東京都北区一般住宅に住宅の外壁・屋根塗装｜サーモアイ・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都北区の外壁塗装・屋根塗装について（詳しい解説）

この事例は、東京都北区の一般住宅で行った外壁塗装・屋根塗装工事です。外壁はナノコンポジットW、屋根は遮熱塗料サーモアイSiで塗り替えました。シーリング（コーキング）はプライマー塗布のうえ充填・均しを行い、外壁のクラック（ひび割れ）も処理してから塗装しています。バルコニー床も含めて仕上げました。延べ坪数45坪、工事期間14日、保証期間5年での施工です。

こんな症状はありませんか

一般的に、次のような状態が塗り替え・補修を検討する目安になります。

• 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）・色あせ
• 目地のシーリング（コーキング）のひび割れ・肉やせ
• 外壁のクラック（ひび割れ）
• 屋根の色あせ・サビ・コケ、夏場の室内の暑さ

なぜ劣化するのか

外壁と屋根は、紫外線・雨風・寒暖差に常時さらされます。塗膜やシーリングがやせて防水・保護の力が落ちると、外壁ではクラックや目地の劣化が進み、屋根はサビやコケが発生します。放置すると下地まで傷みが進みます。屋根は日射の影響が大きいため、遮熱塗料で温度上昇を抑える選択もあります。

放置するとどうなるか

クラックやシーリングの劣化を放置すると、一般的にはそこから雨水が入り込み、雨漏りや下地の腐食につながることがあります。早めの補修・塗り替えが、建物全体を守ることにつながります。

判断基準

チョーキング・色あせ・クラック・目地の劣化・屋根のサビやコケなどが見えたら、塗り替えの検討時期です。屋根は普段見えにくいため、現地調査で状態を確認するのがおすすめです。外壁と屋根はまとめて計画すると効率的です。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、足場設置ののち外壁・屋根を高圧洗浄。シーリングはプライマーを塗布してから充填・均しを行い、外壁のクラックを処理。外壁はナノコンポジットWで下塗り→中塗り→上塗り、屋根はサーモアイSiで塗り重ね、バルコニー床も仕上げました。下地を整えてから塗ることで、仕上がりと防水性を高めています。工期14日、保証5年での施工です。

費用の考え方

外壁・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・劣化状態・補修範囲・使用する塗料によって変わります。本事例の詳しい価格はお問い合わせください。一般的には、外壁と屋根、シーリング補修をまとめて施工すると足場代を一度にまとめられるため、別々に行うより費用を抑えやすくなります。

外壁・屋根塗装でよくあるご質問

Q. 外壁のナノコンポジットWと屋根のサーモアイSiはどんな塗料ですか？
A. 本事例では外壁にナノコンポジットW、屋根に遮熱塗料サーモアイSiを使用しました。塗料は建物の状態やご希望に合わせて選定します。

Q. シーリング（コーキング）の打ち替えも一緒にできますか？
A. はい。本事例ではプライマーを塗布してからシーリングを充填・均しました。塗装とあわせて行うことで、防水性と仕上がりを整えられます。

Q. 外壁のクラック（ひび割れ）も補修できますか？
A. はい。本事例ではクラックを処理してから塗装しました。ひび割れを整えたうえで塗ることで、仕上がりと防水性を高めます。

Q. 工事期間・保証はどのくらいですか？
A. 本事例（延べ45坪・外壁＋屋根）は工事期間14日、保証期間5年でした。内容は建物や施工範囲によって異なります。

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