東京都港区テナントビルの外部改修｜鉄部塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都港区 テナントビルの外部改修工事（外壁塗装・防水）

本事例は、東京都港区のテナントビルで、外壁塗装と防水工事を含む外部改修工事を行った施工例です。足場の設置・高圧洗浄から、外壁の塗り替えと防水まで、建物の外まわりをまとめて整えました。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

ビルの外壁や屋上・バルコニーの防水は、年月とともに劣化し、放置すると雨水が入り込んで下地が傷み、雨漏りにつながることがあります。テナントビルは資産価値や入居者の満足にも関わるため、劣化が大きくなる前に外壁塗装と防水をまとめて改修し、建物を守る工事を行いました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・飛散防止シートの設置
• 高圧洗浄で外壁の汚れ・旧塗膜を洗い流す
• 下地処理（ひび割れ補修・シール打ち替え）
• 屋上・バルコニーの防水工事
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り
• 付帯部・鉄部の塗装・完了確認

足場から高圧洗浄、防水、外壁塗装まで順を追って進めることで、建物全体の防水性と美観を高めることができました。劣化が目立っていた外まわりがすっきりと整いました。

放置するとどうなる？

外壁や防水の劣化を放置すると、雨水が建物内部へ入り込み、雨漏りや下地の腐食につながります。そうなると補修範囲が広がって費用もかさみ、テナントの営業にも影響します。早めの外部改修は、建物を長持ちさせ、結果的にコストを抑えることにつながります。

費用の考え方（一般論）

外部改修工事の費用は、建物の大きさ・階数・下地の状態・工事内容（外壁・防水・鉄部など）の組み合わせ・足場の規模などで変わります。一般的には、改修する範囲が広いほど費用は上がりますが、まとめて行うことで足場を共用できる利点もあります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。

ビルの外部改修工事でよくあるご質問

Q. ビルの外部改修工事とは何をしますか？

A. 外壁塗装のほか、屋上やバルコニーの防水、鉄部のサビ止め塗装、シールの打ち替えなど、建物の外まわりをまとめて修繕する工事です。建物の状態に合わせて内容を組み合わせます。

Q. 外壁塗装と防水はまとめてやった方がよいですか？

A. 足場を一度で共用できるため、外壁塗装と屋上・バルコニーの防水をまとめて行うと、足場代や工期の面で効率的な場合が多いです。

Q. テナントが入っていても施工できますか？

A. 足場や高圧洗浄の時間帯など、テナントの営業に配慮したスケジュールで進めます。工程は現地の状況に合わせてご案内します。

Q. どのくらいの周期で改修するとよいですか？

A. 建物や立地によって変わりますが、外壁や防水は劣化のサインが出たら点検のタイミングです。定期的な改修は雨漏りや大がかりな補修を防ぐことにつながります。

関連ページ

• ほかの施工事例を見る
• 施工事例トップ