東京都墨田区住宅の外部改修工事の施工事例
施工後
施工前
| 施工内容 |
| 外壁塗装 |
パーフェクトトップ |
| 同時工事 |
防水・シール工事・屋根葺き替え |
| 施工地域 |
東京都墨田区 |
| 工事期間 |
20日 |
| 述べ坪数 |
51坪 |
| 保障期間 |
5年 |
| 施工価格 |
詳細はお問い合わせ下さい |
墨田区住宅の外壁塗装工事の流れも併せてご覧ください。
- 外壁の高圧洗浄
- 外壁の高圧洗浄中のようすです。
- 専用の高圧洗浄機を使用し、強固な汚れを落としてから塗装作業に移ります。
- 下塗り塗料・上塗り塗料など外壁用塗料の機能ををしっかりと発揮させる為にも、とても重要な作業になります。基本、洗浄後は乾燥のため翌日からの作業となります。
- 外壁塗装の中塗り
- 外壁塗装の中塗り施工中のようすです。外壁塗装の中塗り・上塗りは、日本ペイントの住宅塗り替え人気塗料の「パーフェクトトップ」を使っての施工です。パーフェクトトップは、価格面、耐久年数、仕上がり、バランスの取れた塗料です。また作業性にも優れている塗料です。
- 外壁塗装の上塗り
- 外壁塗装の上塗りも同様のパーフェクトトップを使って塗布していきますy。戸建住宅の外壁塗装のみの場合は、工事期間は約1週間程度で完工することが多いですが天候の影響を受けやすい外壁工事でもあり、天候の悪い日が多い場合は工事の期間も伸びてしまいます。
- 施工中にも毎朝ご連絡させていただきますのでご安心してお任せください。
東京都墨田区住宅のその他の工事のようすも併せてご覧ください。
シール打ち替え工事
- シーリング撤去
- 外壁周りのシールを撤去しているよすです。
- プライマー
- プライマーを塗布しているようすです。
- シールの充填
- シールを充填しているよすです。
- シールの均し
- シールを均しているようすです。
- サッシ廻りのシールの完了
- シーリング工事の完了後のようすです。
- 外壁目地のシール完了
- シール工事も外壁塗装ラボにおまかせ下さい。
-
外壁の左官工事
- 欠損箇所モルタル補修
- 欠損部をモルタルで形成したようすです。
- 鉄骨柱のモルタル補修
- モルタル部分を斫りにモルタル補修したようすです。
- パターン補修
- モルタルで平らになった部分に模様を付けたようすです。
- パターン補修中
- 外壁の砂骨ローラーや特殊塗装もおまかせください。
ベランダウレタン防水
- ウレタン防水の施工前
- 前の業者が亀裂だけを補修した状態です。
- 補修シール撤去
- 不要になったシールを撤去しているようすです。
- 伸縮目地の撤去
- 伸縮目地棒を撤去しているようすです。
- 目地のシール
- 伸縮目地棒を撤去した目地にシールを打ったようすです。
- 樹脂モルタル均し
- モルタルを均等に流しているようすです。
- プライマー
- プライマーを塗布しているようすです。
東京都墨田区 住宅の外部改修工事（外壁・屋根・防水）
本事例は、東京都墨田区の2階建住宅で外部改修工事を行った施工例です。外壁塗装には日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、あわせてウレタン防水、シール（コーキング）工事、屋根の葺き替え、破風・軒天・雨樋・戸袋・庇・換気フード・水切り・排水管などの付帯部塗装をまとめて実施しました。延べ坪数は約51坪、工期の目安は20日間、保証期間は5年です。
施工前の状態と、この工事が必要だった理由
外壁のチョーキングやひび割れ、屋根の傷み、防水層やシールの劣化、付帯部の塗膜劣化などが広範囲に進み、塗装だけでは対応しきれない部分もありました。放置すると雨漏りや下地の腐食につながるため、外壁塗装に加えて屋根の葺き替え・防水・シール・付帯部塗装をまとめて行う外部改修として、建物全体を回復させる必要がありました。
今回の施工の流れ
- 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
- 傷んだ屋根の葺き替え・下地補修、ウレタン防水
- 外壁のひび割れ補修、シール（コーキング）の打ち替え、養生
- 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（パーフェクトトップ）
- 破風・軒天・雨樋・戸袋・庇・換気フード・水切り・排水管などの付帯部塗装・完了確認
外壁・屋根・防水から細かな付帯部まで一通り手を入れたことで、建物全体が見た目も機能もしっかり回復し、外部改修として長く安心できる状態に整いました。
放置するとどうなる？
外壁・屋根・防水の劣化を放置すると、雨水が下地や室内に入り込み、雨漏りや構造材の腐食につながります。付帯部のサビや傷みも進むと補修範囲が広がるため、傷みが複数箇所に及ぶ場合は外部改修としてまとめて対応するほうが、結果的に建物を長持ちさせやすくなります。
費用の考え方（一般論）
外部改修工事の費用は、建物の大きさ・劣化状態・外壁塗装/屋根葺き替え/防水/付帯部塗装など工事範囲の広さ・使用する材料によって変わります。一般的には、工事範囲が広いほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。
墨田区・外部改修工事でよくあるご質問
Q. 外部改修工事とは何をする工事ですか？
