東京都大田区マンションのコーキング補修工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

大田区のマンション・コーキング（シール）補修のポイント

こんなサインはコーキング打ち替えの検討時期です

今回は東京都大田区のマンションで、コーキング（シール）補修を行いました（工期4日）。サッシまわりや外壁目地のコーキングは経年で劣化し、次のようなサインが出たら打ち替えの検討時期です。

• コーキングのひび割れ・肉やせ・剥離
• サッシまわりのすき間・切れ
• 外壁タイル目地のゴムの硬化・欠落
• 雨染み・雨漏りの気配

放置するとどうなるか

コーキングは外壁の目地やサッシまわりの防水を担う部分です。劣化して切れると、そこから雨水が壁内に浸入し、下地や躯体の腐食、室内への雨漏りにつながります。コーキングは塗装より寿命が短いことが多いため、定期的な打ち替えが建物全体の防水を守るポイントです。

今回の施工の流れ（工期4日・打ち替え工法）

本事例では、劣化した既存シールを撤去してから、新しいシーリングを打ち替えました（サッシまわり・外壁タイル目地）。

• 既存シールの撤去（劣化したゴムを剥離）
• プライマー塗布（密着を高める接着剤）
• シーリング剤の充填（奥までたっぷり）
• 専用コテで均し（均一に仕上げる）
• サッシまわり・外壁目地を順に施工
• 完了・仕上がり確認

古いシールを撤去して打ち替える「打ち替え工法」で、プライマーからていねいに施工することで、密着がよく長持ちしやすい防水になりました。サッシまわりや外壁目地からの雨水侵入リスクを抑えられます。外壁塗装とあわせての施工もおすすめです。

費用の考え方（一般論）

コーキング補修の費用は、打ち替えの長さ（メートル数）・目地やサッシの数・撤去の手間・使用するシーリング材・足場の要否などで変わります。一般的には、外壁塗装とまとめて足場を共有したほうが割安になりやすい傾向があります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。

大田区のマンション・コーキング補修でよくあるご質問

Q. 打ち替えと増し打ちの違いは何ですか？

A. 打ち替えは古いシールを撤去して新しく充填する方法、増し打ちは既存の上から重ねる方法です。本事例では劣化が進んでいたため、撤去して打ち替えました。

Q. コーキングだけの補修も頼めますか？

A. はい、サッシまわりや外壁目地のコーキング補修だけでも承っています。外壁塗装とあわせての施工も可能です。

Q. どのくらいで打ち替えが必要ですか？

A. 環境や材料によりますが、コーキングは外壁塗装より寿命が短いことが多く、ひび・肉やせが出たら打ち替えの目安です。点検時にご提案します。

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