東京都港区マンションの大規模修繕工事の施工事例(2020/05/26) | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都港区 マンションの大規模修繕工事

本事例は、東京都港区のマンションで大規模修繕工事を行った施工例です。外壁の塗装や補修、コーキング（シール）の打ち替え、鉄部塗装、玄関ドアの塗装など、建物全体をまとめて改修しました。工期の目安は45日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

マンションは戸建に比べて規模が大きく、外壁のチョーキングやひび割れ、コーキングの痩せ・切れ、鉄部のサビ、玄関ドアの塗膜劣化などが広範囲に進みます。放置すると雨漏りや資産価値の低下につながるため、外壁・鉄部・玄関ドア・コーキングなどをまとめて改修する大規模修繕として、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・打診調査で外壁の浮きやひび割れを確認
• 高圧洗浄、外壁のひび割れ・欠損の補修
• コーキング（シール）の打ち替え・増し打ち
• 外壁の塗装、鉄部のサビ止め・塗装
• 玄関ドアなどの付帯部塗装・完了確認

規模の大きいマンションでも、外壁からコーキング、鉄部、玄関ドアまで一通り改修したことで、建物全体が見た目も機能もしっかり回復し、居住者が安心して暮らせる状態に整いました。

放置するとどうなる？

マンションの外壁やコーキング、鉄部の劣化を放置すると、雨漏りやコンクリートの中性化・鉄筋のサビなどにつながり、建物の資産価値や安全性に影響します。大規模修繕を計画的に行うことで、建物を長く良好な状態に保ちやすくなります。

費用の考え方（一般論）

マンションの大規模修繕の費用は、建物の規模・階数・劣化状態・工事範囲（外壁・防水・鉄部・付帯部など）によって変わります。一般的には、規模が大きく工事範囲が広いほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査・打診調査のうえでのお見積りになります。

港区・大規模修繕でよくあるご質問

Q. 大規模修繕工事とは何をする工事ですか？

A. マンションなどの建物で、外壁の塗装・補修、コーキングの打ち替え、防水、鉄部・付帯部の塗装などをまとめて行う改修工事です。建物全体の防水性・美観・資産価値を保つために計画的に行われます。

Q. 打診調査とは何ですか？

A. 外壁のタイルやモルタルを専用の器具で叩き、浮きや剥離がないかを確認する調査です。落下の危険がある箇所を把握し、補修範囲を適切に判断するために行います。

Q. 居住しながら工事はできますか？

A. 一般的には居住しながら施工可能です。足場設置やバルコニーの作業日程、洗濯物や通行への配慮など、事前にご案内したうえで進めることが多いです。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では45日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

関連ページ

ほかの施工事例を見る ／ 施工事例トップ