千葉県千葉市マンションの外壁洗浄・共用部改修工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

千葉県千葉市のマンション外壁洗浄・共用部改修工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

今回はマンションの外壁洗浄と共用部の改修でした。タイル外壁には汚れやエフロ（白い付着物）が見られ、共用廊下の鉄部にはサビ、軒天・腰壁・雨樋・ベランダ笠木などの付帯部にも塗り替えの時期が来ていました。

なぜ劣化するのか（原因）

タイル外壁は塗膜がない代わりに、汚れやエフロ（白華）が表面に出やすくなります。共用部の鉄部は塗膜が切れるとサビが進み、軒天や腰壁・笠木などの付帯部も紫外線・雨で少しずつ劣化します。共用部は利用頻度が高く、傷みが目立ちやすい部分です。

放置するとどうなるか

タイルの汚れやエフロを放置すると美観が損なわれ、鉄部のサビは進行すると強度低下や安全面のリスクになります。付帯部の劣化を放置すると雨水が回りやすくなります。マンションでは共用部の状態が管理の印象や資産価値にも関わるため、定期的な手入れが大切です。

補修・改修を検討する目安（判断基準）

タイル外壁の汚れ・エフロ、目地やシールの劣化、共用廊下の鉄部のサビ、腰壁・笠木・雨樋などの塗膜の傷みが目安です。タイルは塗装ではなく洗浄・補修が中心になります。共用部は複数の劣化が同時に出やすいため、まとめての改修が効率的です。

今回行った対策（工程）

外壁タイルは薬品洗浄と高圧洗浄で汚れ・エフロを落として美観を回復しました。共用廊下の鉄部はケレンで清掃・サビ落としをしてから、サビ止め→中塗りで塗装。塗装しない箇所はしっかり養生し、軒天・腰壁・雨樋・ベランダ笠木などの付帯部も塗装しました。作業後は養生を撤去して清掃まで行っています。

費用の考え方

マンションの外壁洗浄・共用部改修の費用は、建物の規模・洗浄や補修の範囲・鉄部や付帯部の量によって変わります。タイル洗浄と鉄部・付帯部塗装をまとめて行うと足場を共用でき効率的です。共用部だけの部分改修にも対応します。正確な費用は現地調査のうえでお見積りしますので、詳細はお問い合わせください。

千葉県千葉市のマンション外壁洗浄・共用部改修工事でよくあるご質問

Q. タイルの外壁も塗装が必要ですか？

A. タイル自体は塗装が不要なことが多く、汚れやエフロ（白い付着物）が気になる場合は薬品洗浄・高圧洗浄で美観を回復します。目地やシールの劣化、タイルの浮きがある場合は補修を行います。塗装ではなく洗浄・補修が中心になります。

Q. マンションの共用部だけの改修も頼めますか？

A. できます。共用廊下の鉄部塗装、軒天・腰壁・笠木・雨樋などの付帯部塗装、外壁洗浄など、必要な範囲での共用部改修に対応します。入居者の方への配慮や養生を行いながら進めます。

Q. 外壁タイルの「薬品洗浄」とはどんな作業ですか？

A. タイル表面に付着した汚れやエフロ（白華現象による白い付着物）を、専用の薬品と高圧洗浄で落とす作業です。塗装せずにタイル本来の美観を取り戻せるのが特長です。

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