さいたま市中央区ビルの外壁補修・シール工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

さいたま市中央区のビル外壁補修・シール（シーリング）工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例はオフィスビルの外壁目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）の打ち替え工事です。施工前は外壁目地のシールが経年で肉やせ・ひび割れを起こし、弾力を失っていた状態でした。ビルの外壁は面積が広く目地も長いため、シールの劣化は建物全体に及びやすい部分です。

なぜ劣化するのか（原因）

シーリング材は紫外線・熱・雨・外壁の伸縮の繰り返しを受け続けます。一般的には、時間の経過とともに内部の可塑剤が抜けて硬くなり、痩せ・ひび割れ・剥離が進みます。とくに日当たりの良い面や動きの大きい目地は劣化が早く出やすい傾向があります。

放置するとどうなるか

劣化したシールの隙間からは雨水が入り込みやすくなります。放置すると外壁内部やサッシまわりから浸水し、躯体の劣化・雨染み・雨漏りにつながることがあります。早めの打ち替えは、結果として建物全体を守ることにつながります。

打ち替えを検討する目安（判断基準）

シールの表面にひび割れが見える、指で押しても弾力がない、目地との間に隙間ができている、シールが剥がれ始めている——こうしたサインが出ていたら打ち替え時期の目安です。判断に迷う場合は現地調査で状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

本事例では、既存のシールを撤去したうえで打ち込む箇所にプライマー（接着剤）を塗布し、新しいシーリング材をたっぷりと充填する「打ち替え」を行いました。プライマーを丁寧に塗ることで新しいシールがしっかり密着し、防水性と耐久性が高まります。仕上がりは目地がすっきりと整い、外壁全体の印象も引き締まりました。

費用の考え方

シール工事の費用は、一般的には打ち替えるシールの延長（メートル数）、使用する材種、既存シール撤去の有無、足場の要否などで変わります。ビルのように高さや面積がある建物では足場の要否が金額に影響します。正確な費用は建物の状態を見たうえでのお見積りが必要ですので、まずは無料の現地調査でご確認ください。

さいたま市中央区のビル外壁補修・シール工事でよくあるご質問

Q. シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」はどう違いますか？

打ち替えは既存のシールを撤去してから新しく充填する方法、増し打ちは既存の上に足す方法です。一般的には、劣化が進んでいる場合は撤去してから施工する打ち替えのほうが長持ちしやすいとされています。本事例も打ち替えで行っています。

Q. シール（コーキング）工事だけの依頼もできますか？

はい、外壁塗装とあわせてはもちろん、シール補修のみのご依頼も承っています。まずは状態を確認させてください。

Q. オフィスビルや店舗でも工事できますか？

可能です。本事例のようなオフィスビルをはじめ、マンション・店舗など各種建物に対応しています。営業への影響が心配な場合もご相談ください。

関連リンク・お問い合わせ

ほかの施工事例は 施工事例一覧 からご覧いただけます。外壁のシールや外壁塗装が気になる方は、お問い合わせ・無料現地調査のご依頼、またはお電話（0120-162-716）までお気軽にどうぞ。