神奈川県横浜市アパートの外壁塗装・屋上防水の施工事例

神奈川県横浜市アパートの外壁塗装・屋上防水工事の施工事例

施工後

施工前

施工内容
外壁塗装	ナノコンポジットW
同時工事	屋上防水・擁壁塗装
施工地域	神奈川県横浜市
工事期間	15日
述べ坪数	35坪
保障期間	年
施工価格	詳細はお問い合わせ下さい

横浜市アパート修繕工事の施工中写真も併せてご覧ください。

: 足場・メッシュの完了後; 足場・メッシュシートの設置完了後のようすです。塗装工事や外装リフォーム工事では、工事初日に建物のまわりに足場を設置して安心してお任せいただけるように工事を進めていきます。外壁塗装の流れや工程・施工内容などご不明な点はお気軽にご相談ください。外壁塗装ラボの専門家がわかりやすくご案内いたします。

: 外壁の高圧洗浄; 外壁の高圧洗浄施工中のようすです。塗装工事や防水工事を施工する箇所は、高圧洗浄機を使って下地の汚れを落としてから塗装などの工程に入ります。ALC外壁の塗装やサイディング外壁の塗装など、外壁材の種類に合わせてシールの打ち替えやクラック補修など最適な補修・塗装工事を施工いたします。外壁の劣化が目立つようになったら塗装工事の専門店におまかせ下さい。

: 外壁塗装の下塗り; 外壁塗装の下塗り施工中のようすです。下塗り用塗料は「ナノコンポジットシーラー」という水谷ペイントの塗料を使っての施工です。外壁塗装の流れは「高圧洗浄」「シール打替えなど下地処理」「下塗り」「中塗り」「上塗り」という流れが基本的な工程です。一般的なアパートの外壁塗装の場合は10日から20日前後で完了しますが、天候や施工内容によって日程が変わることもあります。

: 外壁塗装の中塗り; 外壁塗装の中塗り施工中のようすです。外壁の中塗り塗料は「ナノコンポジットW」という水谷ペイントの塗料を使って塗装していきます。ナノコンポジットWは、汚れにくい塗料という特徴がある塗料なので「外壁の汚れが気になる」「汚れに強い塗料で塗り替えたい」という方にオススメの塗料です。

: 外壁塗装の上塗り; 外壁塗装の上塗り施工中のようすです。上塗りも中塗りと同じくナノコンポジットWを使って塗膜を付けていきます。外壁塗装の塗料の種類は、各塗料メーカーの塗料を豊富に取り扱っているので「断熱性がある塗料で塗装したい」「今一番人気の塗料を使って外壁を塗り替えたい」「環境に優しい塗料で我が家の外壁と屋根を塗装したい」などご希望内容に合わせた塗料をご提案いたします。

その他の施工中の写真も併せてご覧ください。

: 足場の設置中; アパートの足場設置中のようすです。

: メッシュの設置中; 飛散防止などのためにメッシュシートを設置します。

: 外階段の高圧洗浄; 外階段の高圧洗浄施工中のようすです。

: 擁壁の高圧洗浄; 擁壁塗装前の高圧洗浄の施工中です。

: 蹴込みのケレン; 外階段蹴込み部分のケレン中です。

: 外階段のサビ止め; 外階段のサビ止め塗装中のようすです。

: 蹴込みの中塗り; 外階段の踏面以外を塗装していきます。

: 蹴込みの上塗り; 蹴込み・段裏・ササラなどを塗装します。

: 消火器BOXのケレン; 消火器BOXのケレン清掃中です。

: 消火器BOXのサビ止め; 刷毛やローラーでていねいに塗装します。

: 消火器BOXの上塗り; 消火器BOXの上塗り施工中のようすです。

: 消火器BOXの塗装完了; 鉄部のサビ止め塗装はおまかせ下さい。

: 擁壁塗装の下塗り; 擁壁の下塗り施工中のようすです。

: 擁壁の下塗り完了後; 外壁と一緒に擁壁も塗り替えができます。

: 擁壁塗装の中塗り; 擁壁塗装の中塗り施工中のようすです。

: 擁壁塗装の上塗り; ご自宅全体の塗り替え工事をお任せいただけます。

神奈川県横浜市のアパート外壁塗装・屋上防水工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

今回はアパートの外壁塗装に加え、屋上防水と擁壁塗装をあわせて行った修繕工事です。外壁は経年で汚れや色あせが進み、屋上の防水層も傷んでいました。まとめて工事を行うことで、建物全体の防水性能と美観を回復させました。

なぜ劣化するのか（原因）

外壁や屋上は紫外線・雨・温度変化に常にさらされ、塗膜や防水層が少しずつ劣化します。とくに屋上は雨水がたまりやすく防水層の傷みが早く進みます。アパートは戸建以上に外観の印象が入居に影響するため、汚れや劣化の管理が大切です。

放置するとどうなるか

外壁の防水機能が切れると雨水が壁内部に入り込み、下地の腐食や雨漏りにつながります。屋上防水の切れは建物内部への雨漏りに直結し、入居者様の生活にも影響します。早めの修繕が建物の資産価値と入居率を守ることにつながります。

塗り替え・補修を検討する目安（判断基準）

外壁はチョーキング・色あせ・汚れの目立ち、シールの痩せ・切れが目安で、一般的には10〜15年前後が塗り替え周期の目安とされます。屋上防水は表面のひび割れ・膨れ・水たまりが見られたら点検の時期です。アパートは定期的な点検で計画的に修繕するのがおすすめです。

