洗っても落ちない外壁の汚れと、窓下の黒い筋｜足立区 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

足立区で多いご相談が、窓の下に伸びる黒い筋と、洗っても落ちなくなった外壁の汚れです。どちらも雨漏りのような緊急性はありませんが、「見るたびに気になる」という理由でご連絡をいただきます。

最初にお伝えしたいのは、外壁の汚れには「洗えば落ちるもの」と「洗っても落ちないもの」があり、対処がまったく違うということです。ここを分けずに工事を決めると、洗浄で済んだはずのものに塗り替えの費用をかけたり、逆に塗り替えが必要なのに洗浄だけして数か月で元に戻ったりします。

落ちる汚れと、落ちない汚れ

落ちる汚れは、外壁の表面に「乗っている」だけのものです。空気中のホコリ、排気の粒子、コケや藻。これらは高圧洗浄で流せます。

落ちない汚れは、塗膜の中に「入り込んだ」もの、あるいは塗膜そのものが変わってしまったものです。塗膜が劣化して細かい凹凸ができると、そこに汚れが入り込んで洗っても出てきません。この段階になると、落とす工事ではなく、塗り替える工事になります。

窓の下だけに黒い筋が出るのはなぜか

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窓やサッシの下から、涙のように縦の筋が伸びていることがあります。これは雨だれと呼ばれるものです。

壁に降った雨はまんべんなく流れますが、窓まわりではサッシや窓台に一度たまった水が、決まった場所から集中して流れ落ちます。その一点に、屋根や壁の上部で集めた汚れが一緒に運ばれてくるため、そこだけ濃い筋になります。窓の下、換気フードの下、水切りの下——いずれも「水がまとまって落ちる場所」です。

ですので雨だれは、汚れが多いから出るというより、建物の形として水の通り道が決まっているから出るものです。同じ場所に繰り返し出るのはそのためです。

汚れの種類を見分ける

洗浄で様子を見てよい場合と、塗り替えを考える場合

足立区で汚れが目立ちやすい立地

足立区は幹線道路が多く、交通量の多い通りに面したお住まいでは、排気に含まれる粒子が壁に付きやすくなります。道路側の面だけ黒っぽいというご相談は珍しくありません。

また荒川・中川・綾瀬川に近いエリアや、建物が密集して風が抜けにくい場所では、北面や隣家側にコケ・藻が出やすい傾向があります。これは湿気が抜けにくいためで、建物の傷みというより環境によるものです。

高圧洗浄でどこまで落とすか

当社が足立区で行った工事から、洗浄の工程写真を掲載します。※ いずれも洗浄作業中の写真で、汚れが落ちない状態を写したものではありません。

外壁高圧洗浄／外壁に付着した汚れやホコリを高圧洗浄で除去しています。（東京都足立区　一般住宅　棟板金シール切れ・バルコニー防水膨れ対策）

外壁の高圧洗浄／外壁の汚れを高圧洗浄機で落とします。（東京都足立区　外壁塗装・屋根塗装）

屋根高圧洗浄／屋根に付着した汚れや古い塗膜の粉化部分を高圧洗浄で落としています。（東京都足立区　一般住宅　棟板金シール切れ・バルコニー防水膨れ対策）

洗浄は塗り替えの前工程でもあります。古い塗膜の粉化した部分まで落としておかないと、その上に塗った塗料が長持ちしません。汚れを落とすことと、下地を整えることは同じ作業のなかにあります。

汚れにくい塗料と、補助制度の関係

洗浄の前に、申請の期限を確認してください

塗り替えの段階に来ている場合、次に選ぶ塗料で汚れの付き方は変わります。雨で汚れが流れ落ちやすい性質を持つ塗料もあり、雨だれの出やすい窓下では効果が分かりやすい部分です。

そのうえで、足立区には近赤外線領域における日射反射率が50％以上の遮熱塗料で屋根や外壁を塗り替える場合の補助制度があり、対象になり得ます。汚れにくさと遮熱性の両方を満たす製品もありますので、塗料を決める前に制度の要件を確認しておくと選択肢が広がります。

見積書の読みどころ

ご相談の多い質問

Q. 窓の下の黒い筋は、自分で落とせますか？
A. 手の届く範囲で、柔らかいスポンジと中性洗剤で薄くなることがあります。ただし力を入れてこすると塗膜を傷めます。高所での作業は避けてください。

Q. 高圧洗浄だけを頼むことはできますか？
A. できます。ただし足場や養生が必要になることが多く、塗り替え時期が近い場合は同時に行ったほうが費用の面で無駄が少なくなります。

Q. 洗ってもすぐ汚れが戻ります。なぜですか？
A. 塗膜の表面が劣化して細かい凹凸ができていると、汚れが入り込みやすくなります。この状態は洗浄では改善しないため、塗り替えの段階と考えられます。

Q. 汚れにくい塗料にすれば、もう黒い筋は出ませんか？
A. 出にくくはなりますが、まったく出なくなるわけではありません。雨だれは建物の形によって水の通り道が決まるために起きるもので、塗料だけで完全に防げるものではありません。

Q. 汚れを落とす工事は、足立区の補助金の対象になりますか？
A. 洗浄そのものではなく、日射反射率が一定以上の遮熱塗料を使った屋根や外壁の塗り替えが対象になり得ます。対象の判断は区が行いますので、着工前に区の窓口と最新の要綱でご確認ください。足場をかけた時点で着工と判断され、申請は着工予定日の5開庁日前までです。

コケやカビが中心の場合は足立区の外壁のコケ・カビを、手に白い粉がつく場合は足立区の外壁のチョーキングをご覧ください。汚れにくさで塗料を選びたい方は足立区のナノコンポジットW外壁塗装、全体の進め方は足立区の外壁塗装おすすめ会社選びにまとめています。