千葉県市川市のマンションの外壁塗装・修繕工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

千葉県市川市のマンション外壁塗装・大規模修繕工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

今回はマンションの外壁塗装と大規模修繕でした。外壁は色あせが進み、鉄骨階段やシャッターBOXなどの鉄部にはサビ、共用廊下の長尺シートや屋上・バルコニーの防水にも劣化が見られました。軒天・帯・庇・笠木などの付帯部もあわせて傷んでいました。

なぜ劣化するのか（原因）

マンションも紫外線・雨・温度変化を受け続け、外壁の塗膜や防水層が経年で劣化します。鉄部は塗膜が切れるとサビが進み、共用廊下の長尺シートや防水は歩行や雨で少しずつ傷みます。共用部は多くの方が利用するため、劣化が目立ちやすい部分でもあります。

放置するとどうなるか

外壁や防水の機能が切れると雨水が建物内部へ入り込み、下地の劣化や漏水につながります。鉄部のサビは強度低下や安全面のリスクに、長尺シートの傷みは滑りやつまずきの原因になります。マンションでは資産価値や入居者の安全にも関わるため、計画的な修繕が大切です。

塗り替え・補修を検討する目安（判断基準）

外壁の色あせ・チョーキング、鉄部のサビ、防水層のひび割れや膨れ、長尺シートの剥がれなどが目安です。マンションの大規模修繕は一般的に12年前後が目安とされます。複数の部位で劣化が出ている場合は、まとめての修繕が効率的です。

今回行った対策（工程）

足場とメッシュシートを設置し、外壁はパーフェクトトップで塗装しました。共用廊下は長尺シートの補修、屋上・バルコニーは防水工事を実施。鉄骨階段やシャッターBOXはケレンで清掃・サビ落としをしてからサビ止め→中塗り→上塗り。天井・帯・庇・笠木・軒天・エントランス・隔て板・雨樋なども塗装しました。工事期間は約24日、保証期間は5年です。

費用の考え方

マンションの大規模修繕の費用は、建物の規模・修繕する部位・劣化の程度によって変わります。外壁・防水・鉄部・共用部をまとめて行うと、足場を共用できるため効率的です。鉄部やシートなど部分的な補修にも対応します。正確な費用は現地調査のうえでお見積りしますので、詳細はお問い合わせください。

千葉県市川市のマンション外壁塗装・大規模修繕工事でよくあるご質問

Q. マンションの大規模修繕はどれくらいの周期で必要ですか？

A. 一般的には12年前後が大規模修繕の目安とされますが、建物の立地や劣化状況によって変わります。外壁・防水・鉄部などをまとめて点検・補修することで、建物全体の資産価値と安全性を保てます。

Q. 共用廊下や階段の「長尺シート」とは何ですか？

A. 長尺シートは、共用廊下や階段の床に敷く塩ビ系のシート材です。防水性・耐久性に加え、滑りにくさや歩行音の軽減にも配慮されています。劣化すると剥がれや破れが出るため、補修や張り替えを行います。

Q. マンションの一部だけ（鉄部や防水など）の補修も頼めますか？

A. できます。鉄骨階段のサビ止め塗装、長尺シートの交換、屋上・バルコニーの防水など、部分的な補修・修繕にも対応します。まずは現地で状態を確認し、必要な範囲をご提案します。

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