東京都品川区小山マンションの外部大規模修繕工事｜ALC外壁塗装・シーリング・タイル面保護施工事例
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | マンション |
| 施工内容 | 外部大規模修繕工事 |
| 施工地域 | 東京都品川区小山 |
| 建物階数 | 3階建て |
| 工事期間 | 30日 |
| 延べ坪数 | 190坪 |
| 外壁塗装面積 | 477㎡ |
| 保証期間 | 詳細はお問い合わせください |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせください |
使用材料
- ALC下塗り：パーフェクトフィラー
- ALC上塗り：パーフェクトトップ
- タイル面：タイルセラクリーン
色番号・仕上げ内容
- 外壁メイン色：19-70C
- ベランダ腰壁色：ND-371
- 軒天色：N-90
- 換気フード・縦樋・横樋・排水管色：09-70D
- パーテーション色：N-90
施工時に注意したポイント
- 住人様・隣地の方の車や自転車に注意して作業
- 話し声などで住人様・近隣の迷惑にならないよう配慮
- 施工状況を日報と写真で管理
- 足場作業中の安全確認
- シーリング、外壁塗装、タイル面、付帯部の工程を分けて確認
品川区小山マンションのシーリング工事のようす
マンションの外部大規模修繕では、外壁塗装だけでなく、窓まわりや目地のシーリング状態を確認することが重要です。シーリングが劣化していると、雨水の入り込みや外壁下地の傷みにつながることがあります。
- 仮設足場設置
- 外部修繕工事のため、建物全体に仮設足場を設置しています。
- プライマー
- シーリング材の密着を高めるため、プライマーを塗布しています。
- シール充填
- 目地や取り合い部分にシーリング材を充填しています。
- 目地シール均し
- 充填したシーリング材を均し、仕上がりを整えています。
- シール完成
- シーリング工事が完了した状態です。
- タイルシール完成
- タイルまわりのシーリング処理が完了した状態です。
品川区小山マンションのタイル面洗浄・タイルセラクリーン仕上げ
タイル面は、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、タイルセラクリーンを使用して仕上げました。タイル面は外壁塗装とは違い、既存の質感を活かしながら保護する考え方が大切です。
- 高圧洗浄中
- タイル面や外壁に付着した汚れを高圧洗浄で落としています。
- タイルセラクリーン
- タイル面にタイルセラクリーンを施工しているようすです。
- タイルセラクリーン仕上げ塗布中
- タイル面の仕上げを行っているようすです。
- タイルセラクリーン完成
- タイル面の保護仕上げが完了した状態です。
品川区小山マンションのALC外壁塗装工事のようす
ALC外壁部分は、パーフェクトフィラーで下塗りを行い、パーフェクトトップで仕上げました。外壁メインは19-70C、ベランダ腰壁はND-371で、建物全体の印象を整えています。
- パーフェクトフィラー
- ALC外壁の下塗りとしてパーフェクトフィラーを施工しています。
- パーフェクトトップ
- ALC外壁の上塗り材としてパーフェクトトップを塗布しています。
- 腰壁塗布中
- ベランダ腰壁を塗装しているようすです。
- 仕上げ塗り
- 外壁の仕上げ塗装を行っているようすです。
品川区小山マンションの下地補修・付帯部塗装のようす
外部大規模修繕では、外壁塗装やシーリングだけでなく、爆裂補修、ガラスブロックまわりのシール、換気口シール、排水管、換気フード、パーテーションなどの付帯部も確認しました。
- パーテーション塗装中
- パーテーションをN-90で塗装しているようすです。
- 排水管塗装後
- 排水管の塗装が完了した状態です。
- 換気フード塗装後
- 換気フードの塗装が完了した状態です。
- 爆裂補修
- 下地の傷みがある部分を補修しているようすです。
- ガラスブロックシール
- ガラスブロックまわりのシール処理を行っています。
- 換気口シール
- 換気口まわりのシール処理を行っています。
マンションの外部大規模修繕は、外壁だけでなく細部の確認が重要です
