東京都江戸川区の住宅外壁塗装施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都江戸川区の外壁塗装について（詳しい解説）

この事例は、東京都江戸川区の住宅で行った外壁塗装工事です。外壁はセラミシリコン（SR-161／明るめのベージュ）で塗り替えました。高圧洗浄・ケレンののち、膨れや不良部を撤去し、クラック（ひび割れ）を処理。付帯部・鉄部はハイポンサビ止めで下処理し、ミラクファンドで補強、カチオンシーラーで下塗りしてから中塗り→上塗りと塗り重ねています。延べ坪数30坪、工事期間15日、保証期間5年での施工です。

こんな症状はありませんか

一般的に、次のような状態が塗り替え・補修を検討する目安になります。

• 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）・色あせ
• 外壁のクラック（ひび割れ）・膨れ・塗膜の不良
• 外壁の汚れ・コケ・藻が目立つ
• 付帯部や鉄部のサビ・色あせ

なぜ劣化するのか

外壁は、紫外線・雨風・寒暖差に常時さらされ、塗膜がやせると防水・保護の力が落ちていきます。モルタルなどの外壁ではクラックや膨れが増え、付帯部の鉄部はサビが発生します。放置すると下地まで傷みが進むため、劣化のサインが出たら早めの塗り替えが安心です。

放置するとどうなるか

クラックや膨れを放置すると、一般的にはそこから雨水が入り込み、下地の腐食や雨漏りにつながることがあります。早めの補修・塗り替えが、建物全体を守ることにつながります。

判断基準

チョーキング・色あせ・クラック・膨れ・付帯部のサビなどが見えたら、塗り替えの検討時期です。膨れや不良部は下地から傷んでいることもあるため、現地調査で状態を確認するのがおすすめです。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、高圧洗浄・ケレンで汚れと傷んだ塗膜を除去し、膨れや不良部を撤去してクラックを処理。付帯部・鉄部はハイポンサビ止めで下処理し、ミラクファンドで下地を補強、カチオンシーラーで下塗り。そのうえでセラミシリコン（SR-161）で中塗り→上塗りと塗り重ねました。下地を整えてから塗ることで、仕上がりと防水性を高めています。工期15日、保証5年での施工です。

費用の考え方

外壁塗装の費用は、建物の大きさ・劣化状態・補修範囲・使用する塗料によって変わります。本事例の詳しい価格はお問い合わせください。一般的には、外壁とあわせて付帯部の補修・塗装をまとめて行うと、足場を共有できるため効率的です。

外壁塗装でよくあるご質問

Q. セラミシリコンはどんな塗料ですか？
A. 本事例で外壁に使用したシリコン系の塗料です。本事例ではSR-161という明るめのベージュ色で仕上げました。塗料や色は建物の状態やご希望に合わせて選定します。

Q. 外壁のクラック（ひび割れ）や膨れも補修できますか？
A. はい。本事例では膨れや不良部を撤去し、クラックを処理してから塗装しました。下地を整えたうえで塗ることで、仕上がりと防水性を高めます。

Q. ミラクファンドやカチオンシーラーとは何ですか？
A. ミラクファンドは下地を補強する材料、カチオンシーラーは上塗り塗料の密着を高める下塗り材です。下地の状態に合わせて使い分けます。

Q. 工事期間・保証はどのくらいですか？
A. 本事例（延べ30坪・外壁塗装）は工事期間15日、保証期間5年でした。内容は建物や施工範囲によって異なります。

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