足立区のテナントビル・店舗の外壁塗装｜営業を止めずに進めます
足立区でテナントビル・店舗・事務所の外装工事をお考えのオーナー様へ。
テナント物件でいちばん難しいのは、工事そのものより「営業を止めないこと」と「テナントとの調整」です。ここを段取りできるかで、工事の成否が決まります。
営業を止めない段取り
| 作業時間 | 営業時間を避けた作業、休日・夜間の施工もご相談ください |
| 区画を分ける | 全面を一度に囲まず、区画ごとに足場を回すことで、入口や駐車場を確保します |
| 入口・看板 | 看板・サインは事前に確認し、養生するか一時取り外すかを決めます。勝手に塗り込みません |
| 臭気・粉じん | 飲食店・物販は特に配慮が要ります。塗料の選定と養生で抑えます |
| テナントへの周知 | 工事内容・期間・作業時間帯・騒音の見込みを事前に掲示・書面で。オーナー様に代わって説明資料も用意できます |
テナントとのトラブルは、事前の情報共有でほとんど防げます。「知らないうちに足場が組まれていた」が、いちばん揉めます。
外壁だけでなく、まとめて診ます
足場を組むタイミングは限られています。外壁・屋根・屋上防水・鉄部・共用部までまとめて見ておくのが、結果的にいちばんムダがありません。
別々に発注すると、そのたびに足場代がかかります。「今やるべき工事」と「次の周期でよい工事」を分けて、計画を組みます。
足立区の補助金は使えますか？（正直に）
使えません。足立区の省エネリフォーム補助金は「区内の自らが居住する既存の住宅」が要件で、遮熱塗装はさらに「戸建て住宅であること」が条件です。
テナントビル・店舗・事務所は対象外です。「補助金が出ます」と言う業者がいたら、要件を確認してください。
費用の考え方
費用は規模・階数・用途・工事範囲・足場の条件で変わるため、坪単価では出せません。
「外壁塗装一式 ◯◯万円」だけの見積書では比べられません。塗る面積（㎡）・塗料の製品名・塗る回数・足場代・下地補修・付帯部の範囲が書かれているか確認してください。
足立区の施工事例
足立区のテナントビル・店舗の外壁塗装でよくある質問
Q. 足立区のテナントビル・店舗の外壁塗装に補助金は使えますか？
使えません。足立区の省エネリフォーム補助金は「区内の自らが居住する既存の住宅」が要件で、遮熱塗装はさらに戸建て住宅であることが条件です。テナントビル・店舗・事務所は対象外です。
Q. 営業しながら工事できますか？
できます。テナントや店舗は止められないのが前提です。営業時間を避けた作業、休日・夜間の施工、区画を分けての施工、看板や入口まわりの養生など、営業に支障が出ない段取りをします。
Q. テナントさんへの説明はどうすればいいですか？
工事の内容・期間・作業時間帯・騒音や臭気の見込みを、事前に掲示・書面でお知らせします。オーナー様に代わって説明資料を用意することもできます。テナントとのトラブルは、事前の情報共有でほとんど防げます。
Q. 看板やサインはどうなりますか？
事前に確認して、養生するか、一時的に取り外すかを決めます。取り外しが必要な場合は、復旧まで含めてお見積りに入れます。勝手に外したり、塗り込んだりはしません。
Q. 外壁だけでなく、屋上防水や鉄部もお願いできますか？
できます。外壁・屋根・屋上防水・鉄部・共用部までまとめて対応します。足場を1回にまとめられるので、別々に発注するより費用を抑えられます。
Q. 費用はどのくらいですか？
規模・階数・用途・工事範囲で大きく変わるため、坪単価では出せません。現地を見てからお見積りします。現地調査・見積は無料です。