今回行った対策（工程）

足場とメッシュシートを設置し、高圧洗浄で外壁の汚れを落としました。シールの打ち替えやクラック補修など下地処理を行ったうえで、外壁は下塗りにナノコンポジットシーラー（水谷ペイント）、中塗り・上塗りに低汚染性のナノコンポジットWで仕上げました。あわせて屋上防水と擁壁塗装も実施しています。延べ35坪、工事期間は約15日です。

費用の考え方

外壁塗装・屋上防水・擁壁塗装をまとめて行うと、足場を共用できるため一つずつ別々に行うより効率的です。使用する塗料や防水工法、建物の大きさ・劣化状況によって費用は変わります。正確な費用は現地調査のうえでお見積りしますので、詳細はお問い合わせください。

神奈川県横浜市のアパート外壁塗装・屋上防水工事でよくあるご質問

Q. 外壁に使ったナノコンポジットWにはどんな特徴がありますか？

A. ナノコンポジットWは水谷ペイントの外壁用塗料で、汚れがつきにくい低汚染性が特長です。「外壁の汚れが気になる」「汚れに強い塗料で塗り替えたい」という方に向いており、アパートなど美観を保ちたい建物にも適しています。

Q. アパートの外壁塗装と屋上防水を同時に行うメリットはありますか？

A. あります。足場を一度組んで外壁塗装・屋上防水・擁壁塗装をまとめて行えるため、別々に依頼するより効率的で足場代も抑えられます。工事回数が減ることで入居者様への負担も軽くなり、建物全体の防水性能と資産価値を保つことにつながります。

Q. 屋上の防水工事はなぜ必要なのですか？

A. 屋上は雨水が直接当たり、たまりやすい場所のため防水層が劣化しやすい部位です。防水が切れると建物内部への雨漏りにつながります。定期的に防水を更新することで、雨漏りを防ぎ建物を長持ちさせられます。状態に応じて最適な防水工法をご提案します。

担当者のコメント

アパートの外壁塗装や共用部改修工事はおまかせ下さい！

担当：山口

外壁塗装ラボでは、戸建住宅の外壁塗装だけではなくアパートの外壁塗装やビル・マンションの大規模修繕工事の施工実績が豊富にあります。中でも2階建アパートや3階建アパートの外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・階段の長尺シート工事・屋根塗装など外部修繕工事の実績が豊富です。「所有物件の2階建アパートの老朽化が進んできたので外壁や屋根をキレイにしたい」「2階建アパートの入居がなかなか決まらないので外装リフォームや室内のリノベーションを考えている」「オーナー様から管理物件の3階建アパートの鉄骨階段の塗装工事を任された」などアパートの塗装工事や修繕工事をお考えのオーナー様や管理不動産会社様は外壁塗装ラボにおまかせ下さい。

外壁塗装ラボは、外壁や屋根などの建物の主要な部分のメンテナンスをはじめ、鉄骨階段や共用廊下、バルコニーなど建物全体の修繕工事の施工が可能です。建物の劣化状況やお客様のご要望に合わせて最適なリフォームプランをご提案いたします。外壁塗装の場合は、モルタル外壁の塗装やサイディング外壁の塗装によって下地処理の工程が違ったり、ひび割れ（クラック）補修が必要だったり、目地やサッシまわりのシール打ち替え工事が必要な場合などアパート一軒一軒で様々な工事内容があります。外壁塗装ラボの経験豊富な専門家が実際にアパートの状態を現地で見させていただいた上で、どのような工事が必要な状態なのか、早めにメンテナンスをしておいた方が良いのはどこなのか、入居者様が気にするポイントに合わせたリフォームは何なのかなどわかりやすくご案内いたします。

「アパートの外壁塗装を考えているけど廊下の劣化も気になっている」「屋根の汚れが目立ってきたのでキレイに塗り替えたいけど鉄部のサビも気になる」「屋上の床が傷んできたので防水をしたいけどバルコニーも心配」などアパートの劣化状況や経年劣化でお悩みの方はお気軽にご相談ください。外壁塗装ラボでは「外壁塗装と廊下の長尺シート工事」「屋根の塗り替えとPS扉のサビ止め塗装」「屋上防水とバルコニー防水」など組み合わせての同時工事も多数施工しています。また、屋根や外壁の劣化状況によっては、屋根の葺き替え工事や外壁サイディングの張り替え工事の施工も可能です。「外壁の塗装と屋根の葺き替え工事」「外壁の張り替えと屋根の塗り替え工事」など柔軟に対応可能です。アパートにとってベストな工事内容・施工価格をご提案いたしますので安心しておまかせ下さい。

アパート修繕工事の施工価格は一軒一軒で大きく変わってきます。築年数が浅くて劣化が進んでいないアパートなのか、メンテナンスを数十年していなくて建物全体の老朽が進んでいるのか、雨漏りが起きてしまっているのかなど建物の状態によって必要な工事内容が変わってくるので、外壁塗装ラボは実際にアパートの状態を現地調査で確認させていただき、お客様のお悩みやご要望をお伺いした上で最適な工事内容・工事料金をお見積もりにてご提案させていただきます。現地調査やお見積もりは無料で承っていますので、少しでもアパートの塗装工事や修繕工事をお考えの方はお気軽にご相談ください。