埼玉県越谷市マンションの外壁塗装工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

埼玉県越谷市のマンション外壁塗装・笠木塗装工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例は、埼玉県越谷市のマンションで行った外壁塗装と笠木（かさぎ）塗装の工事です。施工前は外壁の塗膜が経年で劣化し、汚れや色あせが見られました。屋上やバルコニーの手すり壁の上部にある笠木も、日射や雨を受けて傷みが出ていました。

なぜ劣化するのか（原因）

外壁も笠木も、紫外線・雨風・温度変化を受け続けます。一般的には、時間の経過とともに塗膜の防水性が落ち、チョーキングや色あせが進みます。とくに笠木は雨が当たりやすく水がたまりやすい部分のため、劣化が進みやすい傾向があります。

放置するとどうなるか

塗膜の防水性が落ちた状態を放置すると、外壁材や笠木まわりから水が入り込みやすくなり、雨染みや下地の傷みにつながることがあります。マンションは居住者が多く、外観の傷みは印象や資産価値にも影響します。早めのメンテナンスが建物全体を守ります。

塗り替えを検討する目安（判断基準）

外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）、外壁や笠木の色あせ・汚れ、塗膜の剥がれ——こうしたサインが出ていたら塗り替え時期の目安です。マンションは規模が大きく計画的な工事が必要になるため、まずは現地調査で状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

外壁・笠木とも高圧洗浄で汚れを落としてから塗装に入りました。外壁は下塗り・中塗り・上塗りの手順で塗り重ね、笠木もシーラー・フィラーで下地を整えてから中塗り・上塗りで仕上げています。細かな部分まで一つずつ丁寧に塗装し、マンション全体の外観がすっきりと整いました。

費用の考え方

マンションの外壁塗装・笠木塗装の費用は、一般的には建物の規模（面積・戸数・階数）、外壁や笠木の劣化度合い、使用する塗料、足場の要否などで変わります。戸建より規模が大きくなるぶん総額は上がりますが、まとめて計画的に施工することで管理しやすくなります。正確な費用は建物の状態を見たうえでのお見積りが必要ですので、まずは無料の現地調査でご確認ください。

埼玉県越谷市のマンション外壁塗装でよくあるご質問

Q. マンションの外壁塗装で居住者への配慮はありますか？

はい。工事前のご案内、足場やメッシュシートによる安全対策、洗浄・塗装時の養生など、居住者の生活に配慮して進めます。工事の流れや当日の内容もご説明しますので、管理組合様・オーナー様も安心してお任せいただけます。

Q. 「笠木」とは何ですか？塗装は必要ですか？

笠木は、屋上やバルコニーの手すり壁の上部に取り付けられている仕上げ材のことです。雨が直接当たりやすく水がたまりやすいため、劣化すると雨水の入口になりやすい部分です。外壁塗装のタイミングであわせて塗装するのがおすすめで、本事例でも笠木を塗装しています。

Q. 外壁塗装はどのくらいの周期で行うのがよいですか？

使用している塗料や環境によりますが、一般的には10年前後が塗り替えの目安とされています。外壁を触ると白い粉が付く、色あせや汚れが目立つといったサインが出たら点検の時期です。マンションは計画的なメンテナンスが大切ですので、状態を確認させてください。

関連リンク・お問い合わせ

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