東京都杉並区 アパート共用部改修(鉄骨階段の鉄部塗装・長尺シート)
本事例は、東京都杉並区のアパートで共用部の改修工事を行った施工例です。鉄骨階段など鉄部の塗装と、共用廊下・階段の長尺シート貼りをあわせて実施し、傷んでいた共用部を安全で見た目もすっきりした状態へ整えました。
施工前の状態と、この工事が必要だった理由
アパートの共用部は、鉄骨階段のサビ、廊下・階段床の摩耗やめくれなど、複数の劣化が同時に進みやすい場所です。鉄部のサビを放置すると強度に影響し、床が傷むと滑りやすくなって転倒の危険が増します。今回は入居者様が安全に使えるよう、鉄部塗装と床の長尺シートをまとめて改修しました。
今回の施工の流れ
- 共用部の清掃・鉄部と床の状態確認
- 鉄骨階段など鉄部のケレン(サビ落とし)・サビ止め塗装
- 鉄部の中塗り・上塗り
- 床の下地補修・プライマー塗布
- 防滑タイプの長尺シートの割付・貼り付け
- 端部・見切り・ノンスリップ処理・仕上がり確認
サビが出ていた鉄骨階段は塗り直しで引き締まり、摩耗していた床は防滑性のある長尺シートで一新されました。共用部全体に清潔感が戻り、雨の日でも安心して歩ける状態になりました。
放置するとどうなる?
共用部の劣化を放置すると、鉄部のサビが進んで補修範囲が広がり、床のめくれや下地の傷みで転倒リスクも高まります。早めの改修は入居者様の安全確保と、アパートの資産価値の維持につながります。
費用の考え方(一般論)
共用部改修(鉄部塗装+長尺シート)の費用は、鉄部やサビの範囲・床の面積・下地の状態・階段の段数や形状などで変わります。一般的には、劣化範囲が広く下地補修が増えるほど費用は上がりやすい傾向があります。正確な金額は現地調査でお見積りします。
杉並区・アパート共用部改修でよくあるご質問
Q. 鉄部塗装と長尺シートは一緒にやった方がよいですか?
A. 足場や養生を共用でき、共用部を一度にきれいにできるため、まとめて施工すると効率的な場合が多いです。傷み具合によっては優先順位をつけてご提案します。
Q. 鉄骨階段のサビがひどくても施工できますか?
A. 程度によります。表面的なサビはケレンとサビ止めで対応できますが、腐食が進んでいる場合は補修をご提案することもあります。現地調査で判断します。
Q. 入居者がいても施工できますか?
A. 共用部は区画ごとに区切って施工できる場合が多く、通行に配慮しながら進めます。工程や動線は事前にご相談のうえ調整します。
Q. 工事期間の目安はどのくらいですか?
A. 鉄部や床の範囲、乾燥時間、天候によって変わります。正確な期間は現地調査でご案内します。
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この施工事例の工事内容
東京都杉並区にて(アパート)鉄部塗装・共用部改修工事を行った施工事例です。施工前・施工中・施工後の写真を掲載しています。
- 対応エリア:東京都杉並区
- 工事内容:鉄部塗装・共用部改修工事
- 建物種別:アパート
- 施工部位:鉄部・共用部
よくあるご質問
Q. この施工事例の対応エリアはどこですか?
A. 東京都杉並区での施工事例です。外壁塗装ラボは東京都を中心に対応しています。
Q. この事例ではどのような工事を行いましたか?
A. 本事例では鉄部塗装・共用部改修工事を行いました。
Q. どの部位を施工しましたか?
A. 写真や施工内容で確認できる範囲では、鉄部・共用部の施工を行っています。
目次
担当者のコメント
アパート・マンションの修繕工事はお任せ下さい!
担当:山岸外壁塗装ラボでは、外壁塗装や屋根の塗り替えなどの塗装工事を中心に建物のメンテナンス工事を承っています。主な補修箇所としては、「外壁」「屋根」「付帯部(雨樋・軒天・シャッターなど)」が多いですが、外壁や屋根と合わせて鉄骨階段の補修・塗装工事や屋上防水・ベランダ防水工事なども施工可能です。ご要望と劣化状況に合わせて、建物にとって一番いいメンテナンス工事をご提案いたします。
アパートの外壁塗装など集合住宅の補修工事の場合は、共用部のメンテナンスもしっかりと施工することで建物全体の印象がガラッと変わります。共用廊下の長尺工事、屋上設備の塗装、ベランダの防水工事など外壁塗装工事と合わせて補修することができますので気になる部分があるという方はお気軽にご相談ください。
外壁塗装塗料の種類でお悩みの方や、外壁・屋根の塗り替えで塗料の色を迷っているという方、外壁のゴム部分(コーキング)の剥がれだけでも直したいなど建物のお悩みはお気軽にお問い合わせください。外壁コーキングの補修のみのお問い合わせ・お見積り依頼も多数頂いております。補修工事の専門家が、どのような工事が必要な状態か分かりやすくご説明させていただきます。


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