サッシまわりのシール（コーキング）打ち替えはなぜ必要ですか？

サッシまわりのシーリングは、雨水の侵入を防ぐ大切な部分です。硬化・肉やせ・剥がれが出ると隙間から雨水が入るため、既存材を撤去し、プライマーを塗って新しいシーリング材を充填し直します。今回もサッシまわりを打ち替えました。

外壁の補修工事とはどんな作業ですか？

ひび割れや欠け、劣化した部分を樹脂やモルタルで埋め、下地を整える作業です。補修してから塗装することで、仕上がりがきれいになり、防水性も回復します。

アパートの外壁工事で入居者への配慮はありますか？

一般的には作業時間や足場、バルコニーの使用制限などを事前にご案内し、掲示などで入居者の方に配慮しながら進めます。オーナー様のご要望に合わせて対応します。

シールの打ち替えはどのくらいの周期で必要ですか？

一般的には10年前後が打ち替えの目安とされます。ひび割れ・肉やせ・剥がれが見られたら劣化のサインです。外壁塗装とあわせて打ち替えると足場を有効に使えます。

神奈川県川崎市アパートの外壁補修・塗装工事の施工事例（20180209）

神奈川県川崎市アパートの外壁補修・塗装工事の施工事例

施工中

施工前

施工内容
建物種別	アパート
施工内容	外壁塗装・補修工事
施工地域	神奈川県川崎市
工事期間	日
述べ坪数	坪
保障期間	年
施工価格	詳細はお問い合わせ下さい

川崎市アパートの外壁塗装工事中の写真も併せてご覧ください。

: 足場の設置; 足場の設置中のようすです。

: サッシのシール前; シール打替え前の状態です。

: 既存材料の撤去; 既存材料の撤去中のようすです。

: プライマーの塗布; 密着させるためのプライマーの塗布中です。

: シール充填; シーリング材の充填中のようすです。

: シール均し; ヘラでシールを均一に均します。

: サッシまわりの完了; サッシまわりの完了後のようすです。

: 外壁目地の施工前; 外壁目地のシール施工前の状態です。

: プライマーの塗布; プライマーの塗布中のようすです。

: シール充填; シーリング材を十分に打ち込みます。

: シールの均し; 均一に均して目地部分を整えます。

: 外壁目地の完了後; 外壁目地のシール工事完了後です。

: 外壁のクラック; 外壁のひび割れ補修前の状態です。

: プライマーの塗布; プライマーを塗りシールを打ちます。

: シール充填; シーリング材の充填中のようすです。

: シールの均し; 専用のヘラで均一に整えます。

: クラック補修の完了; ひび割れ補修後に塗装します。

: 外壁塗装の下塗り; 外壁塗装の下塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装の中塗り施工中のようすです。

: 外壁塗装の上塗り; 仕上の上塗りで塗装完了となります。

アパートの外壁補修・シール打ち替えで押さえておきたいポイント

神奈川県川崎市のアパートで行った外壁補修・塗装工事の事例です。サッシまわりの劣化したシーリングを撤去して打ち替え、外壁を補修・塗装しました。シーリングは目立たない部分ですが、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を持っています。

よくある症状

アパートの外壁では、サッシまわりや目地のシーリングのひび割れ・肉やせ・剥がれ、外壁のひび割れや欠け、色あせやチョーキングが起こりやすくなります。シールの劣化は雨水の侵入口になりやすい部分です。

劣化の原因

シーリング材はゴム状の材料のため、紫外線や建物の動きの繰り返しで硬くなり、やせたり切れたりします。外壁も年数とともに塗膜が薄くなり、ひび割れや欠けが生じます。

放置するとどうなるか

シールの隙間や外壁のひび割れから雨水が入り込むと、内部の腐食や室内への漏水につながることがあります。アパートは入居者の暮らしに直結するため、雨漏り相談が増える前の早めの補修が安心です。

対策・施工の流れ

今回は、サッシまわりの既存シーリングを撤去し、プライマーを塗布してから新しいシーリング材を充填してヘラで均一に均しました。あわせて外壁を補修・塗装し、防水性と美観を回復させました。撤去して打ち替えることで、防水性を確実に回復できます。

