東京都足立区戸建住宅の外壁塗装｜パーフェクトトップ・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 戸建住宅の外壁塗装・屋根葺き替え

本事例は、東京都足立区の戸建住宅で外壁塗装を中心に、屋根の葺き替えとシーリング工事を行った施工例です。モルタル外壁には日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、傷んだ屋根は葺き替え、破風・軒天・雨戸・霧除けなどの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約40坪、工期の目安は20日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキングやひび割れが進み、シーリングの痩せや付帯部の劣化も見られました。屋根も傷みが大きく塗装では対応しきれない状態だったため葺き替えを選択し、外壁塗装・シーリング・付帯部塗装とあわせて行うことで、建物全体の防水性と美観をまとめて回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁の汚れやコケを除去
• 傷んだ屋根の葺き替え・下地補修、防水処理
• モルタル外壁のひび割れ補修、シーリングの打ち替え、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（パーフェクトトップ）
• 破風・軒天・雨戸・霧除けなどの付帯部塗装・完了確認

傷みの進んでいた屋根が新しく葺き替えられ、外壁やシーリング、付帯部まで整えたことで、住宅全体が見た目も機能もしっかり若返り、長く安心して暮らせる住まいになりました。

放置するとどうなる？

屋根材の傷みや外壁のひび割れ、シーリングの切れを放置すると、雨水が下地や室内に入り込み、雨漏りや構造材の腐食につながります。塗装で対応できる時期を過ぎると葺き替えなど大がかりな工事が必要になるため、屋根の傷みは早めに点検・対応することが結果的に費用も抑えやすくなります。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根葺き替えの費用は、建物の大きさ・屋根や外壁の劣化状態・使用する屋根材や塗料・シーリングや付帯部塗装の範囲によって変わります。一般的には、屋根が塗装か葺き替えかで総額が大きく変わるため、現地調査で傷み具合を確認したうえでのお見積りになります。

足立区・屋根葺き替えでよくあるご質問

Q. 屋根は塗装と葺き替えのどちらがよいですか？

A. 屋根材の傷み具合によります。比較的健全なら塗装、下地まで傷んでいる場合は葺き替えが向くことがあります。現地調査で状態を確認したうえでご提案します。

Q. 外壁塗装と屋根葺き替えは一緒にできますか？

A. はい。足場を設ける外壁塗装とあわせて屋根の葺き替えを行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. 破風や軒天などの付帯部も塗装したほうがよいですか？

A. はい。付帯部は外壁・屋根と同じく劣化するため、まとめて塗装することで建物全体の耐久性と見た目が整い、塗り忘れによる劣化も防げます。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では20日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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