東京都葛飾区二階建住宅の外壁塗装・屋根塗装工事の施工事例（20200902） | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都葛飾区 二階建住宅の外壁塗装・屋根塗装

本事例は、東京都葛飾区の二階建住宅で外壁塗装・屋根塗装を行った施工例です。モルタル外壁には日本ペイントのパーフェクトトップ、屋根（下屋根含む）には遮熱機能をもつサーモアイSiを使用し、コーキング（シール）補修、シャッターBOXや水切り・雨樋などの付帯部塗装、防蟻（シロアリ予防）処理もあわせて実施しました。延べ坪数は約30坪、工期の目安は12日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキングやひび割れが進み、コーキングの痩せ・切れ、シャッターBOXや付帯部の塗膜劣化も見られました。これらを放置すると建物内部への浸水につながるため、外壁・屋根の塗り替えとコーキング補修・付帯部塗装・防蟻処理をまとめて行い、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• モルタル外壁のひび割れ補修、コーキング（シール）の打ち替え、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（パーフェクトトップ）
• 屋根・下屋根の塗装（サーモアイSi）
• シャッターBOX・水切り・雨樋などの付帯部塗装、防蟻処理・完了確認

色あせやひび割れが目立っていた外壁・屋根がむらなく塗り上がり、シャッターBOXや付帯部まで整えたことで、住宅全体に統一感が出てすっきりと若返った印象になりました。

放置するとどうなる？

外壁や屋根の劣化、コーキングの切れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食につながります。木部や床下の湿気はシロアリ被害を招くこともあるため、外壁の防水と防蟻対策は早めに手を入れることが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・外壁の素材や劣化状態・塗料のグレード・コーキングや付帯部塗装・防蟻処理など付帯工事の範囲によって変わります。一般的には、足場・高圧洗浄・下地補修まで含めた総額で検討します。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

葛飾区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. 下屋根も一緒に塗装したほうがよいですか？

A. はい。1階部分などの下屋根も本体の屋根と同様に劣化するため、まとめて塗装することで塗り忘れによる劣化を防ぎ、建物全体の防水性を保ちやすくなります。

Q. シャッターBOXの塗装もできますか？

A. はい。金属製のシャッターBOXはサビや塗膜の劣化が出やすく、外壁塗装とあわせて塗り直すことで建物全体の見た目と耐久性が整います。

Q. 防蟻（シロアリ予防）も一緒に行えますか？

A. はい。外壁塗装とあわせて防蟻処理を行うことができます。木部や床下は湿気でシロアリ被害を受けやすいため、予防処理で建物の耐久性を保ちやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では12日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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