足立区のアパート・斜壁ウレタン防水のポイント
こんな症状は斜壁・防水の見直しサインです
今回は東京都足立区のアパートで、斜壁(傾斜のある壁面)のウレタン防水を行いました(工期7日・保証5年)。斜壁やパラペット・笠木まわりは雨がかりが多く、次のようなサインが出たら防水の検討時期です。
- 防水層のひび・膨れ・剥がれ
- 斜壁・笠木まわりのシール切れ
- 雨染み・室内への漏水
- 表面の色あせ・防水層の劣化
放置するとどうなるか
斜壁や笠木まわりは雨水が集まりやすく、防水が切れると下地に水が回って躯体の劣化や漏水につながります。特に傾斜部は水はけの一方で紫外線も受けやすく傷みやすい部分です。不良塗膜を撤去して下地を整え、ウレタン防水を層で重ねることが、雨漏りを防ぎ建物を長持ちさせるポイントです。
今回の施工の流れ(工期7日・保証5年)
本事例では、傷んだ防水を撤去して下地を補修し、ウレタン防水を層で重ねました。
- 不良塗膜(劣化防水層)の撤去
- 下地補修
- プライマー塗布(笠木まわりも)
- シール充填(取り合い・入隅)
- ウレタン防水一層目
- ウレタン防水二層目・仕上げ
不良な防水層を撤去し、下地を補修してからプライマー・シールで取り合いを固め、ウレタン防水を二層で重ねることで、雨水の浸入を抑える防水層に仕上げました。斜壁・笠木まわりまでていねいに施工しています。本事例の保証期間は5年です。
費用の考え方(一般論)
斜壁・ウレタン防水の費用は、面積・下地の傷み・撤去や補修の量・笠木や取り合いの状態・足場の要否などで変わります。一般的には、下地補修が増えるほど費用は上がりやすい傾向があります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。
足立区のアパート・ウレタン防水でよくあるご質問
Q. 斜壁や笠木まわりも防水できますか?
A. はい、斜壁・パラペット・笠木まわりなど雨がかりの多い部位のウレタン防水に対応しています。取り合いはシールで処理します。
Q. 既存の防水はどうしますか?
A. 劣化した不良塗膜は撤去し、下地を補修してから新しく防水します。密着を高め、膨れや剥がれを防ぎます。
Q. 保証はありますか?
A. 本事例では保証期間を5年としています。下地の状態や工法によって変わるため、詳細はお見積り時にご確認ください。
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この施工事例の工事内容
東京都足立区にて(アパート)ウレタン防水を行った施工事例です。施工前・施工中・施工後の写真を掲載しています。
- 対応エリア:東京都足立区
- 工事内容:ウレタン防水
- 建物種別:アパート
- 施工部位:防水
よくあるご質問
Q. この施工事例の対応エリアはどこですか?
A. 東京都足立区での施工事例です。外壁塗装ラボは東京都を中心に対応しています。
Q. この事例ではどのような工事を行いましたか?
A. 本事例ではウレタン防水を行いました。
Q. どの部位を施工しましたか?
A. 写真や施工内容で確認できる範囲では、防水の施工を行っています。
担当者のコメント
一般住宅からマンション・ビルの塗装・修繕工事はおまかせ下さい!
担当:山岸「屋上の防水が破けていて心配だ」「ビルの外壁や屋上など外装全体の修繕工事を考えている」「マンションの外壁修繕をしたい」「屋上にある設備や鉄部塗装などをしたい」などマンション・ビルの改修工事や修繕工事をお考えのオーナー様や管理会社様は施工実績が豊富な外壁塗装ラボにおまかせ下さい。建物全体の大規模修繕工事から部分的な塗装工事・補修工事まで幅広く対応可能です。鉄部のサビ止め塗装や屋上防水、外壁の一面塗装工事など部分的な工事もお気軽にご相談ください。修繕工事の専門家が建物にとって最適な工事内容をご案内いたします。
マンションやビルの修繕工事は、外壁材の種類や建物の造りによって様々ですが足場が必要な工事と足場を組まなくても施工できる工事に分けることができます。外壁塗装や外部の工事の場合は足場を建てて工事をすることが多いですが、共用部の天井塗装やPS扉の塗装、玄関ドアの塗装などの鉄部塗装、屋上の防水工事、廊下の長尺シート工事などのメンテナンスは足場を建てずに施工できる場合もあります。お客様のご要望に合わせた数年単位の修繕工事のプランもご提案可能ですのでお気軽にご相談ください。
鉄部塗装工事の流れは「ケレン清掃」「サビ止め塗装」「中塗り」「上塗り」「完了検査」という流れが基本的な流れです。7階建マンションの鉄骨階段塗装や玄関扉の塗装など塗装する範囲によって工事期間は数週間から一日工事まで様々です。また、鉄部の劣化状況によっては溶接工事が必要な場合もあります。溶接工事で鉄部の補修をしっかりと施工した上で塗装工事に入る場合は工事期間も長くなります。塗装後の仕上りの色については、現状の色に合わせて塗装することも色を変えて雰囲気を変えたい場合も対応可能です。マンションのアクセントに鉄骨階段の色を変えたり、入居者様の年齢層に合わせて塗装色をご提案することもできます。外壁塗装の色選びは専門店におまかせ下さい。
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