マンションの外部大規模修繕では、外壁塗装だけを行っても、シーリング、タイル面、爆裂補修、換気口まわり、排水管、パーテーションなどの劣化が残ると、建物全体の印象や防水性に不安が残ります。
今回のように、仮設足場を設置して外壁全体を確認し、シーリング、ALC外壁塗装、タイル面保護、付帯部塗装、下地補修をまとめて施工することで、建物全体の劣化状況を整理しやすくなります。
また、居住者様がいる建物では、車や自転車への配慮、近隣への音や声への配慮、日々の施工写真管理なども重要です。大規模修繕は、工事内容だけでなく、現場管理も仕上がりに関わります。
外部大規模修繕は、塗装・シーリング・タイル面・下地補修・付帯部をまとめて見ることが大切です。
建物の見た目だけでなく、雨水の入り込みや下地の傷みを確認しながら修繕計画を立てることが重要です。
品川区周辺でマンション外部大規模修繕をご検討中の方へ
東京都品川区周辺で、マンションの外壁塗装、ALC外壁塗装、シーリング工事、タイル面保護、爆裂補修、付帯部塗装をご検討中の管理組合様・オーナー様はご相談ください。
建物全体、外壁、目地、タイル面、換気口まわり、排水管、爆裂部分などの写真を送っていただくと、現地確認が必要な場所を整理しやすくなります。
マンションの外壁劣化・シーリング劣化・タイル面の汚れが気になる方へ
外壁、目地シーリング、タイル面、爆裂箇所、換気口まわり、排水管、パーテーションなどの写真をお送りください。外壁塗装だけで済むか、シーリング・タイル面保護・下地補修・付帯部塗装まで確認した方がよいかを整理しながらご案内します。
マンション外部大規模修繕でよくある質問
マンションの大規模修繕では、外壁塗装だけで十分ですか？
外壁塗装だけで済む場合もありますが、シーリング、タイル面、爆裂補修、換気口まわり、付帯部の劣化がある場合は、あわせて確認することが大切です。
シーリング工事は外壁塗装前に必要ですか？
劣化状況によりますが、目地や窓まわりのシーリングが傷んでいる場合は、外壁塗装前に補修することが多いです。シーリングは雨水の入り込みを防ぐために重要な部分です。
タイル面は塗装するのですか？
タイル面は通常の外壁塗装とは考え方が異なります。汚れを洗浄し、必要に応じてタイル面の保護仕上げを行うことで、既存の質感を活かしながら外観を整えます。
爆裂補修も一緒に確認できますか？
はい、確認できます。外壁やコンクリート部分に爆裂や下地の傷みがある場合は、塗装前に補修することが大切です。下地の状態を整えてから仕上げることで、再劣化を抑えやすくなります。
居住者がいるマンションでも工事できますか？
状況により対応可能です。住人様の車や自転車、近隣への音、通行への配慮、施工写真や日報の管理などを確認しながら進めることが大切です。
写真だけでも相談できますか？
はい。外壁、目地シーリング、タイル面、爆裂箇所、換気口まわり、付帯部などの写真を送っていただくと、現地確認が必要な場所を整理しやすくなります。
マンション外部大規模修繕に関連するページ
マンションの外部大規模修繕では、外壁塗装、シーリング、タイル面、下地補修、防水、付帯部塗装をまとめて確認することが大切です。関連するページもあわせてご確認ください。
-
マンション・アパートの外壁塗装、大規模修繕、共用部まわりの塗装を確認したい方は、
マンション・アパートの外壁塗装と大規模修繕ページ
も参考になります。 -
外壁目地、窓まわり、ガラスブロック、換気口まわりのシーリングを確認したい方は、
外壁コーキング打ち替え工事ページ
もご覧ください。 -
防水工事、ベランダ、屋上、立ち上がりまわりの劣化を確認したい方は、
防水工事の種類と費用ページ
も参考になります。 -
排水管、換気フード、パーテーション、雨樋などの細かい外装部材を確認したい方は、
付帯部塗装ページ
も確認しておくと安心です。 -
外壁塗装・防水工事・外部修繕など、丸巧の対応工事全体を確認したい方は、
株式会社丸巧の事業内容ページ
もご覧ください。 -
マンションの防水工事、ベランダ・屋上・外部まわりの雨水対策を確認したい方は、丸巧の
防水工事・屋上ベランダ修繕ページ
も参考になります。 -
マンション外部大規模修繕のお見積りをご希望の方は、
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からご相談ください。
