戸建て住宅の外壁でよく見られる劣化症状
戸建て住宅の外壁は、経年で色あせ・チョーキング（触ると白い粉がつく現象）・ひび割れ（クラック）が出やすく、サッシまわりやサイディングの目地シールも切れ・すき間が生じやすくなります。以下は一般的に見られる傾向で、この建物の状態を断定するものではありません。塗膜やシールが劣化すると、外壁の防水性が下がり、雨水の浸入や下地の傷みにつながることがあります。
劣化を放置した場合のリスク（一般論）
外壁塗膜の劣化を放置すると、外壁材そのものが雨風や紫外線の影響を受けやすくなります。目地やサッシまわりのシールが切れると、そこから雨水が入り込み、内部の劣化や雨漏りにつながることがあります。特にサイディングの目地シールは、外壁材の伸縮を受け止める緩衝材の役割もあるため、劣化したまま放置しないことが大切です。
工事の流れと、今回行った対策
外壁塗装は「足場設置 → 高圧洗浄 → 下地処理 → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 完了検査」が大まかな流れです。外壁材の種類や劣化状況に合わせて工事内容や使用材料は変わります。
今回の工事：足場設置 → 高圧洗浄で汚れ・苔・藻を洗い流し → 外壁を重ね塗り（3回塗り）で仕上げ、付帯部・屋根塗装まで対応しました。シールは、サッシまわりとサイディング目地の既存シールを撤去 → プライマー塗布 → シーリング材の充填 → 均しの順で打ち替えています。使用塗料は外壁がパーフェクトトップ／ファインシリコンベストです（延べ45坪・工期14日）。
費用の目安（一般的な相場）
※下記は一般的な目安です。この現場の実際の金額ではありません。建物の大きさ・塗装面積・使用塗料・下地の状態・足場の必要性により変わります。正確なお見積りは現地確認後になります。
| 外壁塗装（シリコン塗料） |
約2,300〜3,500円／㎡ |
| シーリング（目地・サッシ）打ち替え |
約900〜1,800円／m |
| 仮設足場 |
約800〜1,200円／㎡ |
| 屋根塗装 |
屋根材・面積により別途 |
外壁の色あせ・ひび割れ・シールの劣化が気になる方へ
外壁全体・ひび割れ・チョーキング・サッシまわりや目地のシールの切れが分かる写真をお送りいただくと、外壁塗装・シール打ち替え・屋根塗装のどこまでが必要かを整理しやすくなります。まずはお気軽にご相談ください。
電話で相談する：0120-162-716
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戸建て外壁塗装でよくある質問
外壁塗装とシールの打ち替えは一緒にできますか？
はい。今回も外壁塗装に合わせて、サッシまわりとサイディング目地のシールを打ち替えました。足場を設置する機会にまとめて行うことで、劣化箇所を一度に整えやすくなります。
サイディングの目地シールは必ず打ち替えが必要ですか？
状態によります。目地シールは外壁材の伸縮を受け止める緩衝材の役割もあり、切れやすき間があると雨水の入り込みにつながります。劣化している場合は、外壁塗装に合わせた打ち替えをおすすめすることが多いです。
今回はどんな塗料を使いましたか？
外壁の仕上げにはパーフェクトトップ／ファインシリコンベストを使用しました。使用塗料は、外壁材の種類・劣化状況・ご希望に合わせて選びます。
外壁の色分けはできますか？
はい。1階と2階、付帯部などで色を分ける施工にも対応しています。仕上がりのイメージを確認しながらご提案します。
工事期間はどのくらいかかりますか？
今回の東京都足立区3階建住宅の外壁塗装工事は14日でした。実際の工期は、建物の大きさ・塗装範囲・下地の状態・天候・乾燥時間によって変わります。
写真だけで相談できますか？
はい。外壁全体・ひび割れ・チョーキング・目地やサッシまわりの写真を送っていただくことで、事前の状況確認がしやすくなります。正確なお見積りは現地確認後になりますが、まずはお気軽にご相談ください。
関連ページ・詳しい工事内容
外壁塗装は、外壁材・塗料・シール・付帯部をまとめて確認することが大切です。次のページも参考になります。
