東京都足立区伊興2階建住宅の外壁塗装｜パーフェクトトップ・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区伊興 2階建住宅の外壁塗装

本事例は、東京都足立区伊興の2階建住宅で外壁塗装を行った施工例です。ALC外壁には弾性のあるアートフレッシュ（エスケー化研）と日本ペイントのパーフェクトトップを用い、コーキング補修、戸袋・換気フード・破風・軒天・雨戸・雨樋・霧除けなどの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約33坪、工期の目安は14日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

ALC外壁は目地（コーキング）が多く、経年で痩せ・ひび割れが起こりやすい素材です。外壁のチョーキングやひび割れ、付帯部の塗膜劣化も見られました。ALCは特に防水が重要なため、コーキングの打ち替えとあわせて外壁を塗り替え、付帯部も整えて、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁の汚れやコケを除去
• ALC目地のコーキング打ち替え、外壁のひび割れ補修、養生
• 外壁の下塗り
• 外壁の中塗り・上塗り（アートフレッシュ／パーフェクトトップ）
• 戸袋・換気フード・破風・軒天・雨戸などの付帯部塗装・完了確認

ひび割れや色あせが目立っていたALC外壁がていねいに整えられ、付帯部まで塗り直したことで、住宅全体がすっきりと引き締まった印象によみがえりました。弾性塗料を用いることで、ひび割れにも配慮した仕上がりになっています。

放置するとどうなる？

ALC外壁の目地のコーキング切れやひび割れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食につながります。ALCは吸水しやすい素材のため、目地や塗膜の傷みは早めに手を入れることが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装の費用は、建物の大きさ・外壁の素材（ALCなど）・劣化状態・塗料のグレード・コーキングや付帯部塗装の有無によって変わります。一般的には、目地の多いALCはコーキングの量が総額に影響します。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

足立区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. ALC外壁の塗装で気をつける点はありますか？

A. ALCは目地（コーキング）が多く吸水しやすい素材のため、コーキングの打ち替えと防水性のある塗装が重要です。適切な下地処理を行うことで塗膜と防水性を長持ちさせやすくなります。

Q. アートフレッシュとはどんな外壁塗料ですか？

A. エスケー化研の弾性系の外壁塗料で、下地の細かなひび割れに追従しやすいのが特長です。ひび割れが生じやすい外壁の塗り替えで用いられます。

Q. 付帯部の塗装まで必要ですか？

A. 戸袋・破風・軒天・雨樋などの付帯部も外壁と同様に劣化します。まとめて塗装することで建物全体の耐久性と見た目が整い、塗り忘れによる劣化も防げます。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では14日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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