埼玉県蕨市マンションの外壁塗装｜パーフェクトトップ・鉄部塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

埼玉県蕨市のマンション外壁塗装・鉄部塗装工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例は、埼玉県蕨市のマンションで行った外壁塗装と鉄部塗装の工事です。施工前は外壁の塗膜が経年で劣化し、色あせや汚れが見られました。手すりや鉄骨階段などの鉄部にも塗膜の傷みや錆が出ていました。マンションは共用部が多く、外観の傷みは印象や資産価値にも影響します。

なぜ劣化するのか（原因）

外壁も鉄部も、紫外線・雨風・温度変化を受け続けます。一般的には、時間の経過とともに塗膜の防水性・保護力が落ち、外壁はチョーキングや色あせが進みます。鉄部は塗膜が傷むと露出した金属が錆びやすく、放置すると錆が広がっていきます。

放置するとどうなるか

塗膜の防水性が落ちた状態や鉄部の錆を放置すると、外壁材や金属部に水が入り込みやすくなります。鉄部の錆は進むと部材の強度に影響し、外壁の劣化は下地の傷みにつながることがあります。マンションは規模が大きいぶん、早めのメンテナンスが有効です。

塗り替えを検討する目安（判断基準）

外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）、外壁の色あせやコケ、手すり・鉄骨階段などの鉄部の錆や塗膜の剥がれ——こうしたサインが出ていたら塗り替え時期の目安です。マンションは計画的な工事が必要になるため、まずは現地調査で状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

外壁は高圧洗浄で汚れを落とし、下地を整えてから下塗り・中塗り・上塗りと塗り重ねました。手すりや鉄骨階段などの鉄部は、ケレン（下地調整）で錆や旧塗膜を落とし、サビ止めを塗ってから塗装しています。共用部を含めて一つずつ丁寧に施工し、工事期間は30日でマンション全体の外観を整えました。

費用の考え方

マンションの外壁塗装・鉄部塗装の費用は、一般的には建物の規模（面積・戸数・階数）、外壁や鉄部の劣化度合い、使用する塗料、鉄部の量、足場の要否などで変わります。戸建より規模が大きくなるぶん総額は上がりますが、まとめて計画的に施工することで管理しやすくなります。正確な費用は建物の状態を見たうえでのお見積りが必要ですので、まずは無料の現地調査でご確認ください。

埼玉県蕨市のマンション外壁塗装・鉄部塗装工事でよくあるご質問

Q. マンションの外壁塗装で居住者への配慮はありますか？

はい。工事前のご案内、足場やメッシュシートによる安全対策、洗浄・塗装時の養生など、居住者の生活に配慮して進めます。工事の流れや当日の内容もご説明しますので、管理組合様・オーナー様も安心してお任せいただけます。本事例は工期30日で施工しています。

Q. 手すりや鉄骨階段などの鉄部の錆はどう処理しますか？

鉄部はケレン（下地調整）で錆や旧塗膜を落とし、サビ止めを塗ってから塗装します。錆を残したまま塗ると再発しやすいため、下地処理が仕上がりと持ちを左右します。本事例でも手すりや鉄骨階段などの鉄部を塗装しています。

Q. 外壁塗装はどのくらいの周期で行うのがよいですか？

使用している塗料や環境によりますが、一般的には10年前後が塗り替えの目安とされています。外壁を触ると白い粉が付く、色あせや汚れが目立つ、鉄部に錆が出てきたといったサインが出たら点検の時期です。マンションは計画的なメンテナンスが大切ですので、状態を確認させてください。

関連リンク・お問い合わせ

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