東京都板橋区小茂根アパート共用部修繕｜手すり腐食の溶接補修・長尺シート施工事例
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | 2階建てアパート |
| 施工内容 | 共用部修繕・手すり溶接補修・長尺シート工事 |
| 施工地域 | 東京都板橋区小茂根 |
| 工事期間 | 7日 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせください |
使用材料・施工仕様
- 建物：2階建てアパート
- 施工場所：共用階段・共用廊下
- 長尺シート：5W-983
- タキステップ：SA-983
- 溶接補修：手すり部分
- 塗装工事：補修部等
- 塗装色：既存近似色
主な施工内容
- 腐食した手すり部分の切断撤去
- 新規手すり部材の溶接補修
- 旧長尺シート撤去
- 階段シート撤去
- 床下地調整
- 鉄部ケレン・サビ止め
- 側溝部プライマー塗布
- 側溝部ウレタン防水2層
- 廊下長尺シート施工
- 階段タキステップ施工
- シート溶接・端末シール処理
この施工事例のポイント
- 手すり下部の腐食を、塗装だけで済ませず溶接補修していること
- 共用廊下と階段の古いシートを撤去し、下地から整えていること
- 側溝部はウレタン防水で処理していること
- 長尺シートとタキステップの端末シールまで施工していること
- 入居者様が毎日使う共用部の安全面と見た目を同時に整えていること
板橋区小茂根のアパートで共用部修繕工事を行いました
東京都板橋区小茂根の2階建てアパートで、共用部修繕工事を行いました。共用階段や共用廊下は、入居者様が毎日通る場所のため、手すりの腐食、長尺シートの浮きやめくれ、階段の滑りやすさ、側溝部の防水劣化は早めに確認したい部分です。
今回は、腐食した手すり部分を切断撤去し、新しい部材を溶接補修しました。あわせて、古い長尺シートの撤去、下地調整、側溝部のウレタン防水、廊下長尺シート、階段タキステップまで施工しています。
手すりの腐食や床シートの劣化は、見た目だけの問題ではなく、転倒やつまずき、入居者様からの指摘につながることがあります。共用部はまとめて確認することで、修繕漏れを減らしやすくなります。
手すりが腐食している場合、塗装だけでは不安が残ることがあります。
サビや腐食が進んでいる場合は、塗装で隠すのではなく、切断撤去・溶接補修・部材交換が必要か確認することが大切です。
手すり腐食補修・溶接補修のようす
- 腐食箇所
- グラインダーで腐食した手すりを切断撤去しているようすです。腐食が進んでいる部分は、塗装だけで済ませず撤去して確認します。
- 手すり撤去後
- 腐食した手すり部分を撤去した後のようすです。新しい部材を取り付けるため、補修箇所を整えます。
- 手すり溶接
- 新しい手すり部材を溶接しているようすです。入居者様が使う部分のため、補修後の状態を確認しながら進めます。
- 溶接後
- 手すり下部を溶接補修した後のようすです。腐食した部分を補修してから、塗装や床まわりの工事へ進みます。
旧長尺シート撤去・下地調整・サビ止めのようす
- 旧長尺撤去
- 古い長尺シートを撤去しているようすです。浮きやめくれがある場合は、上から貼るだけでなく撤去して下地を確認します。
- 階段シート撤去
- 階段の古いシートを撤去しているようすです。階段は雨の日に滑りやすくなるため、下地状態の確認も大切です。
- シート撤去後
- 長尺シートを撤去した後の床下地です。下地に傷みや段差がないか確認します。
- 下地調整
- 樹脂モルタルで床を平らに調整しているようすです。長尺シートの仕上がりと密着に関わる工程です。
- ケレン
- サビや膨れなどの不良箇所を剥がしているようすです。サビ止めや塗装前に下地を整えます。
- サビ止め
- シートを敷く下地部分にサビ止めを塗布したようすです。鉄部のサビを確認してから床仕上げへ進みます。
側溝部ウレタン防水のようす
- 側溝プライマー塗布
- 廊下側溝部の防水処理前にプライマーを塗布しているようすです。水が集まりやすい部分の密着を高めます。
- ウレタン防水
- 側溝部にウレタン防水1層目を塗布しているようすです。雨水が入りやすい部分を防水します。
- ウレタン二層目
- 側溝部にウレタン防水2層目を塗布しているようすです。防水層を重ねて仕上げます。
- 仕上げ塗布
- 側溝部の仕上げトップを塗布しているようすです。防水層を保護して仕上げます。
長尺シート・タキステップ施工のようす
- 廊下床接着剤
- 長尺シートを貼る下地に接着剤を均等に塗布しているようすです。
- 長尺転圧
- 長尺シートに圧力をかけて密着させているようすです。浮きやめくれを防ぐために大切な工程です。
- タキステップ転圧
- 階段のタキステップを転圧して密着させているようすです。階段の歩行面を整えます。
- シート溶接
- 長尺シートの継ぎ目を溶接して接合しているようすです。継ぎ目からの水や汚れの入り込みを防ぎやすくします。
端末シール・施工前後のようす
- 長尺シール充填
- 長尺シート端末部にシール材を充填しているようすです。端部からの水の入り込みやめくれを防ぎやすくします。
