東京都北区戸建住宅の外壁塗装｜サーモアイ・鉄部塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都北区 戸建住宅の外壁塗装・屋根塗装

本事例は、東京都北区の戸建住宅で外壁塗装・屋根塗装を行った施工例です。モルタル外壁にはカチオンシーラーで下地を整えたうえで防藻・防カビ性に配慮したナノコンポジットW、屋根には遮熱機能をもつサーモアイSi（日本ペイント）を使用し、木部にはキシラデコール、鉄部・雨戸などの付帯部塗装もあわせて行いました。延べ坪数は約30坪、工期の目安は10日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキングやひび割れ（クラック）が生じやすく、屋根や木部・鉄部も色あせやサビ・塗膜の劣化が進みます。これらを放置すると建物内部への浸水につながるため、下地補修とシーラーで密着を高めたうえで外壁・屋根・付帯部をまとめて塗り替え、防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• モルタル外壁のひび割れ補修・下地点検、養生
• カチオンシーラーによる下塗りで下地を安定させる
• 外壁の中塗り・上塗り（ナノコンポジットW）
• 屋根塗装（サーモアイSi）、木部（キシラデコール）・鉄部・雨戸の付帯部塗装・完了確認

チョーキングや色あせが目立っていたモルタル外壁がむらなく塗り上がり、屋根や付帯部まで整えたことで住宅全体がすっきりと若返った印象になりました。

放置するとどうなる？

モルタル外壁のひび割れや塗膜の劣化を放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食、鉄部のサビの進行につながります。傷みが進むほど補修範囲が広がり、塗装だけでは済まなくなることもあるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・階数・劣化状態・塗料のグレード・下地補修や付帯部塗装の有無によって変わります。一般的には、足場・高圧洗浄・下地補修まで含めた総額で検討し、塗料の耐用年数と価格のバランスで選ぶことが多いです。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

北区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. モルタル外壁の塗装で気をつける点はありますか？

A. モルタルはひび割れ（クラック）が生じやすいため、塗装前の下地補修と、下地に合ったシーラー（下塗り）での密着確保が重要です。適切な下地処理を行うことで仕上がりと耐久性が安定します。

Q. カチオンシーラーとは何のために塗るのですか？

A. 下塗り材の一種で、下地と上塗り塗料の密着を高める役割があります。モルタルなどの外壁で下地を安定させ、塗膜の剥がれを防ぎやすくするために用いられます。

Q. 木部の塗装にはどんな塗料を使いますか？

A. 本事例では木部にキシラデコールを使用しました。木材の風合いを生かしながら保護する浸透系の塗料で、木部の劣化対策に用いられます。素材や状態により適した塗料は異なります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や天候によって変わります。本事例では10日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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