東京都足立区の三階建て住宅の外壁塗装｜鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 三階建て住宅の外壁塗装・漆喰工事

本事例は、東京都足立区の三階建て住宅で外壁塗装と漆喰工事を中心に行った施工例です。外壁には防藻・防カビ性に配慮したナノコンポジットWを使用し、漆喰の補修、コーキング（シーリング）補修、鉄部塗装、防塵・防水などの工事もあわせて実施しました。延べ坪数は約45坪、工期の目安は20日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

外壁は経年でチョーキングやひび割れが進み、漆喰部分の傷みやコーキングの痩せ・切れ、鉄部のサビなども見られました。三階建てで面積も大きく傷みが広範囲だったため、外壁塗装に加えて漆喰補修・コーキング打ち替え・鉄部塗装・防水などをまとめて行い、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁の汚れやコケを除去
• 漆喰部分の補修、外壁のひび割れ補修・下地調整、養生
• コーキング（シーリング）の打ち替え・増し打ち
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（ナノコンポジットW）
• 鉄部塗装・防塵・防水などの付帯工事・完了確認

傷みが目立っていた外壁や漆喰部分がていねいに整えられ、コーキングや鉄部まで手を入れたことで、三階建ての建物全体が引き締まって新築のような清潔感がよみがえりました。

放置するとどうなる？

外壁や漆喰の傷み、コーキングの切れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食、鉄部のサビの進行につながります。特に面積の大きい建物は傷みが広がると補修費用も大きくなるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・漆喰工事の費用は、建物の大きさ・階数・劣化状態・塗料のグレード・漆喰補修やコーキング・防水など付帯工事の範囲によって変わります。一般的には、足場・高圧洗浄・下地補修まで含めた総額で検討し、工事範囲が広いほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

足立区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. 漆喰の補修も外壁塗装と一緒にできますか？

A. はい。漆喰部分の傷みは外壁塗装とあわせて補修することで、足場を共有でき効率的です。傷みの程度に応じて補修方法をご提案します。

Q. 三階建てなど背の高い住宅でも施工できますか？

A. 施工可能です。安全のため足場を適切に設置し、高所作業に配慮して進めます。面積が大きい分、工期はやや長めになる傾向があります。

Q. コーキングの打ち替えは必要ですか？

A. 外壁の目地やサッシ周りのコーキングは経年で痩せ・ひび割れが起こり、そこから雨水が入りやすくなります。塗装と合わせて打ち替え・増し打ちを行うと防水性を保ちやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では20日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

関連ページ

ほかの施工事例を見る ／ 施工事例トップ