- 長尺シール均し
- 充填したシール材を均して端末部を整えているようすです。
- タキステップ端末
- 階段ササラとの接合部をシールで均しているようすです。端末処理はめくれ防止にも関わる工程です。
- タキステップシール
- タキステップの接合部をシール処理しているようすです。階段まわりの端部を整えます。
- タキステップ施工前
- タキステップ施工前の階段のようすです。既存床の劣化や滑りやすさを確認します。
- タキステップ施工後
- 鉄部塗装とタキステップ施工後のようすです。階段の歩行面を整え、見た目も明るくなりました。
- 廊下長尺施工前
- 廊下長尺シート施工前のようすです。既存床の傷みや汚れを確認しました。
- 廊下長尺施工後
- 廊下長尺シート施工後のようすです。共用廊下の床をきれいに整えました。
- 踊り場長尺施工前
- 踊り場の長尺シート施工前のようすです。階段とあわせて踊り場も確認します。
- 踊り場長尺施工後
- 踊り場の長尺シート施工後です。階段、踊り場、廊下をまとめて施工しました。
手すり腐食・床のめくれは、入居者様のクレームにつながる前に確認しましょう
アパートの共用階段や共用廊下は、入居者様が毎日使う場所です。手すり下部の腐食、鉄部のサビ、長尺シートの浮き・めくれ、側溝部の防水劣化を放置すると、転倒やつまずき、入居者様からのクレームにつながるおそれがあります。
特に手すりの腐食は、表面を塗るだけでは安全面の不安が残ることがあります。腐食した部分を切断撤去し、必要な箇所を溶接補修してから塗装することで、共用部全体を整えやすくなります。
長尺シート工事でも、撤去後の下地調整、側溝部の防水処理、端末シール処理が重要です。表面だけを張り替えるのではなく、下地や水まわりを確認しながら施工することが大切です。
このような状態は、アパート共用部修繕の確認をおすすめします。
- 手すりの根元がサビている
- 手すり下部に腐食や穴あきがある
- 鉄部を塗装だけで直せるか不安
- 共用廊下の長尺シートが浮いている
- 階段シートやタキステップがめくれている
- 雨の日に階段や踊り場が滑りやすい
- 側溝部の防水が劣化している
- 入居者様から共用部の劣化を指摘された
板橋区周辺でアパート共用部修繕をご検討中の方へ
東京都板橋区周辺で、アパートやマンションの共用階段、共用廊下、手すり、長尺シート、タキステップ、側溝防水、鉄部塗装をご検討中の管理会社様・オーナー様はご相談ください。
共用廊下や階段、手すりの根元、サビが出ている部分、長尺シートの浮き、タキステップのめくれ、側溝部の写真を送っていただくと、現地確認が必要な場所を整理しやすくなります。
アパート共用部修繕に関連するページ
アパート共用部修繕では、長尺シート、タキステップ、防水、鉄部塗装、手すり補修をまとめて確認することが大切です。床だけを張り替えても、手すりの腐食や側溝部の防水劣化が残っていると、あとから別工事になることがあります。
-
共用階段の長尺シート・タキステップ工事を確認したい方は、
マンション・アパート共用階段の長尺シート工事ページ
も参考になります。 -
共用廊下の長尺シート張替え、浮き・めくれ・端末処理が気になる方は、
共用廊下の長尺シート工事ページ
もご覧ください。 -
手すり、鉄骨階段、鉄部のサビや腐食が気になる方は、
アパート・マンションの鉄部塗装ページ
も確認しておくと安心です。 -
マンション・アパート全体の外壁塗装や共用部修繕をまとめて確認したい方は、
マンション・アパートの外壁塗装と大規模修繕ページ
も参考になります。 -
共用廊下・共用階段の長尺シート張替えを、下地・端末処理・鉄部サビまで含めて確認したい方は、丸巧の
マンション・アパート共用廊下・階段の長尺シート張替え工事ページ
も参考になります。
手すりの腐食・長尺シートのめくれ・階段の滑りが気になる方へ
アパートの共用階段、共用廊下、手すり、側溝、長尺シート、タキステップの状態を写真でご相談いただけます。塗装だけで済むのか、溶接補修やシート張替えが必要かを確認しながらご案内します。
アパート共用部修繕でよくある質問
A. 表面のサビであればケレンやサビ止め塗装で対応できる場合があります。ただし、手すり下部の腐食、穴あき、ぐらつきがある場合は、塗装だけではなく溶接補修や部材交換が必要になることがあります。
A. はい。共用廊下、階段、踊り場の長尺シートやタキステップの浮き、めくれ、端部の剥がれもご相談いただけます。既存シート撤去や下地調整が必要か確認します。
A. はい。共用廊下の側溝部は雨水が集まりやすい場所です。長尺シート工事とあわせて、プライマー、ウレタン防水、トップ仕上げまで確認できます。
A. 工事内容や通行動線によります。共用階段や廊下は入居者様が毎日使う場所のため、通行ルート、作業時間、安全対策を確認しながら工程を組む必要があります。
A. 今回の東京都板橋区小茂根アパート共用部修繕工事は7日でした。実際の工期は、施工範囲、下地の状態、溶接補修の有無、天候などによって変わります。
A. はい。共用階段、廊下、手すりの根元、サビが出ている部分、長尺シートの浮き、タキステップのめくれ、側溝部の写真を送っていただくと、現地確認が必要かどうか整理しやすくなります。