A. 外壁塗装・屋根工事・防水・シール・付帯部塗装など、建物の外まわりの傷んだ部分をまとめて改修する工事です。傷みが複数箇所に及ぶ場合に、足場を一度で共有してまとめて行うことで効率的です。
Q. 屋根の葺き替えと外壁塗装は一緒にできますか？
A. はい。足場を設ける外壁塗装とあわせて屋根の葺き替えや防水を行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。
Q. 付帯部の塗装まで必要ですか？
A. 破風・軒天・雨樋・戸袋などの付帯部も外壁・屋根と同様に劣化します。まとめて塗装することで建物全体の耐久性と見た目が整い、塗り忘れによる劣化も防げます。
Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？
A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では20日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。
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この施工事例の工事内容
東京都墨田区にて（住宅）外壁塗装を行った施工事例です。施工前・施工中・施工後の写真を掲載しています。
この事例の要点
- 対応エリア：東京都墨田区
- 工事内容：外壁塗装
- 建物種別：住宅
- 使用塗料・仕様：パーフェクトトップ
- 施工部位：外壁
よくあるご質問
Q. この施工事例の対応エリアはどこですか？
A. 東京都墨田区での施工事例です。外壁塗装ラボは東京都を中心に対応しています。
Q. この事例ではどのような工事を行いましたか？
A. 本事例では外壁塗装を行いました。
Q. どのような塗料・仕様で施工しましたか？
A. 本事例ではパーフェクトトップを使用して施工しています。
Q. どの部位を施工しましたか？
A. 写真や施工内容で確認できる範囲では、外壁の施工を行っています。
担当者のコメント
ご自宅の外壁塗装・屋根塗り替え工事は専門店におまかせ下さい！
担当：山口
「築15年経ったので外壁塗装や屋根の塗り替え工事を考えている」「壁や屋根の汚れ・色あせが目立つようになった」「家を建てた会社に塗装の時期と言われた」などご自宅の壁や屋根の塗り替え工事をお考えの方は外壁塗装ラボにおまかせ下さい。壁・屋根の塗装工事は、15年程度で定期的にメンテナンスをすることで建物の見た目の美観性を保ち、壁や屋根から雨漏りがない安全な状態を長持ちさせることにつながります。外壁や屋根の劣化をそのままにしてしまうと「塗膜の変色・退色」「ひび割れ」「剥がれ」「コーキングの剥がれ・破断」「サイディング材の反り」「モルタル壁の崩落」「雨漏り」などの劣化が進んでいってしまいます。雨漏りが起きてしまうと、サイディングの張り替えや屋根の葺き替えなど大きな工事が必要となってしまう場合もあります。
外壁塗装ラボでは、戸建住宅の外壁塗装を中心にアパートの外壁塗装、工場の折板屋根の塗装、テナントの天井塗装、鉄骨階段の塗装、ウッドデッキの木部塗装など様々な建物の塗装工事を施工しています。経験豊富な専門家が、外壁材の種類や屋根材の種類、塗装箇所の劣化症状に合わせた最適な下地処理・塗装工事をご案内させていただいています。サイディングの塗装、モルタルの塗装、ALCパネルの塗装、打ち放しコンクリートの塗装、タイルの塗装などご自宅の外壁にとってベストな工事プランをご提案いたします。
外壁塗装の塗料の種類を豊富に取り扱っています。日本ペイント・関西ペイント・エスケー化研・水谷ペイント・日進産業・日本特殊塗料など各メーカーの塗料を使うことができるので「遮熱機能を持つ塗料で塗り替えたい」「屋根や壁に断熱性を持たせたい」「できるだけキレイな状態が長持ちする塗料を使いたい」などお客様のご要望をお伺いした上で最適な塗料をご案内します。日本ペイントの人気塗料「パーフェクトトップ」、エスケー化研の超耐候性塗料「プレミアムシリコン」、日進産業の断熱塗料「GAINA（ガイナ）」、水谷ペイントの低汚染塗料「ナノコンポジットW」、屋根再生塗料「水系ナノシリコン」など機能性塗料も豊富な塗料を取り扱っています。
「外壁塗装のタイミングでピンク系の塗り替えをしたい」「ツートンカラーのように2色を組み合わせた外壁塗装をしたい」「屋根の色と外壁の色にこだわりたい」など外壁塗装の色選びでお悩みの方は外壁塗装ラボにおまかせ下さい。実際の塗料を使ったA4サイズほどの塗り板や、ご自宅の写真を使ったカラーシュミレーションをご用意していますので、外壁や屋根を塗り替えた後の雰囲気を事前に確認することができます。「グレー系の外壁塗装」「ブラウン系の外壁塗装」「グリーン系の外壁塗装」など塗装後の色のイメージをお伝えいただけたらオススメの塗装プランをご提案させていただきます。外壁の色、屋根の色、付帯部の色など塗装箇所の色の組み合わせもお気軽にご相談ください。施工実績豊富な外壁塗装の専門店がご納得の色選びをお手伝いさせていただきます。
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建物種別：アパート
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同時施工：シーリング・防水
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