りができて便利」「アパートの写真を撮ってプロに見てもらえるので伝えやすい」「電話に出られない時にLINEでやり取りができて助かった」と大変ご好評いただいております。お使いのスマートフォンにLINEが入っているという方はLINE見積もぜひお試しください。