費用の考え方

費用は外壁面積・シールの延長・補修の量・使用材料によって変わります。一般的には、外壁塗装とシール打ち替えをまとめて行う方が足場を有効に使え、トータルの負担を抑えやすくなります。まずは現地確認の上でお見積りをご案内します。

神奈川県川崎市のアパート外壁補修・シール打ち替えでよくあるご質問

Q. サッシまわりのシール（コーキング）打ち替えはなぜ必要ですか？: A. サッシまわりのシーリングは、雨水の侵入を防ぐ大切な部分です。硬化・肉やせ・剥がれが出ると隙間から雨水が入るため、既存材を撤去し、プライマーを塗って新しいシーリング材を充填し直します。今回もサッシまわりを打ち替えました。
Q. 外壁の補修工事とはどんな作業ですか？: A. ひび割れや欠け、劣化した部分を樹脂やモルタルで埋め、下地を整える作業です。補修してから塗装することで、仕上がりがきれいになり、防水性も回復します。
Q. アパートの外壁工事で入居者への配慮はありますか？: A. 一般的には作業時間や足場、バルコニーの使用制限などを事前にご案内し、掲示などで入居者の方に配慮しながら進めます。オーナー様のご要望に合わせて対応します。
Q. シールの打ち替えはどのくらいの周期で必要ですか？: A. 一般的には10年前後が打ち替えの目安とされます。ひび割れ・肉やせ・剥がれが見られたら劣化のサインです。外壁塗装とあわせて打ち替えると足場を有効に使えます。

担当者のコメント

アパートやマンションの外壁塗装・修繕工事はおまかせ下さい！

担当：山口

「2階建アパートの外壁サイディングボードの外部塗装工事を考えている」「7階建マンションの鉄骨階段の塗装や鉄部手摺、鉄柱、PS扉など鉄部サビ止め塗装を検討している」「5階建ビルの外壁タイルの補修工事と屋上の防水工事を任せられる会社を探している」「2階建アパート複数棟の外壁塗装・バルコニー防水・屋根葺き替えなどアパート全体の修繕工事を施工できる業者にお願いしたい」などアパート・マンション・ビルの塗装工事・修繕工事をお考えのオーナー様や理事会様は外壁塗装ラボにおまかせ下さい。外装リフォームの専門家が建物の状態に合わせて、どのような工事内容が最適なのかをご案内いたします。

アパートやマンションの塗装工事をお考えの方は、外壁塗装ラボのお見積書をぜひご確認ください。相見積もりも大歓迎で受け付けていますので、工事内容・工事品質・工事価格を比較してみてください。ご納得いただけましたら専門店が最適な塗装工事を施工させていただきます。見積書の内容は、仮設工事（足場・メッシュ・養生など）、塗装工事（外壁面・廊下・内階段・鉄部など）、防水工事（屋上・バルコニーなど）をそれぞれわかりやすくご説明させていただきます。

外壁塗装ラボは、戸建住宅の外壁塗装を中心にアパートの外壁塗装やマンションの大規模修繕工事、テナントの天井塗装、工場の塗装工事、街路灯の塗装など様々な建物の塗装・修繕工事を施工しています。部分的な補修工事から建物全体の修繕工事まで幅広く対応していますのでお気軽にご相談ください。「アパートの階段が傷んできたので鉄骨階段のサビ止め塗装をしたい」「マンションのメンテナンスを考えているのでPS扉の塗装をしたい」「マンションの玄関の劣化が進んできたので玄関ドアの塗装をしたい」など鉄部の錆び止め塗装工事はおまかせ下さい。

外壁塗装や鉄部塗装などの工事費用が知りたいという方は外壁塗装ラボの無料見積をご確認ください。塗装工事の専門家が実際に現地を拝見させていただき、どのような工事内容が最適なのかをご案内いたします。また、詳しい施工内容や工事費用をお見積もりにてご提案させていただきます。お見積もりや現地調査は無料で承っていますので少しでも修繕工事・塗装工事をお考えの方はまずは外壁塗装ラボにお問い合わせください。お見積もり依頼は、お電話（0120-162-716）、メール（お問い合わせ）、LINE（LINE見積依頼）にて年中無休で受け付けています。お客様のご都合に合わせてご連絡お待ちしております。